作者:
planta (小盆栽)
2016-02-12 16:01:13少子化＝房價泡沫化？ 3個事實打破這個論點
#人口數 #銀髮宅 #房價 #少子化 #負成長
好房網News編輯中心／整理報導
台灣被稱為是全球生育率最低的國家，甚至國發會的統計，目前已經是「人口負成長」年
代，也被不少學者斷定，房屋會供過於求，房價即將泡沫化，但真的會如此嗎……？ 以
台北市為例，從92到現在只有97到98年因為全球金融海嘯，房價作出短暫修正，但是人口
卻是一路下滑，高雄的狀況更為嚴重，人口數量與房價走勢完全背離，如果加上另外兩個
論點，別說房價泡沫機率偏低，恐怕還有可能在持續向上。
高雄豪宅國硯。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）
事實一：人口與房價〝走勢完全背離〞
以台灣兩大都會區為例，從92到97年間，台北市房價可說是狂飆，直到全球金融海嘯來襲
，房價才在97年至98年上半年間有稍稍修正，但98年下半年度房價又持續往上，但這段房
價飆漲期間，台北市總人口數變化，92年到98年減少近二萬人，直到擴大實施「助你好孕
」等社福補助後，人口才止跌回升。若是高雄背離的狀況更嚴重，短短幾年之內，高雄房
價以倍數上漲，但人口數卻減少近七千人。
事實二：殺頭生意有人接 賠錢的生意無人做
還記得最近新聞不斷告知民眾，景氣燈號連續幾個綠燈，經濟成長伴隨而來物價升溫，物
價一漲，包括土地價格、建材價格、員工薪資等也會使房屋造價成本提高，當相關成本上
揚，建商房屋價格的公式，就是「成本＋利潤=定價」，房屋售價有可能會下降嗎？
事實三：人口高齡化〝住宅需求〞不減反增
伴隨人口負成長而來的另一個議題，就是人口高齡化，原本所有人都認為高齡人口沒有購
屋的急迫性，住宅需求應該減弱，但從房仲與政府的統計，發現其實不然，據衛福部估計
，十年內有多達七十二萬人需要長照服務，而長照銀髮住宅將是未來看好的產品之一，更
加上目前多數房東不願出租給老年人，使得不少有屋老人在身上有錢的狀況下，不是把大
屋換成小屋就是買間小宅，讓自己有個棲身之處。
別說這三個事實打破了少子化＝房價泡沫化的論點，別忘了未來來台工作的大陸職員只會
多不會少，那麼，這麼多人來台要住，不是租房就是買房，這樣一算住宅需求只會暴增，
那房價又豈會下跌呢？
........................
莫問前程多空，但求落幕無悔！
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-12 16:05:00原po只是利用過年假期，做個業配文總整理啦
作者:
kewell (kewell)
2016-02-12 16:07:00好像有道理
作者: for3 2016-02-12 16:20:00
又在幻想著是26仔來台 醒醒吧 現階段全台灣最具競爭力的企業是台積電 是台積電過去 還是26仔過來啊 XD
作者:
ciswww (Farewell)
2016-02-12 16:23:00因為台北都會區工作機會多 少子化頭幾年的影響不大
作者: for3 2016-02-12 16:24:00
能寫出三個都不是事實的觀點是要唬誰啊？ XD少子化的年齡是從今年的高三學生產生影響 還沒到房價就已經開始跌了 XD
有在跟北市中小學接觸的就知道,小班又減班,顆顆...
作者:
Marty (DNA探針)
2016-02-12 16:49:00就說不要押身家了 現在押滿了 崩潰又有什麼用....
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-12 16:59:00這id就出貨文連發～很緊張吧ㄏㄏ
作者: allenswu (Ivan2009) 2016-02-12 17:04:00
50年後 全台灣最賺錢的產業是房地產 商品都不用面臨科技業的削價競爭，舊了價格還是變貴 全台科技人才應該快轉行房地產業卡位 不然台灣菁英之後變魯蛇
作者:
fedona (Solanin)
2016-02-12 17:32:00套翻天
作者: rabbit104 (lalal) 2016-02-12 18:06:00
多多平常很忙只有過年期間比較有空發風向文，魯酸平常就不務正業閒閒沒事幹，一天到晚就發廢酸文
作者:
NewIan (生活開心最重要)
2016-02-12 18:50:00又在帶風向，poor，零分。
作者:
piesec2 (靜流~)
2016-02-12 18:57:00可見房市買氣真的是冷爆了，最近救市文比以前多大家還是千萬別買房啊
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2016-02-12 19:12:00煩不煩啊
作者: Achillies (Achillies) 2016-02-12 20:38:00
大家放心，老人忙著搶購房子，要井噴啦！
作者: IsYou (浪子..) 2016-02-12 21:08:00
歪理真多
作者: howlife (生活) 2016-02-12 21:09:00
啊不就好棒棒，高房價本來就不合理，政府無能，放任高房價。
摔大都跟你證明他是炒房專家都理論錯誤 你還沒穿褲子喔！
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2016-02-13 01:35:00有屎袋力量撐著426無法來台搶工作
作者: hsinp (hsinp) 2016-02-13 02:33:00
少子化這批要到出社會甚至結婚年齡對房地產供需才明顯
作者:
kkil 2016-02-13 05:36:00上面幾個空空崩……潰……了
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-13 09:20:00終於有崩潰多出來取暖惹，房貸比人多繳幾百萬的感覺很難受吧...其實蠻讓人同情的...只能在網路發洩...別人多賺好幾台車又出國玩...適當的調適自己，現實還是要面對，努力把比別人多的房貸繳完，別讓家人擔心...
作者:
kiwiho (重大轉變)
2016-02-13 10:21:00現在房價超高，然後發勸世文要大家收貨，也太沒良心了吧歐巴
作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2016-02-13 13:12:00崩潰完了沒
作者:
kkil 2016-02-13 14:23:00AX0101好激動喔，想開一點，不要崩潰，房價跌對多空都是一樣的，呵~
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-13 16:24:00為你好呀～怕你狂崩潰～大過年的跟朋友一直在看你ㄏㄏ我們很開心在看你呀！倒是你別狂崩XDD通常指名道姓都是崩潰的開始.........唉！保重.........
作者:
kkil 2016-02-13 16:52:00呵，不會啦，你沒房的要保重啦，我去年差不多還完了，今年兒子六個月大了，無負擔中……我倒是等你們空空趕快讓房價看能不能跌到一成，我好買給我女兒，這樣我才可以早點退休AX0101大，加油喔
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-13 16:57:00果然網路什麼人都有...別人有沒有房都知道...鍵盤子女鍵盤買房鍵盤退休...ㄏㄏ
作者:
kkil 2016-02-13 16:57:00呵呵，你超級崩潰吧
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-13 16:58:00阿忘了還有個鍵盤嘴...不過有個一定是真的...崩潰........開始跳針XD
作者:
kkil 2016-02-13 16:58:00我女兒的嫁妝靠你了，AX0101大大
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-13 16:59:00好啦！房貸比人多繳心情一定不好...讓你發洩不吵你了......ㄏㄏㄏ
2012我學長看新竹某建案開1500萬 到今年剩開價1200萬早三年買多背三百萬 還好他沒買 保重
作者:
leon99 (李奧)
2016-02-13 18:09:00到底多想騙人上車
作者:
mm2kimo (mm2)
2016-02-13 23:29:00只有市中心才不會泡沫啦 看看某些地方 炒作也沒炒起來
作者:
wtmjs (金色狂風忍者隊)
2016-02-13 23:57:00人口與房價〝走勢完全背離〞…近年有實值需求買房都是60年次、70年次的吧。少子化問題是‘正要‘開始發酵。
作者: cpeapea (cpeapea) 2016-02-14 17:43:00
你是想拐小學生阿，套的很爽齁。
作者:
vlee (932989726)
2016-02-14 19:36:00只要物價續漲 房價不會大跌
作者:
walier (天空藍)
2016-02-15 09:37:00物價漲 沒有需求 照跌不誤物料市場跟房屋市場不同 兩者供需要分開討論物料上漲代表房子成本會提高 但只要房子需求遠遠低於物料漲幅 房子還是會下跌