大家早 小弟是鳳山下智久
小弟覺得可以先用合理的租金房價比(租金投報率)來判斷。
常看到200這個數字，下面就用租金房價比200來試算。
以租金5000的套房來說，租金房價比200(投報率6%)，合理房價為100萬。
以租金15000的三房來說，因為剛性需求的關係，賣房的人可以拿翹，
投報率算5%好了(租金房價比240)，合理房價為360萬。
因為剛性需求的關係，2 3房會跌比較慢，大坪數跌最快，
套房也算半個剛性需求，很多小資族為了證明自己的能力也是會買。
另外小弟觀察，不同地區預期的合理租金房價比似乎也不太一樣，
像高雄可能是160或更低，
前幾天版上看到的高雄市區套房底價88萬還賣不太掉呢(但也有人出到82了)
大家都注視著那個點 然後在接近的時候出手吧!?
大家覺得呢?