※ 引述《overshot (信義小魯)》之銘言：
: 台中我不熟，桃園都是把車位和房子分開抓算單價
: 台中聽說是跟時價登錄一起總除的?
: 不管怎樣，我先把我查到的資料po上來，給原po和版上大大參考看看吧!
: 這個物件門牌在20X，而社區我查了一下，實登凱旋門的門牌大約是181~210
: 屋齡是7年，但由於地政士登陸的習慣以及登陸時間，我屋齡我抓5~7年
: 搜尋時間從102年抓到現在，畢竟這個社區釋出不多，時間軸拉長一點才有比較多資料~
: 得到的結果如圖：
: http://i.imgur.com/KU06bdG.jpg
: http://i.imgur.com/cjUcjHZ.jpg
: 102年到現在，單坪單價除了一筆22.8之外，其它23.6~26.6都有
: 而且大部分都是坪數更大的四房
: (通常因為總價考量，大坪數的房子單價會稍微低一些些)
: 然後價格也算穩定，104年三筆分別是：23.6、24.7、25
: 如果這間房子沒甚麼瑕疵的話，是我的話出價會從22開始，但第一次斡旋價格不會超過22
: .8萬(1378)
: 我相信仲介應該會願意收啦~
: 雖然我相信那筆22.8應該是有特殊因素
雖然有數據
可是用這數據來判斷是有問題的
大家都知道台灣房價大多頭 94年 -> 104年
10年來 房價直接*2
你所提的102年-104年
這3年的數據 是房價最最最高點
你以漲到最高點的房價來做判斷 會是正確的判斷方式嗎??
現在房仲的最喜歡講的 "屋主只要沒賠錢就可以賣了"
這句話其實也是有問題
如果是買在去年跟前年的最高點
已經確定投資失敗了
為什麼還會期望"沒賠"就可以順利脫手??
投資失敗
賠個10~20%算是剛好而已吧?! 賠個30%也不算過分
之所以現在還沒崩盤
最主要的原因大概因為屋主都是有錢人 不缺錢
跟股票被套牢的概念一樣
沒賣掉就不算賠