王應傑：紅區買氣跑掉15％ 房價跌10～15％
各地土壤液化潛勢區今天公開， 包括北市大安森林公園、大直水岸、新莊體育館、高雄
愛河沿岸等熱門房市區均列入紅色警戒；房地產業者多認為會對房市造成衝擊，東森房屋
董事長王應傑表示，列入高潛勢的紅區，房市買氣會跑掉15%，房價會下跌10~15%。
王應傑說，土壤液化對房市不純粹是安全問題，也是感覺問題，高所得者會認為住在紅區
沒面子，會想便宜一點賣掉房子，換個地方住，並導致房價下滑。
經濟部地調所土壤液化潛勢區查詢系統今天上線，分成紅黃綠三等級，分別代表高中低液
化風險，台北市中心幾乎一片通紅，其中知名水岸豪宅，都在紅色警戒區，大安森林公園
北側指標豪宅、敦化南北路沿線知名豪宅也都列入紅區。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，土壤液化區房市預料議價空間短期會增加一到兩成，
主要對老屋影響較大，豪宅由於多已經做好土壤改良，可能反而具有抗跌性；由於過去沒
經驗，到底液化風險對房價衝擊程度仍待觀察。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，大直水岸豪宅列高潛勢區，短期內會衝擊豪宅地位及房
價，估計跌幅恐超過1成，但因該區住宅屋齡較新、建築結構也較強，屋主也有實力補強
，因此影響會隨時間減緩。
王應傑提醒政府不要輕忽市場反應，相關機關應該加強宣導，告訴大眾土壤液化紅區，只
有沒蓋地下室、或30年前興建的房子比較危險，但也不代表地震一來房子就會垮掉，讓社
會大眾儘快有正確的觀念，以降低居住恐慌。
王應傑表示，很多民眾都知道住在土壤液化潛勢區並沒有那麼危險，但是房價還是會下跌
，原因是高所得的人會認為住在紅區，是沒面子的事， 反正這幾年房價已上漲那麼多，
乾脆便宜一點賣掉；另一方面，想買房的人，則會預估房價下跌而暫停購屋計畫，房價因
此仍會下跌。
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