台北市房價已慘跌15% 低於行情10%成共識
房市交易「軟趴趴」，房價緩跌「比氣長」。房仲業者今(17)日公布房產趨勢報告，7
成受訪者看跌第2季房價，比實價登錄行情低10%以上才願意進場。雖然台北市房價與高點
相比已下跌15%，不過近期公布土壤液化警戒區，加上價格修正態勢確立，業者預期Q2房
價還會再降5%，在買賣雙方的價格認知差異下，全年交易量面臨26萬棟保衛戰。
永慶房屋公布Q1房產趨勢前瞻報告，在房市交易「冰凍」下，69%受訪者看跌第2季房
價，已經連續9季呈現看跌趨勢，其中認為未來1季房價小幅下跌5%~10%的民眾高達53%，
顯見購屋態度依然維持觀望，加上全球資金寬鬆，超低利率環境不變，1成內的跌價已經
成為買方共識。
對於房價下跌的滿足點，調查發現「比實價登錄成交行情低10%以上」才願意進場的
受訪者占比高達7成，顯示買方對於降價有高度期待。永慶房產集團業管部協理林泰隆表
示，多數買方開價多半低於行情10%~15%，屋主們在低利環境下寧願放著不賣，雙方比氣
長，造成交易量低靡不振。
六大都會區現今房價與高點的落差，台北市已經明顯下跌15%，創下近15季以來的新
低點，其次為新北市，價差幅度也達12%，同樣寫下近10季的最低紀錄。林泰隆指出，國
內降息機率大增，使得房價大跌的可能性愈來愈低，不過房價修正態勢確立，第2季平均
還會再小跌5%，尤其是重劃區新屋賣壓大，價格還會再壓低。
近來「土壤液化」議題火熱，林泰隆強調，自住買方重視居住習慣，短期內或許會成
為買方殺價的理由之一，但長期對房價影響有限。反而是全年交易量，在買賣雙方的價格
認知差距，以及地震、政黨輪替…等因素下，將面臨26萬棟保衛戰，房市寒冬恐怕還要再
持續下去。
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