多方說：雖然有房地合一稅，但是只要賺的夠多就不怕課稅。
空方說：房地合一稅之後，投資客會慢慢退場。
在此篇文章中，試圖用數字分析房地合一稅對投資客的影響。
站在投資客的角度，房地產現在是否是一個好的投資商品呢？
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先寫結論：要達到定存股報酬率6%，較為困難。
結論1：持有1年，預期年報酬率6.0%，房價需要1年內漲21.1%
結論2：持有2年，預期年報酬率6.5%，房價需要2年內漲31.0%
結論3：持有3年，預期年報酬率7.0%，房價需要3年內漲39.0%
結論4：假設房價再一次10年變2.5倍，代表年報酬率7.82%
所以可以看出，房地合一稅之下，投資客的進場誘因較小。
因為要達到定存股報酬率6%，較為困難。
除非他可以肯定3年可以漲20 or 30 or 40%
不然定存股也許是一個更為穩定的投資標的。
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假設如下
假設1：[購入]以1000萬買入，仲介費2%，契稅+印花稅+代書費共1%
假設2：[售出]仲介費4%，土地增值稅依照漲幅決定，先大概抓總漲幅的2%。
假設3：[收益]投資客要求年報酬率至少6%(定存股的收益)，持有時間越久，風險越大、
加上更久不能動錢，因此每多持有一年，要求多0.5%之年報酬率。
假設4：[無貸款]在高槓桿的情況下，能夠獲得更高的報酬率。但是也因為承擔更多風險
，因此投資人會要求有更高的報酬率。此處為簡化分析，假設投資人純粹以現金購屋。
(拿五百萬現金，再貸五百萬，每個月還要繳利息，要求年報酬率10%以上不過分吧。)
假設5：[租金]房價租金比64，找代租代管公司，或自己管理(每年成本房租的15%)。
因買賣時的空窗期，因此期間內有1年沒有房租收入。年租金收益率：1/64*(1-0.15)
= 1.33%。
假設6：[養房]每年管理費+瓦斯水電基本費+房屋稅、地價稅50000。年成本0.5%。
假設7：[裝潢]因房屋折舊平均每年需花費1%金額進行裝潢與維護，此成本可列入房地合
一稅成本折抵。
(一個房子過了五年，想回到原本的價值，拿5%出來整理，應該不多吧。)
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分析如下
持有1年，房地合一稅45%
賣價：12,110,000
平均年漲幅：21.10%
總漲幅：21.10%
總成本率：9.266%
購入費用3%+賣出仲介費1.21*4%+土地增值稅21%*0.02+裝潢1%
總獲利率：11.83%
稅後獲利：6.51%
房租收入-養房支出：-0.50%
實際獲利：6.01%
年報酬率：6.01%
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持有2年，房地合一稅35%
賣價：13,100,000
平均年漲幅：14.46%
總漲幅：31.00%
總成本率：10.860%
總獲利率：20.14%
稅後獲利：13.09%
房租收入-養房支出：0.33%
實際獲利：13.42%
年報酬率：6.50%
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持有3年，房地合一稅20%
賣價：13,900,000
平均年漲幅：11.60%
總漲幅：39.00%
總成本率：12.340%
總獲利率：26.66%
稅後獲利：21.33%
房租收入-養房支出：1.16%
實際獲利：22.48%
年報酬率：6.99%
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持有10年，房地合一稅15%
賣價：25,000,000
平均年漲幅：9.60%
總漲幅：150.00%
總成本率：26.000%
總獲利率：124.00%
稅後獲利：105.40%
房租收入-養房支出：6.95%
實際獲利：112.35%
年報酬率：7.82%
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最後附上信義房屋房價指數供大家參考
季度 指數 年漲幅
2001-Q1 100.00
2002-Q1 94.22 -6%
2003-Q1 99.63 6%
2004-Q1 110.32 11%
2005-Q1 122.14 11%
2006-Q1 134.34 10%
2007-Q1 162.39 21%
2008-Q1 176.30 9%
2009-Q1 164.68 -7%
2010-Q1 209.79 27%
2011-Q1 240.76 15%
2012-Q1 254.19 6%
2013-Q1 284.55 12%
2014-Q1 298.50 5%
2015-Q1 302.06 1%

那奢侈稅呢?

樓上，不動產的特銷稅已於105年1月1日起停徵。

....我意思是 哪種影響大而且只看單種因素 似乎不夠完整。解除房貸管制呢

奢侈稅 應納稅額 ＝ 銷售價格 × 稅率。1年以內15% 1~2年10% 3年之後就沒關係了房地合一稅之下 放十年也會影響站在投資人的角度，貸款比率影響的是槓桿比率所以雖然解除房貸限制，但是如果在承做高槓桿的投資，勢必要求更高收益，真正影響投資與否，仍然是會賺多少錢

挖 用心推~~~

站在投資分析的角度，現在有多少投資人有信心說一年內會漲20%呢？如果不會，就只能用高槓桿的投資方式了

奢侈稅 15% 是總價的15% ，合一稅的45%是獲利的45%而且那個獲利是 扣除成本：例如買入價 服務費 土增稅另外 房地合一稅 之前原本就有一個: 財產交易所得稅

所以如果適用舊制，在台北市賣掉一個1000萬的房子持有超過三年後，要課的稅是公告現值*稅率 是這樣嗎？

你是問財產交易所得稅?

結論是：加價賣，因為多了—個股東要分～

嗯嗯 我查了一下 好像說因為公告市值很低 所以只要繳30萬左右？

很明顯你不知道房地合一怎麼玩 洗洗睡吧

舊制是指「房屋的財產交易所得」，所得合併申報。這位仁兄，你寫這篇文章很有創新的味道，但有關稅制的問題，建議你先深入了解一下，因為你文中寫的一些東西，我覺得怪怪的，例如土地增值稅。