原文恕刪
就目前各位先進的回覆, 我自己用一個例子來模擬交易流程,
請大家看一下對不對, 謝謝!
1. A以自備款200, 向甲銀行貸款800, 以1000成交買下H屋,
若干年後, A還了200, 尚欠甲銀行600, A將H屋賣給B, 談定的成交價是1100,
step1: B將自備款300和向乙銀行貸來的800, 存入履保專戶,
step2: A將H屋過戶給B, 此時謄本上有2個抵押權設定,
分別是甲銀行的600萬, 乙銀行的800萬
step3: 甲銀行從履保專戶領走600, 甲銀行的抵押權塗銷
steo4: A從履保專戶領走500萬 (A原先自備200,
繳給銀行的部分是200, 所以賺了100)
step5: 最後B的謄本只剩下設定給乙銀行的抵押權800
2. 承1, 假若上述流程為真,
買房似乎要確定屋主實際上向銀行借了多少錢? 已經還了多少?
因為謄本上的抵押權設定金額大都是所謂的"最高限額", 屋主不
一定會借到滿, 所以要向銀行查詢屋主實際借多少
請問是否只要拿著從HiNet下載的二類謄本, 就可以到銀行查?
可以查得到屋主當時的貸款成數嗎?

不需要查啦 你不需管對方還欠多少 你只管對方有沒有塗銷且你也查不到對方還欠多少 那是對方跟銀行私底下的關係另外你也不要怕對方銀行有沒有塗銷 你的銀行更怕~若對方銀行沒有塗銷 對方銀行才是第一順位受償人所以你的銀行會比你更在意

S大, 你的意思是說, 假如銀行願意撥貸款下來,表示銀行端已經做過調查了?

是的 事實是你的銀行撥款給對方銀行要求塗銷 然後你的銀行就會佔第一順位的抵押權 至於對方怎樣是他跟他銀行的關係 你只管你跟你銀行就好 不能在第一順位 你的銀行通常銀行就不同意撥款 如土地被其他人設定地上權 典權等 銀行的風險就很高但那是銀行的事 你只需管你跟你銀行就好

清楚給推~~讚!!

嗯 清楚明瞭 推

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推s大

簡單明瞭