小弟想買屋齡10年以內的大樓,
關於停車位購入使用成本與登記方式,
閱讀一些網路文章後, 自己推測可能有下列幾種方式,
想請教各位先進, 你們的情況是屬於那一種? 如果不見
於表列, 可以分享一下嗎? 感謝
以下數字, 可能與現實不符，純粹為了方便計算與討論
假設有一個50戶 (一層2戶，共25層),
10年內大樓 (老房子和新房子登記規則不同，所以我們鎖定10年內的產品),
地下室總面積310坪包含
停車格５０個(每個５坪)，共２５０坪，
車道面積５０坪，
機電設備１０坪，
社區行情每坪３０萬
[case 1]
建商將所有地下室總面積登記成大公，每戶所持分的大公面積為
（２５０＋５０＋１０）／５０＝6.2坪
所以無論有無購買停車位，每一戶公設部分的購入成本皆為30*6.2=186萬
想使用停車位的住戶, 就自行付租金給管委會
[case 2]
建商將停車格登記成小公, 車道和機電設備登記成大公,
假設A有買車位, 則A公設部分的購入坪數為
(10/50) + (50/50) + (250/50) = 6.2 坪, 假設車位是100萬,
A的公設購入成本為 (6.2 - 5) * 30 + 100 = 136萬
假設B沒買車位, 則B公設部分的購入坪數為
(10/50) + (50/50) = 1.2 坪
B的公設購入成本為 1.2 * 30 = 36萬
A所買的車位面積, 會被登錄在建物謄本標示部的共有部分, 且上面會註記該車位
在建物平面圖上面的編號, 雖然該車位沒有獨立權狀, 但也不用怕被侵占. 再者,
A在使用該車位時, 不用另外支付費用, 因為他比別人多付了100萬買了該車位
B可以自由進出地下室, 因為他有地下室車道的持分, 只是無法在地下室停車
[case 3]
建商將車道和停車格登記成小公, 機電設備登記成大公,
假設A有買車位, 則A公設部分的購入坪數為
(10/50) + (50/50) + (250/50) = 6.2 坪, 假設車位是100萬,
A的公設購入成本為 (6.2 - 5) * 30 + 100 = 136萬
假設B沒買車位, 則B公設部分的購入坪數為
(10/50) = 0.2 坪
B的公設購入成本為 0.2 * 30 = 6萬
A所買的車位和車道面積, 會被登錄在建物謄本標示部的共有部分, 且上面會註記該車位
在建物平面圖上面的編號, 雖然該車位沒有獨立權狀, 但也不用怕被侵占. 再者,
A在使用該車位時, 不用另外支付費用, 因為他比別人多付了100萬買了該車位
B無權進入地下室停車空間, 因為他連車道的持分都沒有