房屋稅其實可以自己試算 你就知道自住只有一間是不是有大家以為的那麼少
1.高雄市一般房屋標準單價表
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf
住宅是第三類
一般15樓鋼筋水泥大樓 造價是每平方公尺10320
一平方公尺 = 0.3025坪
換算下來是每坪34115元
2.房屋稅如何計算？
A:房屋稅是依房屋現值乘以適用稅率計算而來，計算公式如下：
房屋稅=房屋現值 × 適用稅率 × 課稅月數/12。
房屋現值=核定單價×(1-折舊年數×折舊率) ×地段率×面積
3.高雄市房屋稅徵收率為何？
A:
自住住家用︰1.2%
非自住住家用︰1.5%
營業、私人醫院、診所、自由職業事務所︰3%
人民團體等非住家非營業用︰2%
4.好了 可以來計算房屋稅了
高雄市地段率可以查 不過我約略看了一下
絕大部分大家認為好住還算熱鬧有機能的地方
地段率都在1.1-1.3左右 1.4以上就很少了 幾乎都要正大路邊
三五七九這種大馬路旁
1以下的也很少 基本上都是鄉下或山上了
像鳳山區大部分都在1.1-1.3
苓雅區大部分1.1-1.5 超過1.5以上的就很少了 雖然法規最高可以到2.0
所以想粗估一間房屋的房屋稅 地段率用1.2計算即可 不會差很遠
折舊率1/50 房屋蓋好那一年算起
所以大約折舊每年1/50 第二年2/50 第三年 3/50 類推
那麼 一間四十坪高雄市的電梯大樓 房屋稅是多少?
15樓電梯大樓每坪造價是34056
所以房屋現值 = 34115 x (1-折舊) x 1.2 x 40 = 1637520
自住的房屋稅 = 1637520 x 1.2% = 19650
營業用房屋稅 = 1637520 x 3.0% = 49126
也就是目前你現在在高雄買間四十坪新房 電梯大樓
光房屋稅的部份 每年就要將近兩萬了
諸位居住正義不知道有沒有覺得有感一點XD
台北新北的還要麻煩其他人算一下
台中台南我想跟高雄不會差很多
5.但是!! 以上還只是房屋稅的部份~~~
別忘了每年還要繳地價稅XD
地價稅因為很難查詢 我就不列了
況且每棟樓的土地持分跟容積率有關
range比較大
重點還是諸位會發現 過去大家以為每年幾千幾百塊的低稅金時代
早就過去了~~
自住還是會被漲到稅~
然後台南市還準備房屋造價標準要適用到民國90年後的房子!!
等於是十幾年屋一起漲房屋稅 有夠屌~

總算回歸正常了

就算現金買房不欠銀行錢 每個月也要付兩千跟政府租房的意思如果住六十坪 每年房屋稅就三萬了=.=

不要浪費是好事 非自住你有5間x5已經很對得起人了/_>\

租金 起飛..m

很便宜吧,我車子稅金就要三萬多房子每年賺增值,才繳一點房子每年漲個2% 稅金根本小case

轉嫁囉

2萬很無感吧，一年2萬稅金還在哭夭的買啥房...

過去黃金十年 可是漲了2倍,接下來北穩南噴,還是爽爽賺

40坪電梯大樓要賣多少錢 一年繳兩萬很多喔你不是自稱為醫生嗎 兩萬塊你還在叫很多以前老愛喊台灣人多有錢多有錢 結果兩萬就在哭

南高雄電梯大樓新的單價約25-35萬

兩萬可以買很多CD耶 o.O

一年2萬都付不起的還是洗洗睡吧

每年房價漲個一兩萬,就夠繳很多年稅了

買CD幹嘛? 你最得意的不就是這時代網路下載免費嗎網路下載都免費,搞得你不知道這一輩年輕人錢要花到哪裡

其實我真的覺得新屋二萬還好.不過我若有三間四十坪的話.

一年捐款固定3.6萬，2萬稅金還能接受，2萬還嫌貴的就別買了吧...

年繳六萬也只是剛好而已啊.買得起三間新房四十坪的,目前在高雄一間至少要一千,三間的話表示我至少三千以上資產年繳六萬根本超佛心來的...

覺得2萬太高的應該賣掉租房比較適合

喔對了,這是新房才要繳二萬,像我家二十年的大樓根本不到一萬塊........Y

我覺得兩萬蠻多的，現在人買房，很多人是貸款買的，每個月繳房貸已經是壓力了，再加個1600，也許就壓縮其他支出了。對自住來說，沒有賣，房價漲沒有意義。

就是叫你不要硬撐買房

台灣房屋稅率真的算世界低了

一年繳兩萬會造成生活困難的話 還買什麼房啊…

1600等於每天多一個便當錢，這種壓力還扛不起真的別硬買

不知道高雄市民的薪資大概是多少，每個月多1600稅，佔薪資多少？沒買的可以選擇不要買，問題是買了的人呢？

多個1600就受不了 那真的不該買

買新房四十坪,大概要九百到一千以上看地點,你能負擔該價

買的起一千萬大樓 每個月多1600就緊繃

新房40坪繳兩萬 算算不要買車好了 車子好貴喔~

就拿台南來說好了，有哪個屋主會料到房屋稅加稅要溯及15年？不就是逼屋主考慮賣房？

位的,大概年收100,頭期有3,400吧

買40坪大樓一年付不起兩萬

除非屯一堆房子的房蟲 一般人根本沒差好嗎

這樣可以促進房市流動呀 仲介該高興

沒買的可以考慮,已買的也可以考慮早點認賠殺出,不然屆時真的只差這麼一點錢要四處借或做傻事,就虧大了..

如果沒有差，台南市民不會抗議，賴市長也不會說還沒定案了

人家賺的錢就不是辛苦錢？一定要給政府？

如果1600佔有薪資比例不低的話，那當初就不要應該硬要買房，只能趁現在房價還沒崩跌前平盤釋出了，難道買房後政府還要包你必賺嗎？

我覺得要買房的在評估負擔時，要把持有稅考慮進去。

實價登錄高雄新房40坪1000萬左右拉 哎呀一年繳兩萬~

不爽給就不要繳稅啊 科科…

車子稅金都不只兩萬...

室內40坪以上新大樓至少1500萬 買的起的會差兩萬塊？太瞧不起多多了

包你必賺是什麼意思，我不懂，但我覺得地方政府要考慮市民的負擔，知道民間疾苦。

就是知道民間疾苦才加房屋稅打壓房價吧

不爽買就不要叫阿，科科

跟臺北價格比起來 高雄太低了 還在漲價中

說每月1600房屋稅太重 有考慮每坪房價有多高嗎

加房屋稅打房？嗯...如果要加稅打房，我覺得該課的是囤房稅

安啦 有房多多不怕 漲房租就好了

囤房的被加更多吧

高雄的房市我不了解，如果高雄人OK，其他人也沒什麼好說的

我覺得持有稅應該漲到實價1%

稅金增加必定能逼迫某些開高槓桿的炒房客退場，使房價回歸基本面，當然也會影響不少自住客，但國家政策本來就不可能滿足所有人，但至少不再讓房價淪為炒作標的，然後讓年輕人必須壓身家一輩子淪為房奴

囤屋的第二間2% 第三間3%類推

囤房的世代過去了，有需求才買是王道

房屋稅是地方稅，地方首長自然要滿足市民的民意，不然台南

也不會說還未定，看來是在協商中...台北市柯文哲就降建商囤房稅啊..房屋稅是各地方政府的權限

難道養間房比養台進口車還便宜合理嗎

進口車算奢侈品吧？許多人背20年房貸買的是一般的房子，不是豪宅呢。

還好啦

持有一千多萬的東西 稅金比持有一兩百萬的東西貴

我很厭惡炒房，所以我支持奢侈稅、囤房稅、豪宅稅。

進口車一兩百萬就有 奢侈？

進口車要三百六十萬才有奢侈稅 可是10% 還蠻痛的~

你們覺得一兩百萬的車不奢侈，我尊重。

有一百萬的車叫奢侈 那有一千萬的房子不就酒池肉林而且不用到百萬進口車 光國產車稅就比較重了

至於買個二、三十年的老房子遮風避雨是不是奢侈，相信大家

1間房的稅比車低才是世界奇觀，醫生還靠夭

20.30年的房子要算折舊率 房屋稅更低好嗎這個版最大問題就是一堆人數學真的極爛

對一個有房有車的退休(沒收入)的老人，就很可怕。

你房子20.30年 一年房屋稅可能不到一萬勒有房有車沒現金 就賣掉換現啊 可怕在哪

那買個二、三十年的老房子是不是更奢侈？

台灣多的是沒房沒車沒現金的老人好嗎

我現在在說的是自住，自住賣掉那就租房啦，也無不可啦。

要賣要快喔 不然多殺多就…

現在房價走跌，賣掉，說不定連房貸都不夠還=.=對了，高雄房市我不了解，房子會增值嗎？

誤想把消耗財當投資老人有政府的賣房養老政策

換個方向想 如果政策可以讓房價打折 中間的價差可以讓你繳幾年的2萬了？

難得肯用心算了，那你知道４０坪新的電梯大樓市價多貴嗎？房屋稅相對有多低，算個實質稅率如何

路過插話,其實奢侈稅的稅法名稱沒有奢侈兩字,純粹是民間俗稱,正式全名「特種貨物及勞務稅條例」

2萬真的沒啥感覺 比養車便宜多多多多多了

一年兩萬付不出來還是睡橋下吧 free

多多忘記我房價跌個10萬夠我繳5年稅金......如果是跌一百萬 房子放到爛掉的稅金都先繳完了我寧願繳給坑錢政府也不給你們投資客賺

這麼少也繳不出來，還是不要買房好了

2萬根本很少，你到底在凹啥?你家那幾台車的牌照稅燃料稅一年就多少了，2萬嫌多那你該先把車賣掉啊

果然醫者父母心！替百姓擔憂啊！

汽車乙式險還直接四萬起跳哩，兩萬稅金都繳不出來，你需要的不是買房，是努力工作賺錢

2萬而且還是新房，這到底痛在哪?1800CC up的車稅金就快2萬

大樓還要管理費耶。一個月4000 一年4萬8+2萬房子增值當然沒差 貶值就差很大 如果又是貸款買的話窮人還是租房好了!! 風險小 不爽就搬家

我蠻好奇的是這是要連公設坪數一起課? 不覺得怪怪?

當然是含公設課稅 因為政府認定那是"你的"東西 就要繳稅XD真正奇怪的是為什麼有房屋稅這種東西吧你持有手錶 電腦 音響 需要為這些東西每年繳稅嗎????

這樣全世界都比台灣還要奇怪惹

兩萬只是試算 像興富發大悅29層樓 單價每平方14570每坪造價是48165喔!! 加上那個地點地段率可能會到1.5所以大悅買30坪 自住的房屋稅每年可能就要兩萬六了~30坪而已喔 不過是一般小資家庭再住的而已喔 要年繳兩萬六

買的起興富發的沒在意這小錢吧

兩萬超少的好嗎？一台車的稅都不止兩萬了兩萬都繳不起的買什麼房?

覺得繳房屋稅很奇怪可以去住非洲部落或原始林、山頂、無人島，因為住的地方不需要建設也不用公共交通設施喔！

醫生不是再叫哭，是在說增稅你我都痛苦，並沒有爽到誰

增稅就是大家一起苦 富人苦比較多

有啊 政府

對!或許醫生是在說 爽到政府 你們這些傻蛋

才三萬 我以為有多少勒 投資客沒在擔心那三萬啦

一坪算15萬 2/600 實際繳不到0.5%

苦？ 沒稅收就沒建設，這就是為何公共財品質或數量低落的地方沒人想住，大家都想享受免費的公共財，但事實上公共財沒稅收怎麼興建？怎麼維護？地方公設完善誰受利最大？政府跟人民是互利的共同體好嗎？但有貪污的首長就另當別論

為何要繳房屋稅可以先估一下地權嗎？醫生素養沒這麼差的，不要裝不懂啦！您是外勞明燈欸欸

房價漲幾百萬怎沒看他替別人叫苦

多屋重稅更有理由加價賣外勞賺外匯啊！您哪有差？

好會算唷~那你怎不說40坪的房子在你說的地段要多少錢?這2萬除以真實房價後到~底~是~幾~趴~阿 這麼會算的你怎麼獨獨漏掉這個數字呢? 當別人都白痴嗎?

另外，你貴人多忘事，你買那些東西也都有繳稅

那是買的當下有繳稅 之後難道有要每年繳稅=.=???房屋買賣的時候也會繳一筆契稅 但房屋稅是每年繳 繳到死繳到死以後 變遺產給子孫 子孫繼續繳XD

你牌照稅也是繳到死阿 2萬這麼多的話CRV怎不敢快報廢?

我不懂，新聞說台南連3年調漲67%，那不就跟等比級數一樣，3年後就漲了快5倍，這真的有點痛阿...幾乎吃掉我跟太太一個月的薪水了XD這還是只有一戶自住的狀況

樓上你不懂? 那去看你的房屋稅單看有沒有真的變5倍阿

您可以先估我國地權的意義，還是找不用繳房地稅的國家(如果有的話)，再不爽就蓋在雲上啊^_^醫生引領外勞到雲上建立新國度，聽起來蠻浪漫的耶

朋友今年第一次繳5x坪大樓新屋的房屋稅竟然要2萬多實在讓我聽到嘴巴合不起來，因為郊區舊透天才不到5000

一個月繳2萬 房價殺個百萬就能能繳50年了 何況還會遞減

比美國歐洲日本便宜90%以上，臺灣真的是全球最低房屋稅誒，真的沒什麼好唉的啦

多多擔心大家繳不起稅 真是正義的活菩薩！

車不管幾年稅都一樣，房屋稅還會逐年低，車價與稅金比例才高

哈哈哈哈再度帶風向失敗 XDD

新北 板橋 離車站走路15分 14500左右 實坪37左右 含車位高雄珍貴 住不起

2014年買房跟2016買房的差價，就夠付50年的房屋稅了哭房屋稅只是很難看而已…

房價漲個5%，就夠你繳50年了

推醫生認真

幫忙算給推

權狀50坪繳10萬的房跟地稅我覺得剛好,政府花多少錢在附近養護馬路、路燈跟公園一年繳2萬,還越繳越少, 但偏偏房價越來越貴,真奇怪就算漲的都是土地的部份,那土地有道理一坪年漲幾十萬的嗎

回歸房子本身的功能，蓋來是給人住的

2萬對外勞是小錢，不要怕。

每年五月報所得稅就已經一堆人要去籌錢了 以後還有房屋稅諸位以後買新房來住 將來就會發現房屋稅+地價稅 沒輸所得稅台灣一半的人所得稅稅率在5%以下 一年繳不到兩萬五所得稅今天你買間新房開心去住 結果房屋稅就比所得稅高了XD這樣講大家有沒有清醒一點阿 所以到底是誰比較傷?是高所得繳高價房屋稅的傷 還是低所得辛苦存錢買房的傷??

囤屋的房蟲最傷，自用不會加太多啦，別再唉了，臺灣已經是全球最低房屋稅

擔心什麼 稅一算上去 租屋的一樣跑不掉 那些人還以為房東不敢漲 XD

辛苦賺錢因爲政府讓房價少100萬，很棒

所得稅大家都嘛在鑽最低稅率，有什麼好哀的我年收入150萬一樣繳5%低於兩萬呀至於年收不到六十萬買的五百萬以下物件，房屋稅了不起就8千一萬X不要浪費時間講一堆背離現實的話，看看你的稅單吧

謝謝您的概算讓我了解了只有1間自住的真的沒差..

笑死了 短時間房東當然敢漲啊 長時間空屋到處都是漲了房東一樣租不出去啦 簡單說房屋市場要自由化就是去淘汰舊屋 才有辦法更新屋 一攤死水的房屋市場才有問題租金永遠都是跟薪水跟著跑 40年公寓租3萬當房客傻子喔我3萬能租20年 甚至10年 5年房 要去租40年是腦袋壞了?收稅本來就是降低資產主義資產集中的問題才有助階級流動

可是瑞凡 現在還有160萬空屋 是要租給誰? 漲價?少子化大學附近租都租不滿了 還漲...這波死的絕對是投資客啦 一間兩萬 10間就20萬起跳了到底是誰比較傷XDD

推認真

很多嗎？莫名其妙

嚇屬寶寶了，為什麼南部要繳這麼多推文超多謬論的，要當個投資客就要當得像樣點