作者:
W12 (= BMI30 肥宅 =)
2016-07-19 02:08:27※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言：
: 簡單講就是房子專任約,
: 大概某品牌仲介也看到了,透過一些方式得到屋主電話.
: 一直傳訊息表示有誠意買方想看屋.
: 還說先讓他們看看,再請屋主改成一般約,讓品牌仲介也可以銷售.
: 疑惑:誠意買方為何不找專任仲介看屋?
: 品牌仲介為何一直想插播,介入銷售?
: 如果是他自己的專任,也不希望別家來插播吧?!
現在這時候簽到專任算仲介厲害~
基本上現在市場上物件獨賣的真的是不多~
今天我看到別家仲介簽專任約 我當然也想分一杯羹阿
所以當然要洗屋主 叫屋主也讓我簽
誠意買方啦 不簽不能看啦 我們很多人幫你賣阿 我很誠懇啦 一堆
屋主剛開始一定會想單純點 就給一家賣
後來發現不知道怎樣電話流出去了 一堆仲介打給他要幫忙賣
前面先拒絕 後來實在不好意思或是沒辦法拒絕 就只好再簽了
有些仲介就是一直打 一直打 學長打完換學弟 學弟打完再叫其他店的人去打
反正打到屋主受不了就會簽了
有聽過有個屋主被某家仲介打了7*通電話要簽委託~
後來實在受不了所以只好簽~
小弟這邊解決你的疑惑:
1.誠意買方為何不找專任仲介看屋?
因為專任不好簽 大部分都是一般約
真正apple案件 比較少有機會留給一般民眾
除非真的是看了很久的誠意買方
如果你都要專門看專任約 那可能會花很多時間 因為一間店的專任約不多
而且也怕你來採線 所以也不太會一次就給你看全部
2.品牌仲介為何一直想插播,介入銷售?
增加自己的庫存名單阿
仲介也有開發壓力的 或許這間真的我客戶要找 或許這個月差一間
不管用哄的用騙的 只要屋主願意給我一個機會 我就多一個成交的機會~
庫存多 成交機會才會提高
3.如果是他自己的專任,也不希望別家來插播吧?!
當然 誰會希望自己辛辛苦苦開發的專任被破壞
但市場上就是這樣 沒有那種穩拿的業績
所以這時候就要打預防針 提高屋主免疫力 不然很容易被其他仲介破壞
仲介不是吃素的 怎麼可能專任約就不會干涉
你看591上面 哪個屋主自售的電話不是被仲介打爆的~
這年頭能開發 會成交 就是好仲介
至於招數喔 太多了 早就見怪不怪了~