因為房仲這個行業的性質是"一將功成萬骨枯"
對屋主或買家來說 你不過就帶我看個10次就要收個6% 根本就超爽
(但現在很多為了成交 都已經是買1%賣1%了)
可是以房仲的角度 可能是已經帶看了100多間才成交一間
我帶看了100多次才賺一次 結果你還要砍我傭收
會把其他的失敗的都算在這一次成功的上面 畢竟機率就是要付出這麼多才能回報
所以雙方認知就有了差距~
過去房仲業的優勢在資訊 現在都要實價登錄
房仲最強大的不斷累積情報的優勢沒了~
而資深房仲的優勢在買家賣家的名單 但現在隨著頻繁買賣的投資客減少
自住客成交後幾乎不會再有交易 所以最近的房仲業新手月冠王變多
不像以前幾乎總是固定那幾個當月冠
房仲資深的也失去優勢 慘淡經營的也不少
未來的資訊越透明 網路越發達 房仲就更沒有優勢
當然網路越方便也會有更多房仲打擾 很多屋主都是被吵到受不了簽約的
但我是覺得沒差 給房仲簽一般約也沒什麼不好 不簽專簽就好
他有本事賣的高給他賺是正常的呀~ 但多半是過來砍價
其實也沒關係啦 砍價的同時就說跟買方拿傭收就好~
他同意就繼續 不同意就等時間到就結束
所以最好從事房仲的方法就是不要專職從事房仲
現在很多都是代書 建築師的事務所兼不動產經紀人的營業所
(我家固定就是簽小綠 小黃 跟家族長期配合建築師房仲 他才會報建商)
就是在專職在自己本業的工作來累積人脈~
仲介就是工作時隨手聊天搓合 因為付出的努力少 就算買賣共賺個1%也開心
我相信這樣累積的人脈 肯定比假日當人形立牌還多~
我真心想知道人形立牌真的值得嗎?
路過問爽自家房價的人多 真正回應要買賣的人少
全職的很多沒底薪 半年才賺一次不少 聽到又要被砍 心情肯定不爽
所以房仲最好還是從事相關產業(裝修 代書等) 兼差做比較好