作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-21 10:55:08（中央社記者韋樞台北20日電）
內文：
由於交易稅、持有稅等紛紛調升，房市交易再陷入泥淖，推算今年雙北市房屋買賣移轉棟
數將創下不到6萬棟的史上最低紀錄，房仲認為，房仲業難免面臨合併、關店潮或換加盟
主困境。
東龍不動產董事長王棟隆指出，雙北市地政局最新統計，上半年北市房屋買賣移轉棟數
9198件，新北市僅1萬7790件，合計2萬6988件，雙雙創下史上同期最低交易紀錄，若再加
兩成推估，估計今年全年雙北市房屋交易件數頂多5萬9373棟，難衝上6萬棟大關，與景氣
交易高峰2006年的17萬4065棟比較，只剩下34.1%的窒息量。
王棟隆表示，5、6月房市買氣原本稍有起色，預售及中古市場偶有亮點表現，但隨著各縣
市檢討房屋稅課稅稅基，及前行政院長陳沖拋出違法違憲的震撼彈後，市場買氣再度緊縮
，很多民眾擔心買房後每年要繳沉重的房屋稅及地價稅，因此在購屋動作上更加遲疑。
王棟隆指出，雙北市房屋交易量從2011年起逐年下降，到了2014年跌破10萬棟，只剩9萬
2439棟，去年仍無止跌現象；過去這 5年，已經出現區域型的房仲關店潮，今年農曆前是
最大的一波，一般預料若房屋交易量再萎縮，今年底前大台北地區還會有另一波關店潮。
他說，現在很多房仲業者苦撐待變，有的是關店、縮編經營；同一系統的2、3家店合併為
一家店來經營，減少人員流失士氣低落效應，同時也節省相關成本支出；另外，店面轉到
樓面也越來越普遍。
另外還有房仲兼營或轉營海外房地產，但競爭及風險也越來越高；甚至是換加盟品牌，有
業者選擇加盟費用較優惠的品牌，預計下半年這種換加盟品牌的情形會更明顯。1050720
連結：https://goo.gl/KmnjFg
心得：
薪水不漲..價不跌..成交量低..
仲仲中箭..滾雪球效應要開始了嗎?
作者:
Axcic (GLASS SKIN)
2016-07-21 11:00:00房仲有能力把房價抬起來,就也要有能力把房價往下拉
沒競爭力，這樣就倒，是草莓嗎?沒有不景氣只有不爭氣
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-07-21 11:11:00蠻爽的 2014年之前房仲超暢秋 看不起客人的比比皆是囂張沒有落魄的久 低利率之下這一波量縮至少維持十年
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-07-21 11:14:00低利會讓屋主惜售 價格死不降 更難成交 死房仲而已
低率惜售是假議題啦 沒有永遠的寬限期的寬限期一過 該噴的還是要噴
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-07-21 11:21:00大家都以為是價崩，結果是量衰根據賭徒心態，這種價盤的情況下根本不會有人想買賣但是這也是汰弱留強的契機，仲介店真的太多了
量衰不就接價崩其實以去年同期多多的標準 跌10%就是崩了那現在房價可以說是崩了沒錯
作者:
wellkom (wellkom)
2016-07-21 11:36:00房仲有很多都是分店，所謂倒也只是相當於裁員縮編而已還可以把店面獲利了結，這種事情要從勞資事件角度去看
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-07-21 11:36:00現在根本不是價崩，價崩會出現恐慌性賣壓
作者:
wellkom (wellkom)
2016-07-21 11:37:00房仲倒:小仲介吃土，老闆繼續爽爽賺而已台灣的房仲店簡直比7-11還多，這根本不正常，店面收一收
作者:
amiah (向前向後)
2016-07-21 11:37:00聽說很多人合資掃了不少間 失業後就好玩了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-21 11:37:00樓上正解..這種幅度連小菜都還不算..
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-21 11:38:00推太快..指V大的"是價崩，價崩會出現恐慌性賣壓"
作者:
wellkom (wellkom)
2016-07-21 11:39:00只是量縮，把這個狀態延長對市場比較溫和倒是房仲都收一收有利街景正常化 XDD
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-21 11:39:00W大不用擔心 他們前幾年荷包飽飽 吃老本可以撐一陣子
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-07-21 11:39:00量再縮下去真的要駕崩了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-07-21 11:40:00政府也是希望價盤，但這樣量衰就難以從交易與土增收稅所以會溫水煮青蛙的調整持有稅畢竟瞬間價崩帶來的金融問題比較嚴重，寧可讓它盤
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-07-21 11:41:00就一間低稅~第二間以上累進課持有稅~稅收跟交易量一次出來
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-21 11:41:00會崩盤的主要導火線將會是"沒錢卻開槓桿投資房產的人"
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-07-21 11:42:00緩跌跟緩漲是對政府有利的，超漲對政府也是不利的超漲的苦果很顯而易見，一堆想蓋捷運的土地徵收變超貴
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-21 11:43:00稅制量縮等因素都是增加負重..只要一隻腳垮..後面全崩
作者:
amiah (向前向後)
2016-07-21 11:46:00關注後續法拍有無增加
作者:
fortinet (fortinet)
2016-07-21 11:51:00價崩太難了,你也實在太看得起投資客,2015大概就快跑光台灣有個有趣的地方就是保守,所以好事吃不到太多好處但相對壞事發生時,不是沒影響,但也沒有很大.我看盤也是趨勢,政府也想要這樣,主要交易剩自住為大宗
作者:
tr920 (ivan)
2016-07-21 11:55:00其實從去年大家就一直關注法拍移轉量，結果不但沒有增加，今年每月還一直屢創新低…，有人可以解釋為何會如此嗎？
作者:
fortinet (fortinet)
2016-07-21 11:57:00而且還是老話那句,同事間看太多了XD,當他真的7~8折買到房子,他也會轉多多.人性無誤.
作者:
onlySN (Forza Milan)
2016-07-21 12:03:00倒光吧 爽
作者:
beri 2016-07-21 12:18:00法拍五月有小幅增加喔~只是一個月不代表甚麼~六月再觀察
作者: siqzo1 (text523) 2016-07-21 12:20:00
柯柯就是威，嘴說打房會讓臺灣經濟OOXX,結果盡作些會造成打房的事XD
作者: codehard 2016-07-21 12:38:00
現在才開始而已 恐怖哦....
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2016-07-21 12:43:00還沒仲介跳樓，沒4兒
作者:
soufon (Google)
2016-07-21 12:47:00起跌點而已
作者:
abc06 (阿咧)
2016-07-21 12:59:00搞不懂路上房仲開這麼多幹嘛一條路有二三家
作者:
wellkom (wellkom)
2016-07-21 13:14:00其實自住的都會買，頂多是有1000w的人以前可以買透天結果現在只能買大樓，LP捏著忍下去還是買，這種人很多所以要價崩很難，中南部還沒到真的無法負擔。也就是這樣你會發現台中的移入這麼高也是因為這樣真正等死的是那些大坪數六七千萬以上的大樓豪宅這已經不是區就降級就能買的下去的東西
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-07-21 13:33:00明明是房價下不來牽拖稅制 持有稅跟利息又低 所以放著不賣也不會痛 買方又不可能追價 於是僵持
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-07-21 13:35:00總價時代很明顯，人可以買小不能買貴板友說台灣人投資觀念保守也沒錯，房地產也是這樣
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-21 13:38:00高點買也不會死..就是多幫別人繳房貸繳個10年..看較慢搬進來的一個買的比一個低 那心理變化應該不會太好過...然後喊生不逢時這樣..
作者:
top911 (聖誕)
2016-07-21 14:15:00死了
作者:
roy1190 (耶加雪菲)
2016-07-21 15:00:00奇怪，那我家的怎麼擴大營業呢？
作者:
m9100612 (m9100612)
2016-07-21 15:54:00我這邊關了信義中信
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2016-07-21 15:56:00附近12間關了2間 個人是認為剩下兩三間剛剛好
作者:
hcbd 2016-07-21 18:13:00成交繳交規費手續費給政府就好了為什麼還要這麼貴的服務費呢
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-21 18:15:00管理費..維護前後左右的道路與附近公園..
作者:
Hogg10 (我男過)
2016-07-21 22:04:00爽
作者:
josh17 (珍惜資源)
2016-07-21 22:28:00房仲要倒的新聞年前就看過了啦
作者:
amiah (向前向後)
2016-07-21 22:48:00三年不開張 開張吃三年 大家就別擔心了
作者: zebra7 2016-07-22 01:09:00
死死好 毒瘤
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-22 10:47:00那個區域擴大營業可以讓我們知道一下嗎?