[閒聊] 新成屋的品質(真的有優質建案嗎?)

作者: truesoul (真實靈魂)   2016-08-08 15:58:12
如題,就是前陣子為了買房,除了爬ptt房版也有看01
在討論區聽了很多網友對於建案的討論,好像不管什麼建案都或多或少有問題
小到油漆裂縫(有住戶說非單一現象,而是持續出現)、磁磚或牆面不平…等
大至比較嚴重的漏水、窗框滲水…等
當然聽別人說的就是參考,但等到自己簽約後,
發現自己買的建案,住戶討論區(社群網站)裡
也有講到房子的問題後,就覺得…「天啊,難道這是一定會有的嗎?」
雖然也有網友說,房屋是人工施作,不可能十全十美,多少會有瑕疵
可是窗框滲水、地下室滲水這感覺真的有點誇張,而且還是新成屋啊~
還是說因為我看的都是平民建案才這樣~
題外話,我真的很想知道代銷是不是不講真話就會無法生存
因為我陸陸續續發現,代銷真的騙很大
開價亂喊那也就算了(想多賺獎金,能理解),
但簽約、驗屋等等的也都自有一套話術
例如:驗屋還沒過撥款也沒問題啊,因為你有保固卡,怕什麼
那驗屋的意義何在?
真的不懂內,每次去跟代銷交涉都覺得:「你到底講真的還講假的啊?」
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-08 16:15:00
那當然就什麼建商蓋出來都一樣爛 住的人水準如此阿樓上下漏水就是因為硬要埋管在樓板裡阿 不願打個洞做箱層你窗框跟水泥牆本來就2種型變差很多的東西用膠糊在一起厚泥牆跟板材哪個變型量跟窗框比較接近應該不用選吧
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-08 16:15:00
樓上下漏水 跟 窗框滲水 跟室內牆吊掛有何干連 我是外行了
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-08 16:12:00
會嗎 是台灣人很奇怪 什麼東西都想直接架在水泥上台灣本來就地震帶 工班程度又參差 你所有東西在水泥牆上不漏不裂才真奇怪 本來就該毛胚外釘牆板 牆板定期更新東西做在牆板上 偏偏又有人說這樣叫投客裝潢掩蓋缺點
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-08 16:11:00
說實在 漏水、窗框滲水 這是很LOW的問題連工法都不會強調的 就不要有特別期望了
作者: Marty (DNA探針)   2016-08-08 16:10:00
強調歸強調 實際上成品又是另一回事情
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-08 16:08:00
漏水、窗框滲水這種問題 好的建案在銷售時就會強調他們的工法
作者: Marty (DNA探針)   2016-08-08 16:02:00
即使是潤泰豪宅的新成屋 滲漏、裂痕一樣跑不掉差是差在潤泰出保固真的沒話說 一通電話服務就來了
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2016-08-08 16:02:00
就是話術呀..還會說這不是精品..你不能用豪宅標準來看
作者: mimix1986 (努力~)   2016-08-08 16:01:00
如果售後服務不錯的應該就可以算是優質建商了吧 房子總是要住了才會看到驗屋看不到的問題在哪
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-08-08 20:51:00
之前無聊去青埔晃晃 新潤明日苑系列 施工品質算是他主打宣傳影片中 下定的買家可上網頁看工地的監視器也有多次會議 看起來還蠻威的 當然那價位就科科有另一個建案離球場很近 號稱永久保固保修? 我抱持懷疑寶咖某個案子 走到逃生間就覺得那樓梯牆壁有夠粗糙可以請教樓上K大哪個案子 願意用你推薦的工法?http://goo.gl/X3En2X http://goo.gl/3JhGHV 自行google算正反面介紹 工法有 RC SRC SSC 看來平價宅SRC SSC少見
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-08 17:04:00
忙了一下 那新日鐵做結構 本來你裡面外面另外釘出內外牆也可以避免外面水直接滲到內牆的問題 但是台灣人不知道是哪邊出毛病 很不喜歡內牆另外釘板件 建商也樂得亂搞結果就是都西元2010年了台灣90%的房子還是一個構體結構體外面就是外皮 裡面就是屋內 中間該分開的都沒分開那你窗子震幾年變型了 型狀跟水泥構體一定不同水泥構體震一下一定一堆縫 水氣就毛細阿順流阿進來再拼命找抓漏在那外面打epoxy裡面打防水 問題毛細的管線直接中漏的你怎麼抓
作者: Tosca (hi)   2016-08-08 16:54:00
便宜無好貨 你應該先說說你買的一坪幾萬=.=
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-08 16:47:00
首先我們先確認一件事 台灣平均一年地震1-2萬次 約1000次是有感地震 在這樣的基礎下 水泥造建物一定會型變 會裂開好所以其實台灣比較適合鋼構 但是老一輩覺得鋼構很晃其實純鋼構就是我要講的台灣比較適合的建築方式外層curtain wall 中間結構體 內面釘內板牆這樣的蓋法會不會漏水 會 但是只會漏在在結構層和外牆間不會滲到裡面來 但是剛說了台灣人覺得鋼構太晃了所以新的蓋法通常是新日鐵制震 簡單說就是用水泥灌鋼架
作者: amiah (向前向後)   2016-08-08 16:18:00
有熱心版友要整理建商評價?
作者: heuristics (阿弟牯)   2016-08-08 16:41:00
你要知道真正施工的是工人,名聲再好的建商也不可能無時無刻盯著工人做事,建商好不好就差在願不願意請比較好的營造 (成本),但再好的營造還是會有施工不良,所以另一個條件就是肯不肯善後,但現實是再好的建商一樣推托拉
作者: truesoul (真實靈魂)   2016-08-08 16:32:00
窗框的部分我真的是外行不懂,不過現在住的房子是沒有漏的問題,我現在住20年的舊國宅,只是不懂為什麼新成屋這麼快就會出現窗框因雨勢較大就滲水的問題
作者: KrisNYC (Kris)   2016-08-08 16:19:00
你說工做得細一樣可以做到交屋幾年內沒問題我同意啦但是鋁框氣密框你說糊在水泥上 10年不漏 那真是神話

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