[閒聊] 房屋稅造成的未來房產趨勢--保值性

作者: Tosca (hi)   2016-08-09 11:52:39
台北人請左轉離開 這篇不是給台北人看的XD
新制房屋稅其實影響很大
板上很多中南部人 買房考量會在郊區透天跟市區電梯大樓做抉擇
老實說我認為在新制房屋稅下
長遠來看 郊區透天會遠比市區電梯大樓保值
以汽車來看 3500cc的車子 每年稅金跟2000cc比起來
才多一萬塊出頭
結果二手折舊天差地遠 原因無他 稅金差距而已 這是心理因素 因為沒人想多繳稅
如果四五千cc以上的車子 那個稅金也才一年多幾萬
但折舊非常驚人
不用十年的lexus LS系列 價錢大概只有當初的一兩折@@
這就是殘酷的現實
房屋稅只漲一點 但反應起來的保值性跟折舊會很驚人
所以毫無疑問的 房屋稅越低的房子
保值性越強 折舊越低
對於一般人來講
你辛辛苦苦存錢買一棟房 結果二十年後價值只剩三成 情何以堪 越住越窮
所以買房一定要買保值的!
如果你堅持要買新房 那保值順序如下:
透天 > 15樓一般電梯大樓 >> 20樓以上鋼筋水泥 >>>> 30樓以上鋼骨鋼筋SRC
透天本來就保值 因為產權獨立 有自己的土地 土地也大
不像電梯大樓土地是持分而已
現在又加上房屋稅因素
透天頂多五六樓 房屋稅遠低於十幾樓的電梯大樓
所以要保值 透天絕對首選!
最不保值的 毫無疑問的就是超高樓層 又在市中心的電梯大樓=.=
超高樓層 所以房屋單價就高了
市中心 路段率又高
房屋稅換算下 買個40坪 每年就要繳到四五萬房屋稅
lexus LS 每年繳稅不到六萬 不用十年就能只剩一折
你一間房子每年要繳稅四五萬 十年我看大概只剩三折
這種房子 絕對不能買~~~
買房請慎重 不要越住越窮 你不能翻身就算了
還讓小孩也不能翻身 窮人就是這麼可憐...
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2016-08-09 11:55:00
簡單一句 買自己負擔的起的 沒錢硬買透天也是死
作者: Marty (DNA探針)   2016-08-09 11:56:00
這不是常識嗎....出了大雙北圈,除了透天 本來就沒什麼人買你去南部問 公寓、大樓保值性一直都很差 數十年如一日
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2016-08-09 11:57:00
推結論:買房請慎重 不要越住越窮窮人就是這麼可憐就省了吧-,-有那麼討厭窮人嗎
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-09 12:06:00
透天要獨棟透天比較好
作者: HarryHTC (Harry)   2016-08-09 12:07:00
結論:繳不起稅的就別學人家炒房了~
作者: fantasywing (霑斬戰)   2016-08-09 12:08:00
窮人住透天...屋頂透天的那種,只能喝雨水,陽光當檯燈
作者: HarryHTC (Harry)   2016-08-09 12:09:00
政府這稅課下去~台灣似乎就要沈沒了! 好想看是不是這樣
作者: chocoball (巧克力球)   2016-08-09 12:13:00
南部大樓保值哪有很差 20年前我家700萬 現在還是700萬
作者: bjoe (人生多變)   2016-08-09 12:14:00
有實力的留下沒實力的依舊呵呵有點實力不多不少的最傷
作者: Marty (DNA探針)   2016-08-09 12:16:00
幫C大QQ 南部大樓超~保~值~
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2016-08-09 12:19:00
===台北腦小房仲寫這篇完全可笑 現在又鼓勵人買郊區?=
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2016-08-09 12:31:00
地段、地段、地段 不要被騙去買郊區
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2016-08-09 12:36:00
菜鳥都知道的事 小房仲tosca不知道?好啦 你搞笑很認真
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-08-09 12:39:00
醫生被你當房仲,這水準可能跟某位新警察差不多
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2016-08-09 12:45:00
醫生不會這麼搞笑 還每天想梗 可惜紅的明顯XDD
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-08-09 12:54:00
不要搞笑啦 房屋稅先調而已 地價稅上來透天更慘
作者: Tosca (hi)   2016-08-09 13:09:00
地價稅自住稅率千分之二
作者: q135q135 (打工仔)   2016-08-09 13:12:00
一堆腦補
作者: Tosca (hi)   2016-08-09 13:14:00
如果透天都不保值就沒房可買了 越買越窮 可憐
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2016-08-09 13:18:00
買台北就保值啦 何必談論郊區XDD台北保值 透天>1F>公寓>大樓真難想像20年後 台北一堆50年up的電梯大樓 難以都更這些大樓還會有人住嗎
作者: Marty (DNA探針)   2016-08-09 13:24:00
買房來保值而不是拿來住 真的是台灣不一樣這就是資本稅長期以來過低造成的亂象
作者: coolautumn (秋高氣爽)   2016-08-09 13:33:00
20年後人口很少 大家都往都市擠 郊區土地多有什麼用
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-08-09 13:37:00
最後農舍最保值 回歸鄉村 反正以後都自動駕駛不用擔心老人開車安全 說不定身體出狀況可以自己開去醫院
作者: realmeat (真肉)   2016-08-09 14:04:00
20年後真的是一堆50up的大樓, 我看都更也動不了窮還是會住, 一種拿命跟他拼的概念
作者: eric61446 (小招)   2016-08-09 14:39:00
ch大很慘 南部大樓 陽春麵都比你值錢陽春麵 二十年前二十 現在四十
作者: lobotime (lobo)   2016-08-09 14:47:00
50年為何沒人住?看看香港不是也一堆196X 197X住宅大樓
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2016-08-09 14:59:00
都更是要讓不安全的房子改建成安全的如果大樓五十年結構仍然安全,為什麼不能住?應該要落實的是房屋健檢,都更是用來對付老舊危樓50年前30歲時買的大樓,自己80歲後也不會想搬走了
作者: bluechurch (懶教堂)   2016-08-09 15:01:00
自住有差嗎???
作者: wahaha02 (wahahagan)   2016-08-09 19:54:00
自住沒差
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2016-08-10 06:19:00
===小房仲tosca每篇都被打臉 還每天想梗 不簡單==
作者: Justice5566 (正義56)   2016-08-10 10:39:00
歐洲一堆百年建築啊 有沒有維護的問題

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