[閒聊] 為什麼大家都喜歡拿日本比台灣?

作者: sapii (沙阿皮)   2016-08-19 11:39:04
常看版上一堆人講說你看日本怎樣怎樣房價才多少,台灣鬼島房子貴的要死幹嘛的。
可是裡面有多少人是真的在日本有房產的啊?
我鄰居是嫁給日本人的台灣太太,他自己在東京有三個小套房,說日本的管理費超貴。
雖然日本的坪數很紥實,但是算一算持有的稅和成本都很高。
他說像大概三十坪的房子,一個月的管理費大概是13000臺幣。台灣就算一坪一百塊也才三?
d吧…只是日本法規會規定大樓滿15還是20年會整個重新拉皮,所以不會有那種磁磚掉落砸?
鴗H的問題。
那屋齡的問題如果是租屋來說,五年的房子跟五十年的房子租金其實差不多。
比起來台灣的持有稅低,管理費也低,每次看人家講日本怎樣怎樣我都覺得立基點不同怎麼
而且日本人之所以不買房子是因為很多公司都會有租屋補助+他們工作有時會全國調動,買?
當然租金貴,搬家成本高及租屋要給房東一兩個月的禮金(不是押金,是拿不回來的)等等又是
比起來台灣也沒這個問題啊…怎麼比...
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2016-08-19 11:50:00
因為只有日本房市崩盤阿..只能舉這個例子
作者: magickevin (快樂是種天賦)   2016-08-19 11:57:00
管理費跟薪資正相關阿,保全掃地阿姨電梯維修水塔清洗
作者: f308133 (阿勇)   2016-08-19 12:53:00
WW 草 黙れ小僧
作者: mopigou (mopi)   2016-08-19 13:12:00
嫌貴還買三間?
作者: okstephen1 (ㄌㄩㄝ)   2016-08-19 15:31:00
你沒提日本人薪資水平跟房租 只問人家繳不繳得下去?
作者: sapii (沙阿皮)   2016-08-19 15:33:00
我推文有提啊!日本大學畢業生大概有20萬日幣,跟台灣22k比大概是多三倍,但是他們管理費是台灣的四五倍耶!用jptt一直吃推文,氣死我了而且20萬羊跟22k都是以很極端的去推估了,你台灣如果住三十坪老公寓的話有些甚至沒管理費
作者: okstephen1 (ㄌㄩㄝ)   2016-08-19 15:44:00
30坪房子租多少出去 繳多少
作者: sapii (沙阿皮)   2016-08-19 15:50:00
台灣中正區30坪老公寓,我自己的經驗是月租32000,管理費一個月200,日本的要看區,但是不難查,下次問到鄰居跟你分享但是台灣公寓一年管理費也才2400...日本一個月就是台灣的五倍~而且日本租屋是要給房東禮金的,台灣頂多是半個月仲介費
作者: okstephen1 (ㄌㄩㄝ)   2016-08-19 15:54:00
一間小套房 6坪平均沒個8萬羊找不到 管理費10000左右
作者: sapii (沙阿皮)   2016-08-19 15:56:00
差不多,我朋友大直的小套房(8坪)行情可以租到兩萬五,聽他說管理費是1300
作者: okstephen1 (ㄌㄩㄝ)   2016-08-19 15:59:00
所以你要討論的到底是管理費還是鬼島房子貴?
作者: sapii (沙阿皮)   2016-08-19 15:59:00
算一算你的算法差不多,5萬日幣管理費也差不多一萬多臺幣了
作者: sapii (沙阿皮)   2016-08-19 16:00:00
我是指兩個持有沒辦法比啊~你如果不租,是買房好了,每個月的開銷會比台灣貴很多。至於為啥扯到租金我也搞不清楚一樣七百萬的房子,台灣的稅金跟管理費真的低很多很多啊
作者: wife322333 (喵咪)   2016-08-19 21:26:00
日本並不是每間房子都需要管理費,只有公寓和大樓才需要,而且原po鄰居說的,一間30坪房子管理費1萬3台幣,我覺得那是少數,大部分的管理費都是2萬日幣以下,甚至幾千塊日幣而已。至於禮金,也不是每個房東都會收,現在已經很多租屋為了好出租,不用禮金了。(目前日本在住中)。PS:現在租的地方是兩層樓透天,實坪24坪,雙車位,每月租金7萬6千日幣,不用管理費。
作者: b0504 (Fingye)   2016-08-19 21:49:00
推樓上的真實性

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