最近在高雄桂林商圈看見一棟新大樓，
登錄面積近24坪，公設比33%，兩房，
售三百五十幾萬，不含車位。
業代是跟我說這裡租屋價約一萬二至一萬五，
我若自付兩成，其餘貸款30年，每個月大約繳九千，
買來出租很划算。
因為爬文有看見現在時機不適合買房出租，
所以想請教幾個問題：
1、請問若要先投資，是否還是買市區中古屋比較好呢？
還是買新屋，以後回高雄還有新屋可住。
（目前在外地工作，以回高雄為目標，
但不知何時才能實現，如果回不來，將來再賣掉）
2、我看上的是15樓，但下方是車道，有聽說車道上風水不好，
是指車道上2樓，還是整排都有影響？
據說會影響房價。
3、桂林商圈附近，是否真的好租呢？聽業代說很好租，
因為相當方便也熱鬧。
再請版友分享經驗，我是新手，也爬了不少文，
但仍想再請教大家，謝謝。