剛剛看這篇文章的時候發現好幾個關鍵字
朝陽街/35p/火車站/按摩店/610
越看越眼熟阿~!!!
原來是坐我隔壁學弟成交的案子呢
那時候還有協助洽談過，難怪印象這麼深刻
小弟講話一向力求證據圖文並茂
所以上個成交資訊先：http://imgur.com/a/6XkJ3
(a大應該是這間吧?!
如果不是的話，因為條件幾乎一樣，就當作案例討論近火車站的舊華夏值不值好了~)
這間到底貴不貴
小弟其實很難回答您
因為貴的定義非常多、而且對每個人都不一樣
所以依我站在客觀第三方、以及考量到買方的狀況，我會說不貴
先上個實價登陸：http://imgur.com/a/C989W
行情落點是17.8~20.3，平均值是18.77
而我們的成交價是17.59，最低價，以客觀的角度來說這算是不貴
再來，推文裡面很多人說610可以買到更好地點的舊華夏
確實可以
但問題是今天這個買方，他們全家住新北(印象中是板橋)
自己和女友本身在台北火車站上班、不騎機車，最多腳踏車
所以他們從第一天跟我們看房子就是要找近火車站步行可到的物件
而且家人希望室內使用坪數要大.....
說真的，這間真的就很適合他
我們只聽原PO的論述，第一個就覺得：乾~地點差、環境差，這種價幹嘛不買藝文舊華夏
但別人就是必須火車站附近啊!!!!!!!!
聽到單價17萬多，問說幹嘛不買重劃區全新的?更便宜呢!!
可是重劃區不能滿足他的需求阿.....
覺得很貴，可是說真的，我們帶看了兩個月，每次都是同事去火車站接他們全家
5-7月大熱天，我們先去把每間鑰匙借好、安排動線
再領著他們在他們自己走一定會迷路的每條街裡穿梭，看這間看那間.....
這樣兩個月來，確實我們再也沒看到依他們600萬預算，可以更大或者更新的房子了
對我來說，我覺得是我的話我一定不會買這間
1.環境我不喜歡
2.格局不方正
3.我會騎機車，就算我必須依靠火車上班，住遠一點騎機車也是咻一下就到了
再加上我是自住，單價比行情低又怎樣，又不是要拿來賣賺價差
叫我600萬買甚至500萬買我都不願意
但我可以跟你說，這個買方跟他女朋友買到的時候非常非常開心
他們知道旁邊有公廟、知道格局不方正、知道有聲色場所
但他們不介意，而且非常開心自己有限的預算可以買到這麼符合自己需求的家
(而且屋況很漂亮喔~社區質感也不算太差)
所以他們不僅不覺得貴，而且覺得便宜
阿題外話
雖然不是這篇文章，但我剛剛看到別篇有說都是仲介灌了4%害房價上漲的...
所以按照這種邏輯，這間房子615成交，代表買方可以590買到，多了25萬，仲介好可惡囉?
和各位報告....
這個屋主85年買的，他一直堅持當時買就買快一坪18萬了
原本要實拿650萬，也就是677萬底價
但我們在不斷的見面折衝議價與過去長時間的回報中把價格談下來了
所以我相信對買方來說，他不是多花了25萬墊高房價，而是少花了35萬買到
並享有我們公司的流程安全控管、輻射海砂滲漏水凶宅保固，以及後續的服務
這就是我們之於消費者的價值
仲介並不是全都像原本文章中下面推文說、或者大家說的這麼不堪
灌水成交價、墊高房價、炒房、欺騙買賣雙方
我相信我們自己還是有在為人類的小小幸福而努力的
謝謝大家
※ 引述《amaisar (阿！麥煞)》之銘言：
: 標題: [請益] 桃園火車站舊華廈
: 時間: Sat Sep 10 02:43:09 2016
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: 最近朋友跟仲介看朝陽街一段的一個華廈 (關公廟對面進去)
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: 大約35P (沒車位 公設大約10%)
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: 附近有好多間酒店 按摩店 好多間卡拉OK 宮廟*2...XD
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: 最近想要出價談的時候仲介說已經賣掉了也交屋了
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: 說賣610萬元
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: 仲介說已經交屋了之後實價登錄也看的到
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: 請問這個價格在當地算貴嗎?
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