8%現在不多
不過還是有的
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3364319.html
這間就是8%
如果算現金投報率還快到17%了
台中來說大部分總價投報率是在6%左右
不過這種高投報的分租套房
大部分是增建到滿或4+5 5+6
最大的問題是頭期款
假設成交六百頭期款約要一半以上
增建跟頂加的部份銀行大部分是不列入估價的
只能以權狀範圍去估價
所以現金要夠
還有幾個問題
鄰居的問題
後續脫手的問題
前一手改建工法的問題
這個價差很難賺
大部分做現金流用
比較大型的年收兩百三百的甚至還會原價賣
只賺中間租金
6%以上的總價投報率其實找舊式小套房也有
也比較好脫手
不過浪費額度
一個是月收四五萬的頂加
一個是月收六七千的小套房
但是頂加接手人少!現金多!門檻高但是月收益多
舊式小套房接手人多!現金少!門檻低但是月收益少
看各人選擇
※ 引述《TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)》之銘言：
: 手機排版請見諒
: 之前看新聞看到老公寓改套的包租公投報率有8%有點嚇到@@想問問現在還有這可能嗎@@
: 跟店面租金投報2%比起來真的高多了
: 看到上面討論串發現3萬多似忽是個租金門檻的上限，如果想要有3%的投報房價就只能買
: 在千萬附近XD
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