8%現在不多
不過還是有的
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3364319.html
這間就是8%
如果算現金投報率還快到17%了
台中來說大部分總價投報率是在6%左右
不過這種高投報的分租套房
大部分是增建到滿或4+5 5+6
最大的問題是頭期款
假設成交六百頭期款約要一半以上
增建跟頂加的部份銀行大部分是不列入估價的
只能以權狀範圍去估價
所以現金要夠
還有幾個問題
鄰居的問題
後續脫手的問題
前一手改建工法的問題
這個價差很難賺
大部分做現金流用
比較大型的年收兩百三百的甚至還會原價賣
只賺中間租金
6%以上的總價投報率其實找舊式小套房也有
也比較好脫手
不過浪費額度
一個是月收四五萬的頂加
一個是月收六七千的小套房
但是頂加接手人少!現金多!門檻高但是月收益多
舊式小套房接手人多!現金少!門檻低但是月收益少
看各人選擇
※ 引述《TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)》之銘言：
: 手機排版請見諒
: 之前看新聞看到老公寓改套的包租公投報率有8%有點嚇到@@想問問現在還有這可能嗎@@
: 跟店面租金投報2%比起來真的高多了
: 看到上面討論串發現3萬多似忽是個租金門檻的上限，如果想要有3%的投報房價就只能買
: 在千萬附近XD
:
作者:
HuangJS (段譽)
2016-09-12 14:06:00違法隔間套房 人命不值錢
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2016-09-12 14:16:00這種六八趴以上的都是違法賺的吧？要合法的，應該ㄧ般人沒機會買的到了
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-12 14:18:00有人會說只要有錢賺~才不管是什麼錢!
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-09-12 15:15:00這種物件只有8%有點太低了
作者:
nl555 (大炮)
2016-09-12 15:42:00來來來 我這有黑基金 近5年來都有10%以上 要報表的來拿
作者:
erain (雙手緊貼褲縫)
2016-09-12 15:45:00套房管理很麻煩 這個8%數我寧願找3%的店面(如果有)
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-12 16:01:00這種5+6 可以租到每年50萬 可能要查是假租約還是真的附近公寓開價都不到20萬/坪，這間還是5樓，這種投報都要小心求證這種裝潢極普通的5+6套房，一間可以租6000，問號很多公寓隔間套房 都是等你買了以後 房客退租公寓隔間套房 室內若沒裝潢 租金如果不親民 閒置率高
你PO這間馬上被板友找碴 頂樓加蓋5+6不好出租 屋齡舊一坪開價30萬當新屋
這間敢叫一中商圈 也真大膽..不過中技是可能來租就是
作者:
foone (請問甚麼)
2016-09-12 16:36:00i能包水電、第四台、網路
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-12 16:37:00之前住台北的時候公館過福和橋中永和蠻多頂加的，大概隔四房月租4500～5500～也多是5+6公寓後來直接租在大安運動中心旁5F的3房老公寓$15000
作者:
abcccbbs (保險經紀人業務副理)
2016-09-12 18:47:00一坪30萬喔 好像有點屌欸 這我都不會考慮的說
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2016-09-14 05:30:00頂加喔…別鬧了…