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更新】「很意外！」 高雄最大地上權案又流標
「很意外！」 高雄最大地上權案又流標
南台灣史上面積最大且權利金逾77.8億元的龍華國小地上權標租案，今早在高雄市政府財
政局開標，因權利金過高導致流標。
該標租地上權基地面積逾1萬1600坪，商4用地且4面臨路，地上權存續年限70年。去年12月該筆土地曾以110.09億元權利金底價標租，但因金
額過高導致流標，此次權利金大減32億、降幅達29.3%且地租年租金率調降為申報地價3%
，希望能吸引開發商搶標，不過降價無力，仍是流標收場。
此次龍華國小地上權標租位屬高市豪宅推案熱區的農16特區，基地正對捷運紅線凹子底站
與未來環狀輕軌C24新市政中心站。區段目前已有豪宅「皇苑世紀館」與「雄崗信義美術館」分別開出每坪70與100萬
元高價，京城建設同名豪宅案「京城」，雖然價格尚未公開，但實價登錄揭露每坪60.3萬
元創北高雄新高價。
針對此次標租流標，親自主持活動的高市財政局長簡振澄指出，對於結果感到非常意外，
事實上過去已有多家大型開發商與壽險業者已表達高度興趣，未來不排除再將該筆土地
釋出標租，但因屬高市最精華地段，幾乎不會有降價空間。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示，此次流標代表開發商仍覺得權利金過
高，建議高雄市府可多與建商與金融壽險業者交流，但該筆土地確實是北高雄最精華土地
，未來仍具高度開發價值。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖分析，開發總金額過高且土地必須整體開發不能分割
，都可能是流標原因，但流標不表示開發商看衰高雄未來房市景氣！
中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰認為，近年來高雄人口並無明顯成長，業者對未來
城市發展仍有疑慮，加上區段已有漢神巨蛋購物廣場與義联亞洲廣場開發案，若開發百貨
商城可能導致排擠效應，都可能是流標原因。（葉家銘／高雄報導）