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房地產景氣在2014年第4季反轉後，房地產交易量仍無起色，吉家網不動產董事長李同榮
指出，尤其傳統商圈店面，面臨百貨公司、大賣場及網路購物等三方夾擊，投資價值在下
滑，往後幾年恐將出現「傳統舊商圈店面淪亡錄」。
李同榮表示，以前景氣好的時候，撤店的是小品牌，現在景氣不佳的時候，撤店的居然很
多是名氣響噹噹的大品牌。尤其是網路盛行、O2O(Online 2 Offline)虛實共構行銷時代
來臨、無店舖經營模式興起，包括服飾、百貨、食品、房仲業等都逐漸擺脫店頭經營的束
縛，對店面租金行情，將產生非常不利的影響。
李同榮以親身經歷為例，3年前從高島屋百貨斜對面的忠誠路撤店時，就警告過房東，月
租32萬元不願降租金的後果，房東最少要空置2年，結果，這家店面空置了3年，最後還是
調降租金才勉強租出，若把空置的時間加入計算平均租金收入，屋主可謂得不償失。
李同榮表示，台灣的店面投資市場，過去只要有2%年報酬率的店面，投資者就趨之若鶩，
大家指望的是房價上揚與資産増值，但現在因商業模式轉變與O2O虛實共構行銷的時代來
臨，加之房價反轉直下，只顧資產增值而不計較報酬率的投資觀念勢必要完全改變。（陳
世峰／台北報導）
連結：https://goo.gl/kGx1cl
其他：
傳統區域型的店面真的是很難存活
除了民生基本必須消費，其他真的是不太會租店面
基本消費就那些 消費力又固定的
我家周邊100公尺內有5家早餐店
中式、西式、早午餐、咖啡店輕食一應俱全
搶客人搶破頭 這樣是要怎麼拉高租金行情
唯一的好處是 買店面老了可以改當住家
不用擔心老了爬不了樓梯