有人說到
是不是因為成交的房屋屋齡
影響到成交價
這季都是新成屋成交 房價就高了
這季都是老公寓成交 房價就低了
但根據信義房價指數的計算方式
並不會把預售新成屋交屋列入統計
計算中古屋
也會根據屋齡、樓層、座向、區域校正
至於校正方式、權重等等是否準確
這個我就不知道
http://i.imgur.com/WVsyexb.jpg

所以這些指數 怎麼算的外人都不清楚 XD 我是覺得不應該校正或有權重 有人錢少賣舊屋或搬去便宜的區 有人相反 都是正常現象 只要統計平均或中位數就好買舊屋

不用那麼複雜，只要想辦法弄出房價下跌的版本，在ptt房版就會認定為正確算法。

看到房價跌心情就好一些了

到底跌了沒 遲遲無法出手耶

信義用這篇論文的模型去算的?

這是信義房屋房價指數說明的內頁香港的中原樓價指數是很有公信力的

屋齡、樓層、類型高度相關，一看就覺得有共變異的問題

一般都用這個指數代表整體香港樓市的起伏不知道台灣是否有類似公信力的指數畢竟直接拿實價登錄來平均就是存在各種compounding factors

理論上樣本夠大就有統計上的意義 台灣房價指數太政治化 要政治正確如果政治不正確 那些公司敢公布嗎? 我算中位數 你不信的話可以自己拉Excel 自己驗證 XD

只要算出來是跌就是好數據 XDDD

房子不太會跌了？

公認客觀的數據不用是官方數據 中原指數也是仲介公司的數據 採用的算法能讓各方認同就好

學習了對於指數一直好其他的計算基準

樣本數夠大就可以消除差異問題