作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-12-01 17:15:33※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 根據富爸爸這本書的理論
: 能產生現金的才叫資產 不停跟你要錢的叫做負債
: 從這觀點來看 房子確實永遠是負債
: 你今天就算房貸繳清了
: 別忘了每年還是要繳地價稅房屋稅
: 根據版上跟張金鶚這些學者的居住正義
: 自住要繳實價1%才能跟上國外水準
: 所以你四百萬的房子 每年要繳四萬的稅金
: 這才叫居住正義
: 每年要繳四萬給政府
: 一個月三千多
: 這算哪門子資產?
: 這叫跟政府租房 懂了嗎?
根本沒有會計和財務的觀念...
先來定義名詞
Ａ資產 ＣＩＦ現金流入 ＣＯＦ現金流出 Ｒ折現率
ＣＩＦ為房租收入 ＣＯＦ為持有稅和修繕支出
Ａ＝Σ（ＣＩＦ－ＣＯＦ）／（１＋Ｒ）ｔ次方
你只強調ＣＯＦ不免讓人認為你在誤導，
從這公式也可以看出持有稅的確可以造成資產跌價
大ｇｕｙ４這樣