作者:
Tosca (hi)
2016-12-06 09:20:53: 這些是長期結構看跌的因素
: 有個大家常忽略的 而且具有崩盤性影響力的
: 叫做折舊
標準台北人看天下=.=
中南部房地產本來就一直有折舊因素在
很多人買老房都擔心貸款成數不夠 銀行鑑價過低
這在中南部是很普遍的現象
: 很多人用租金報酬率看 但有個問題
: 請問買了30年的中古屋 租人30年 60年的老屋價值會不會變?
: 買60年老屋的會不會想，我如果再放30年可以值多少錢?
: 中間的價差就是折舊
那是因為台北投報率太可笑 你們才會在意殘值 在意資產價值剩多少
說穿了就是台北房地產 賺錢的都是資產本身上漲 從來就不是賺投報
中南部真的要拼投報 一年5%基本 一年10%很努力做都有
透天一樓租店面 樓上租套房 騎樓再分租攤販 頂樓在出租基地台
三角窗還可以租外牆看板 總之一棟房子能出租的辦法太多太多了...
一年5%投報 20年不就100% 完全回本了
接下來20-30年根本無腦收租
你說資產有折舊阿 殘值剩沒多少阿
靠悲我都回本了 你還跟我計較殘值=.=? 你們台北人都這麼貪心嗎XD
更不用說一年10%投報的 十年就回本 十年後就躺著無腦收租了
說真的我很難理解版上的程度到底在哪
我談投報率 好像一堆人還是看不懂投報率是什麼東西
哎...
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-06 09:22:00對不起，我不懂外勞買房造成井噴
作者:
Tosca (hi)
2016-12-06 09:24:00不用笑外勞 台灣有三百多萬人月收還沒外勞多製造業外勞平均薪資是兩萬四 拼命加班領到三萬的都有
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-06 09:26:00你不是說那些300萬人都有地下經濟嗎?外勞也有兼差所得?
作者:
Tosca (hi)
2016-12-06 09:28:00真的 不然為什麼買房的人有1/4都低所得免繳稅的XD
作者:
geniusw (silence)
2016-12-06 09:33:00所以台灣是逆南向 被南向政策
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 09:35:00====tosca有新搞笑梗?抱歉我不想浪費時間看====
作者:
Tosca (hi)
2016-12-06 09:36:00那你還浪費時間生命來虛文 真是太有心了有這麼忠實的粉絲 死而無憾了XD
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 09:40:00===反正你是來搞笑討噓的 助人為樂 辛苦你每天娛樂大家===
作者:
drmfs01 (red)
2016-12-06 09:42:00XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-12-06 09:49:00還有睡菊~
前不久 不是才有一篇 年收五百 開五億嗎 只有1%耶
外勞買台灣房地產要幹嘛？ 現在只跌不漲 買了又不能長住 到底外勞買台灣房是要幹嘛
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 10:05:00大型商用投報率都不太好~~之前談稅前大概只有1.2%
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-12-06 10:09:00外勞買得起的狀況是建立在房價崩盤 外勞薪資才有辦法接
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-12-06 10:14:00T大的說法，可能外勞也有地下經濟，可以輕鬆接手
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 10:27:00如果是說外勞地下經濟那還真的有~~~一堆逃跑外勞接工廠家事
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 10:28:00尤其家事超有競爭力1HR NT$200 一天加車費餐費NT$2000台灣的靠行的NT400起跳~~~而且人家不周休XDDDDD一個月淨賺多少自己算吧~~而且這種工有口碑的工作接不完我說的昰台中的行情~~台北我就不清楚了~~但缺點是要長期很難所以我現在還是用台灣的~~畢竟穩定最重要
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:34:00看到樓上我笑了 你請的外勞都拿這麼多?笑死我了外勞來要仲介費 規費保險 國家抽稅(雙方)實拿不到兩萬
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 10:36:00井底之蛙就是這樣~~沒辦法接觸到很廣只能再自己的小世界自慰對阿所以逃跑外勞超多的原因就是如此外面比合法進來工作不累又賺得多~~當然狂跑
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:36:00===是多多蠢 還是被某T洗腦?他只是娛樂大家 有人當真?
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 10:37:00不跑的通常都是想去歐美撈來台灣忍兩年可憐這都是我親身經歷~~到是為反而反才可悲
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:37:00竟然有人鼓吹犯法外勞?可以桶嗎？沒梗了只好鼓吹違法?
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 10:38:00自己是井挖階層太低拜託就別出來跌股~~股吹???我不就說我自己都用本勞XDDD
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:38:00===會不會有人鼓吹地下經濟--販毒?賺超多的 要試試?===
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:39:00===拿違法的來說嘴 這種人大概國小程度的學識吧===
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 10:40:00上面討論有沒有地下經濟~~我分享經驗並說我自己不用是用本勞
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:40:00=====鼓吹違法當做你的現實 科科 醒了沒==========違法的拿來說嘴 你比tosca更沒梗 可憐=====
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 10:41:00其時程度差沒關係見識差也沒問題就怕素質水準差
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-12-06 10:41:00
醫生開的文最後總是能帶到其他話題
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:42:00===我一直在提某人違法的拿來說嘴 跳針的是誰?可憐==
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-12-06 10:42:00
外勞或外配拼的人很多 家事外勞只是一例 在他們身上可以
作者: kk44588 2016-12-06 10:44:00
其實也就那幾個id在亂而已…
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-12-06 10:44:00
看到以前台灣人的勤奮
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:44:00===沒種提出合法外勞實拿多少拿來論證 只會跳針===
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 10:44:00說嘴~~~只是證明有這事實~~但我有鼓吹???鼓吹不就是你套在我身上的~~~文中我早就說我自己用本勞~~還想帶我帽XDDD
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:45:00====tosca至少大家都知道他在搞笑 鼓吹違法 該桶吧？==
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 10:46:00合法外勞拿多少這隨便查都有淡地下經濟不就是帳面看不見的我是覺得作人可以可悲的這種地步不簡單
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:46:00違法外勞拿多少關我們屁事 違法外勞販毒拿100萬很強?
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 10:47:00說不過帶人帽~~還要鼓吹桶人笑死人是有多崩潰多玻璃XDDDDD
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:47:00繼續國小程度的跳針 反正你也提不出任何論證 看透你了
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 10:55:00====相信T是醫生的人 腦袋是個好東西 希望你有一個===
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-12-06 11:01:00天龍人不care股利的 都要賺差價的 XD
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 11:06:00拜托他說的有對有錯，有腦的會自己判斷....但就因為立場好惡全盤否定，我只能呵呵
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-12-06 11:12:00某b講的是現實狀況的地下經濟 另一b卻要一直戴人帽子
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-12-06 11:26:00那個阿...台北也是有1,2,3F都租給銀行或郵局 收租收到飽但是房子本身地點爛了30年的例子啦 東湖,汐止,新莊,新埔其實大概念沒什麼問題只是因為反例實在很多就很想提一下
偷偷說 外勞會去蓋房子打零工南部有些房子 可能就是外勞蓋的
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-12-06 11:31:00我親戚一家子這輩子都沒缺過錢 就是一棟爛公寓45自住123F每個月幾十萬收租收到飽 租約每次都打10年 爽死了
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-12-06 12:40:00只要T醫生發文，就會有一些T粉先噓再說，真好笑本文中完全沒提到外勞論，卻要硬扯外勞開噓，以人廢言然後他人稍微描述現況就被狂戴帽子帽子，不知在激動啥lol
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-12-06 12:50:00當多多只能寄望外勞和地下經濟這些虛幻的東西 就知道房市已經沒什麼救了 沒有什麼可靠的東西可以期待
作者: kk44588 2016-12-06 13:28:00
當空空只能亂扣帽子自我安慰 人生早就沒啥希望了拉 哈哈
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-12-06 13:31:00就是有人以為看空的都是窮人 哈哈
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-12-06 13:50:00==只能靠逃逸外勞買房(通緝還可能) 多多的水準 唉====靠外勞就算了 還要靠逃逸的違法外老買房 腦袋還在嗎？==
作者:
backid ( )
2016-12-06 14:21:00你跟人家談程度？我有沒有看錯 XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2016-12-06 14:46:00外勞買店面做生意 懂？
作者:
bjoe (人生多變)
2016-12-06 16:13:00我是覺得腦帶不好又要帶風向比較可悲XDDDDD對了說明社會地下經濟給你知道,卻故意連結去外勞買房????這就不是腦袋的問題了~~我是不知道為了吵多多空空心態跟素質可以低成這種樣子的人在現實是如何???有時候不懂並不可恥~~但為了某些目的曲解並扭曲人的意思來達到自己目的的人,心裡是多變態及醜惡阿這篇推文真的可以讓人見識惡意曲解與盲從攻擊^^
這篇明明就在講折舊跟投報，結果推文一直扯外勞，要扯外勞另外po一篇好嗎？
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-12-06 16:44:00外勞救房論是原PO在本版的重要創見 他還提過攤販救房論最新的論點是投資房產可以無視折舊
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-12-06 16:53:00父母出錢的佔多少? 你又確定是地下經濟?
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-12-06 18:21:00兩成裡面，地下經濟有之，父母贊助有之，多屋包租公有之
作者:
sodier (不要看我我會害羞)
2016-12-06 19:19:00逃跑的女外勞有可能買的起喔
作者:
hamel (優遊山林)
2016-12-07 16:51:00外勞收入多，可是仲介抽完剩沒多少同事家裡顧非法外勞，一問之下才知之前每個月被抽1萬7所以受不了逃跑了，當非法的不被抽才存得到錢XD