自住買貴當然有差，我是非常同意的。
對於自住客的選擇，我認為還是得強調『每個人想的都不一樣』，就像 O 大想的
就跟我不一樣了。
對於『時間』是事後判斷房子買貴或買便宜沒錯，但我覺得不會是馬後炮。為什麼？
自住客買房大家都會說做足功課，做足功課除了地段 / 屋況 / 隔局 / 風水...等等，
大家是否也都會考慮『房屋未來保值性』、『價格』呢？ 至少我是會啦！
我也認為自住客都應該要考量這兩點，如果你認同要注重 "價格" 的話，
那買房前去評判 / 預估目前喜歡的房子是貴 or 便宜就有其必要。
舉個我在內湖重劃區看的某房子好了，屋況地段.....都很好，價格也在實價登錄內，
價格也是我與老婆可負擔的範圍內，但我們不會買，因為我們認為不值這個價。
沒錯，我無法肯定明年或 2 ~ 3 年後房價是否如我預料的往下修正，但有個重點是：
『哪怕這價格我付得起，但我覺得不值這個價，所以縮手』
我和老婆都很想買房子，擁有一個自己的家擁有的布拉布拉諸多願景就不墜述了，但
在動輒千萬的購屋需求面前，我跟我老婆更知道要『分析』。
所以我覺得原PO定義的『自住客錢夠 + 有購屋需求就買』的看法對於我來說仍不足。
或許我等了 1 ~ 2 年後，房價墊高了，我得花更多的成本去購入，但這也代表現在的
我功課做不夠或眼光不夠好，但這也是我下這個決定所需要承擔的。
反之如果未來 1 ~ 2 年的房價如我預料向下修正，那也表示我運氣好沒有那麼急著出
手，可為自己的荷包省下數百萬。
2015 年底我在板橋蛋黃區看某建案開價一坪給我 68 萬，當時是低於實價登錄，其他
都賣到 7x，而我認為不值這個價願意再等等。而今該建案網路上有人開賣一坪 6x，
我慶幸自己在一年前做了正確的判斷，沒有購入，每坪降了 7 萬。
一年前的我也不知道價格會是現在這樣，但一年前的我，從現在看是做了正確的判斷。
這中間的差額差了 200 ~ 300 萬，可以做多少事？又是大家多少個月的薪資？
不該好好的評估分析一下嗎？ 至少我是會啦！
總結：我買房會評估目前與未來的房市。至於成與不成『時間』會給答案。