※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
小弟的偉大朋友，今日跟我說自住買貴有差的道理，和如何喝茶20年。
假設：物件現在開價1000萬，自備200萬，若 "1年後"崩到900萬
情況一 情況二
買1000萬房 買900萬房
買房後資產 貸800w+a房 貸700w+a房
10內換房 貸800w+b房 貸700w+b房 (房屋價值漲跌同步，地段不考慮)
20年還完貸款 付800w擁有b房 付700w擁有房 (未考慮20年可怕的複利)
總結：20年來買"貴"100萬，平均每年多付5萬。
每年5萬元出國喝茶預算，還讓你從30歲喝到50歲。
現在買房讓別人喝茶20年，
或是，魯空宅的我決定今年住家裡(零成本)，跟台灣經濟火車頭對賭了。
備註：投資一定有風險，投資有賺有賠，購買前應詳閱公開說明書。
: 自住的優勢是長期 我所謂長期是二三十年起跳的差距
: 1.那種五到十年內要換屋的自住客 買貴才有差
: 因為到時候換屋損失大
: 這跟買車的考量一樣
: 你如果三五年後就想換車 自然要考慮保值性 折價幅度等
: 換車比較不痛
: 不然infiniti或volvo車主 換車的時候超痛 只剩兩行淚 痛到要換品牌
: 哪像我CRV開了八年多 最後還當初的半價賣給車行
: 保值性讓我都覺得不可思議@@
: 2.長期來看 買貴是真的沒差
: 因為幾乎確定會漲回去
: 你說人口再來不成長 少子化
: 對不起喔 鈔票一直在印阿
: 有興趣去央行網站查察M1B M2這二十年來的增長
: (不知道這甚麼東西的先去讀一下經濟學課本)
: 靠杯你會發現房價怎麼可能不漲
: 鈔票印超多好咩
: 大家自己問問父母就好
: 北中南甚至宜蘭花蓮
: 上一輩二三十年前買房的
: 到現在房價市價多少?是不是每間都至少有當初價格
: 當然更不用講雙北還是遠遠超過
: 連高雄二十年前房地產崩盤 一堆人一套一二十年
: 到現在也都漲回去了
: 所以那些當初買貴的自住客 一套是套二十年耶
: 最後有差嗎?還是漲回去啦 你貸款繳完 房子賣掉 等於拿回當初買得錢耶
: 靠杯這中間二十年讓你住免錢耶!!
: 這樣還不夠好嗎??
: 3.自住買貴沒差 自住買錯地點才有差 差在下一代XD
: 很多人就是覺得住免錢還不夠好
: 要住到變千萬富翁 億萬富翁才正常
: 對 這就是台北新北的情況
: 二三十年前 上一輩去台北或去高雄打拼的 在那邊買房
: 你看看二三十年後差多少
: 三十年前 很多中南部人上台北工作
: 好一點的買台北公寓 差一點的買在三重新莊新店等等
: 三十年後 你看看他們的房子價值多少
: 根本都千萬起跳的 甚至破億
: 這些房子當初買的時候都才幾百萬而以
: 所以下一代你看多爽 隨隨便便就是繼承幾千萬的房子
: 不只上一代住免錢 下一代還直接翻身
: 反之 三十年前如果你父母是跑去高雄 跑去台中創業買房的
: 買了間透天好了 一住三十年
: 買的時候幾百萬 到現在還是幾百萬XD
: 口連阿 悲哀阿
: 下一代還是翻不了身
: 所以自住買貴哪有差
: 買錯地點才有差
: 上一輩當初咬牙買台北市的 下一代全部翻身了
: 反而上一輩傻傻在買台中高雄的 下一代只能來這個版繼續靠么 靠么買不起房XD