各位前輩大家好
本魯跟老婆結婚快兩年了
工作都在嘉義市附近，因此打算在嘉義市買房
由於自備款有限(約150萬，但打算留50萬做簡單裝修跟家電家具)
因此目標就250~350萬之間(成交價)的大樓，老婆也是比較喜歡大樓
所以我觀察了一陣子並且做了個簡單的統計
嘉義大樓年齡大約都落在20~25年這區間
留意的坪數大約都在30~40坪 開價大約都350~450
當然因為地點來說各有差異，不過平均每坪開價約10~12萬
我查了實價登入其實平均才8~10萬
因此我想請教幾個問題
1.如何開價?
所謂如何開價是說，該怎麼拿捏才不會讓對方覺得我們只是隨便來看看
看完也不會去跟房東斡旋我們開的價格
舉個例子:
某物件 36.6坪 開398萬 平均10.9萬/坪，我目標要9萬買到，我先開8萬跟對方喊
36.6*8=292.8萬，這樣跟原來房東開的398萬差了100萬了
對方會不會覺得我在開玩笑?
2.銀行貸款成數
有爬過一些文章，新屋可貸到8成，中古屋7成，但是因為就像我上面講的
我鎖定的大樓屋齡平均20~25年，銀行會不會要給貸的成數比較少呢?
PS:我跟老婆都沒有信用問題，而且學貸跟信用卡也都沒有遲繳過
是否會讓銀行讓我多貸一點，畢竟多貸有多的資金可以留著買家電家具
3.裝潢過得比較不好?
因為留意的部分物件是裝潢好的，同事說裝潢好的很大機率是投資客
而投資客通常喜歡買屋況不好的物件(因為低價)，再來裝潢並且蓋掉一些不好的地方
我想請教是否如同事所說呢?
以上問題想請教各位前輩
感謝

沒錢，就買個空的，油漆漆一下，櫃子桌子沙發擺擺。乾淨就好。等有錢再換

照實價開

賀 成交~

建議實價去談，滿有機會成交的

推一樓

嘉義大樓是賠錢貨，你就開實登最低，不賣就下一間

一開始出價低一些沒關係 就說你錢就這麼多只出得起這些

因為它有一點點年紀，我會以附近幾個喜歡的，和實價平

看衰房地產那套邏輯當你找上房仲的時候就失效了

均之後再打個九五折，因為要裝修。

殺價最好的理由 -只有這些錢要跟房仲買記得服務費一起談

嘉義可能要有成數比較低的心理準備 不然就是要搭配信貸畢竟是大樓 開價找看看有沒有實價登錄同大樓有資料 就比較樓層 思考裝潢成本差異同一棟大樓 也是有可能某樓層漏水其他不會我現在開價都是用基本八折去談 但是你要考量不同處一間毛胚跟一間精裝修 你用同樣的價格當然很難談家電家具可以之後慢慢添購 或者先買便宜的頂著成數最好抓最高六成 多找幾家銀行多問問房仲開價你不要覺得一次就開到甜蜜點 是攻防來回很多次

一坪一萬，嘉義水準，真心不騙

真好台中這樣就要600萬了

開價就是要給你殺的阿,殺完應該很接近了

樓樓上..台中這種條件的房子上次不就有一篇10萬/p左右的

嘉義這幾件20年左右的大樓,不到10年前都200左右在賣的,確定要入坑?

目前住嘉義 真心建議可以再等 如果急買 嘉義市很小 通勤不花太多時間 周圍的水上中埔都可以看看另外 對比前一兩年嘉義房價有下降趨勢 降幅大於租金 先以租代買吧

好便宜

南部衝一下中古透天 以後比較保值

良心建議千萬別在嘉義買大樓.沒就業沒人口的養老都市，你要脫手要出租都是問題

大樓??不如去買平房

建議買透天吧

建議買民雄透天300-400很夠買了

這個預算還真的只有大樓，推透天的應該很久沒關注嘉義了不然辛苦一點公寓呢？一坪五萬上下欸跟房仲買你就開你想要的再少個1.2成，他能談就有的賺，反正沒成功不用錢

我2014年底看博東路的長億花園7樓26坪一手屋的房子，開價295萬，談到230萬含仲介費僵持不下，後來就沒買了，查實價最後價位也是230萬。兩年多過去，同樣房型成交價大概有高ㄧ點點，但屋齡+位置已經無法吸引我了雖然我很需要大樓管理，可是嘉義偏偏買老透天比較划算，也是看房看得很無奈（PS.自備大約250萬左右）

嘉義這種鳥地方是有什麼工作？