這很難懂嗎 就是台灣人口是一直再增加的
死的速度比生的速度還慢
現在人七年級後的很多都北上工作
東部也來西北部 南部也來北部
現在雖然生得少但是現在七年級的
大部分爸媽都是台灣當時經濟起飛的時候生的
結果台灣飛到現在停滯了
然後小孩長大了很多都不想跟爸媽一起住透天
想有自己的空間 出來買大樓
整體人口雖然老化 生得少
但每年還是有有20萬個小孩誕生
現在人都比較不像以前人
寧可一家好幾個人住在一起甚至三代同堂
反正以前人窮阿嬤那年代還說以前沒錢買鞋子
有飯吃就很好了
怎麼會奢望有自己的空間這件事
本來就台北人的話他們比較容易賴在家裡不搬出去
因為台北人習慣台北
連林口可能都嫌鄉下
身邊一堆雙北人說買不起房子
明明就是他們硬要買雙北市區
當然買不起
然後等買得起的時候還是買20年舊房 沒地下平面車位
真的很可憐！
台北現在真的不是給受薪階級買的
而是給家底夠厚的買的
而且現在國際化
台灣的房子也不是只有台灣人在買
有的經商的不知道怎麼用的
明明就是外國人 也都能在台灣置產 很奇怪
然後國際化的後果就是 台灣也一堆外國人在台灣生活租屋
很多外商給外國人租屋津貼都超多的
之前就遇過德商外派台灣
在光復南路租屋 房租好幾萬還交了台灣女友
房租公司出
遇過大陸台大研究生
在101附近租屋房租7萬
建案是 https://goo.gl/fo8DF8
也是會影響到整個房市供給
房市不過就是供給需求的經濟問題
不懂現在怎麼還一堆人生小孩
難道只是想成家嗎？
身邊很多要生小孩的北部人 根本雙薪不到15萬
生了根本害小孩而已！
繼續生只是提供更多勞力而已
如果都不生 沒人買 建商不敢一直蓋了
大家不要生小孩了好嗎？！
※ 引述《aitt (一個人的中年,我很好(M))》之銘言：
: 如果把物價上漲率,所得成長率,以及房價變動率歷史走勢拿來對照,
: 你會發現一件事-房價漲升率永遠高於物價上漲率與所得成長率.
: 為什麼會如此? 論自住買盤嗎? 房屋的供給量其實可以滿足,
: 論與通膨變動嗎? 問題若干年通膨不嚴重的年代房價照漲是怎回事?
: 真正的重點在於游資,投資乃至投機資金主導了房價.
: 假若房市只有自住買盤,那會怎樣? 我是買家,當然是盡可能想要買便宜的價格,
: 換做我是建商的話,當然想賣貴些賺多點,問題如果沒有買盤,
: 或是別家建商為了盡速成交勢必殺價,那麼我當然也沒有賣貴的理由,
: 如此一來,房價就會被壓抑在一個合理範圍之內,頂多跟民生物價一樣,
: 隨著原物料成本,人工成本波動,而不會有大幅度的上漲情況
: 問題如果有炒作資金情況就不一樣了,他們會高價獵地,或是在房地產市場
: 狂掃貨,像是某建商推出一坪50萬的房子,原本預估要三個月的強勢銷售
: 才能完銷,可偏偏有人一出手買了一大半,甚至願意一坪加價10萬買,
: 這時候建商勢必會漲價,再不就是獵地標出高價,這也會造成建商搶地成本提高,
: 庫存的房屋也因為估值增加而有機會加價賣,房價自然上漲,
: 至於地產為何常常變成游資炒作的目標? 主要還是因為就過往情況,
: 地產有可能大幅上漲,但是大漲後卻不容易回多,論風險利潤比來說相當划算,
: 特別是手中具有大資金者,更何況房地產進可賺利得,退還可以收租,
: 甚至可以拿來抵押貸款(房屋貸款甚至加上二胎可超過現值)或是以房養老,
: 尤其現在利率低,游資氾濫,無處去的資金會往房市流竄推高房價也就理所當然了.