※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
之前提過房價會漲,是投資與炒作資金引起,漲了兩倍的房價照理來說如要修正
是不是也要來個40-50%? 至少將房價所得比合理化,
問題是現實是殘酷的,常常只修正15-20%就繼續上.
重點就在於房地產的特性讓房價始終是大漲小回,因為房地產你買了以後,
可以租人,可以養房養地,且由於不少企業利用房產融資,
房價只要到了一定跌幅,政府便不會坐視,否則買房的人與企業資金周轉會有問題吧,
投資炒作者的房子進場獲利後,他們也不急於出脫,大可以出租
然後再搞抵押貸款玩槓桿,偏偏台灣地小人稠,特別是雙北餘屋與地愈來愈少,
以及資金的支撐,也讓房價持穩高檔產生有利因素
要房價大跌,除非房產資金不要命的撤出,像是戰爭,像是超級經濟衰退,
但這兩者就現在來說發生機率已是微乎其微,欠缺自住者買盤
只要場外資金支撐力道夠房產還是會維持大漲小回態勢,
這在全球都是一樣狀況.
: 高一點有道理
: 重點是高多少
: 03年到14年 GDP成長不滿兩倍 物價和薪資約成長3成
: 結果房價漲三倍
: 關鍵字再於炒作
: 只要炒作怎麼噴都可以
: 但大戶因為房地合一炒的誘因大幅下降
: 薪資這十幾年成長不到三成 要怎麼買得起三倍房價?
: 這篇邏輯這樣有個問題 就是根本不管房價多少 反正就是上漲都很合理
: 如果漲到一坪五百萬這篇照樣可以發
: 但現實就是現在已經和基本面偏離很多了
: 薪資漲三成 房價貴三倍 這樣不用回檔嗎?
: 你游資也需要盤子接 現在中產這樣算 負擔是以前2倍以上重 這樣還不嚴重?
: 你說房價漲得比所得快
: OK我認同
: 那薪資漲三成 房價給你漲一倍已經很爽了吧
: 那至少先回檔35%再說 回檔完和你這理論也不衝突