你好，家中目前缺錢打算要換房子來變錢使用，但目前遇到幾個問題
我去房仲問價，房仲粗估是說80-90左右，但要空屋比較好賣。
建議是說先貸款去買新的，搬過去以後這間留著慢慢賣。
我們現在問題一是沒錢沒辦法先買後賣
二是房子在我父親名下，但我父親無經濟收入，我大學剛畢業薪水現在兩萬多恐怕也無法貸到能買新房子的金額
問了問周遭親戚也沒有人能當保人，請問我家這種情況有甚麼比較好的解決方法呢......
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-02-20 16:35:00
價格 賣低 屋況跟鬼屋一樣都會有人買....要堅持價格 只能等....現在急 真的沒辦法
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-02-20 16:40:00去找做售後回租的問看看或是打租約租給你賣投資客，看有沒有人要收租短期售後回租還不少人願意，通常有半年時間你可以拿到錢後付半年房租然後趕快買新房子
作者: aaming (............) 2017-02-20 16:43:00
聽起來像是舊房辦貸款，一部份留扣款，一部份買新房。舊房再慢慢賣
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-02-20 16:44:00只不過這種的賣出去的價格肯定低於空屋
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-02-20 16:46:00另租一間，打約一年，原屋清空，半年內賣不掉就再降價。
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-20 16:50:001.直接去找租屋 2.售後回租 3.舊房抵押貸款
建議直接去租了或舊屋貸款 售後回租除非是買方投資用
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-20 16:51:00但現在比較偏空，建議半年年就把它賣掉，先租房比較好。
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-20 16:52:00售後回租現在偏空的氣份，投資客比較難找
不過千萬別碰高利貸~~<看完日劇整套黑金醜島君的感想>
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-02-20 16:57:0080~90是單價還是總價!?
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-20 16:58:00你把舊房拿去抵押就好了啊，房子一樣慢慢賣，有看到喜歡就拿抵押貸款的錢，先拿去付頭款，只是要算好舊房最有保保握的價值。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:01:00欠錢去房貸就好吧，貸款人不一定要是屋主喔，屋主當保證人，你們子女當借款人，房屋一樣給銀行設定就好拿現有房子去借出夠還債急用的部分，接下來你們家人再從長計議，要小心點，愈欠錢愈會被坑
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-02-20 17:06:00推樓上，千萬不要讓別人知道你們缺錢
別把貸一兩百萬這種話 輕鬆的掛在嘴裡...信貸不是你打工程度能還的起的...
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-02-20 17:07:00
他們的問題就是貸款條件都不好啊 只剩下一間房子
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:09:00收入少就貸少一點，沒有信用不良有房應該不會難貸就不要貸到7成，有房不會難才對千萬不要碰錢莊，祝你順利度過難關
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-20 17:13:00先找銀行談看看，如果不行就先租屋
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:13:00就算賣房也記得小心不要被坑
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-02-20 17:15:00
也要看原po的洞有多大啊....
作者:
zigbee (把人生過好)
2017-02-20 17:16:00貸款先貸個5成應急，再來慢慢賣，賣房也別讓人知道你急需錢房總價值80-90還是一坪?
不會有一手交錢一手交屋的情況啦 訂金拿個十萬就夠你付兩個月的押金跟租金了 拿完還有近一個半月的時間可以搬家
作者:
zigbee (把人生過好)
2017-02-20 17:21:00一坪單價這麼高的話，那很好叢錢，應該還有貸款的空間吧，貸的一筆錢，應該夠你上面的花用跟租房了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:22:00如果短期只要一點，銀行信貸不過的話，到一個叫信用市集的網站試試，那是媒合借款的新型態，像借貸的uber，至少是安全的，試試
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-02-20 17:24:00
那先貸個100~200出來 再賣應該可以啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:27:00邊住邊賣仲介會比較怕買家自己找屋主啦，你也會被其他仲介煩死，真要賣我建議先租，讓房子單純好賣，反正遲早要搬出的行情要確實做好功課，房價雖走跌，也不要被佔太大便宜
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2017-02-20 17:35:00一坪有80~90，可以把"以房養老"做為選項之一評估。
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-02-20 17:42:00
他們應該是換地方在買一間當打算吧
作者:
wed1979 (舞抖米哲夭)
2017-02-20 17:45:00家裏有病人需要大量金錢支出，賣房緩不濟急，先試著辦房貸撐過去，然後慢慢還
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-02-20 17:46:00先租吧 市況差你先買簡單 到時候賣不到你要的價就尷尬了有還款能力的話增貸就好
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 17:50:00以你們家條件你們貸不到一兩百萬 頂多五十萬而已老實說最好的做法就是以房養老 把房子抵押給銀行但以房養老有年齡下限 只怕你爸沒到那個下限
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-20 17:51:00你當你爸的保證人拿房子去貸款就好了 房貸利息低現在缺錢的狀態賣房子 價錢會很差
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 17:51:00他們走貸款的可能都不會過 因為還款能力太低以房養老才是正解啦 缺點是只能每個月拿幾萬塊你要突然變出一兩百萬 除了賣房以外沒有其他辦法第三條路就是找地下錢莊了 房子抵押給錢莊...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-20 17:53:00一坪80~90 假設30坪 快3000萬的房子貸款個 100~200不難你問過哪幾家了 ??
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-20 17:57:00如果這樣抵壓都貸不到1～200萬，台灣的房產就不會那麼高
作者:
kevinhon (kevin)
2017-02-20 17:58:00T醫生別亂開玩笑啦，什麼找地下錢莊？以後掛的更快！
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 17:58:00一堆人到底有沒有跟銀行打過交道阿@@ 增貸不是只看資產價值
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 17:58:00你收入不是一個月2萬嗎，拿每月薪轉給銀行看，不用跟銀行說是打工，借1-2百萬沒問題啦，找喜歡借二胎的那種銀行，機會應該很大
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 17:59:00更重要的是還款能力 你沒收入的銀行怎麼趕貸給你說穿了就是這種空有資產在手卻低收入的族群 急用錢就很傷
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:00:00還有很多什麼修繕貸款這類變相2胎，只要你收入2萬或低一點有持續半年，不會借不出
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-02-20 18:00:00
不可以一直問啦 一直被連徵 會不好貸
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-20 18:00:00他不是說有兩萬多的收入嗎???
作者:
Tosca (hi)
2017-02-20 18:01:00兩萬多收入 只能貸22倍 不到五十萬阿....
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:01:00問沒關係，送件時小心選銀行就好你屁，那是信貸才22倍，拿房屋抵押，最好22倍
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-02-20 18:03:00
也是 我只是怕業務為了搶客戶 每家都幫他送件
作者:
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2017-02-20 18:03:00你那是信貸吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:05:00不懂不要亂教啦，還提到地下錢莊，別害人好嗎
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-20 18:07:00房子現值2000萬，抵壓借不到200萬，真不懂？可是要有個前題是，現在房子無任何抵壓
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:09:00房貸要是只能借22倍，你這個醫生能買房嗎？亂說一通
作者:
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2017-02-20 18:10:00搞不好 T醫生真的只有22倍 ... 我真是魯蛇了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:12:00就拿收入證明跟房子去借，收入就是收入，不用提那是打工的，找會借2胎的銀行，他們第二設定都敢借，給他們第一設定，他們應該不會抗拒
作者:
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2017-02-20 18:13:00第一設定+貸款不到一成+兩萬收入 不借我還真不知台灣銀
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-20 18:16:00借款跟現值差那麼大，你還不了銀行也不會擔心。T醫生應該沒聽過以前家庭主婦，偷拿房子拿去借錢買股票的故事，她還完全沒收入。
作者:
moknaa (呆呆)
2017-02-20 18:16:00現在的房子先貸款,搬出去租小套房,然後趕快賣掉
作者:
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2017-02-20 18:17:00房子沒清空真的比較難賣 ???
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:17:00現在銀行是控管比較嚴，但有一點收入加抵押品，貸不高應該很容易是仲介會比較抗拒，因為買家能直接找到屋主，其他仲介也能來找屋主，搶案的，搞亂的，真的會比較麻煩
作者:
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2017-02-20 18:20:00沒有賣不掉的房子啦 只怕仲介亂報價其實沒值那個價錢
作者:
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2017-02-20 18:21:00可以給個地點讓鄉民分析一下 是否真有80~90萬 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:24:00一定先要借錢的，房子賣掉一二個月很常見，加過戶又要快一個月，只能慢慢處理如果這之前沒貸款，借個幾百萬真的不會有問題，快印好薪轉去找銀行，別亂找錢莊
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-20 18:27:00要我找錢莊我還真不知道去哪裡找 XD 路上到處是銀行
銀行才不想要你的抵押品咧 沒還款能力的信貸確實很難
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-20 18:30:00別鬧了這間只要能設定到第一順位債權 貸不到200我隨便你40坪光復南路華廈耶 你不要這抵押品? 笑死
拜託一堆在亂教 沒貸款的房子一胎抵押借款就好了那個仲介也只是要洗他房子出來賣 在搞啥 亂教
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-02-20 18:31:00一坪開5字頭馬上就成交了啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:32:00這是房貸，不是信貸，又第一抵押設定，市價3000萬以上，要借1-200，有一點收入銀行就借你了啦
作者:
yvnn (yvn)
2017-02-20 18:34:00千萬別賣房子啊！之後要租房子的費用再加上一些開銷，錢很容易就空了。 想辦法拿出更高的收入證明，跟飲行借個2-3百萬，度過難關，利用前三年寬限期，只還利息，不還本金。你不可能三年後還領二萬多吧！ 還不出來，晚上去打工，上班前發捷運報。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:36:003000萬市價的抵押設定，薪水2萬，有幾個月收入證明，銀行1-200萬一定會借的
紅明顯 剛密你沒反應 你把你家狀況要完整講清楚資訊這麼破碎 誰有辦法隔空抓藥幫你解決問題?牽涉隱私部分請私下聊 我站內信爆了別寄信
作者: mopigou (mopi) 2017-02-20 18:43:00
租房子就解決的問題,有難言之隱?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:44:00是的，板上銀行相關人員幫幫他吧另外好像有個版在討論借錢的，也去那找銀行人員協助我不知道那個版叫什麼，是loan嗎
作者:
yvnn (yvn)
2017-02-20 18:47:00還有一種收入不高還是可以借的多錢，銀行會要求你對房子加買保險。再給你三年寬限期。
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-02-20 18:54:00沒有3000萬不動產借不到200萬的可能啦，除非有其他欠款或信用不良紀錄，不然銀行一定借，找對銀行人員幫忙，很快會解決，加油到loan去問問吧
我把問題打一篇了 私人問題不要公開在板上 剩下用秘的
作者: aaming (............) 2017-02-20 19:08:00
記得把你貸出來的錢留一部分來扣未來一兩年的還款，另外有理財型房貸額度先開好，缺多少再領多少就好，缺點利率稍高一些。
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-20 19:14:00看了一下光復南路30多年40坪的華廈的實登 90沒有 80有
作者:
foxs9 (moon river)
2017-02-20 19:41:00先租房子阿 一坪80賣不掉 75總賣得掉吧就只算賣70 你們還是賺
作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2017-02-20 19:54:00談售後回租或另外找短租
作者:
ineda (天生超級白)
2017-02-20 20:47:00把房子拿去抵押貸款，200萬貸30年，一個月只要繳7千左右，還好吧然後啊，仲介還要你先買再賣蠻沒良心的，想賺你2次仲介費
作者:
j90261 (arjo)
2017-02-20 21:07:00不會貸款哦？嫰不然就直接租個便宜的，大不了賠押金，賣房子賺那麼多根本零頭好嗎
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-02-20 22:35:00把自己的房子弄貸款租個自己不是更划算 200萬第一年利息不到4萬
作者:
symp (天天都很累)
2017-02-20 22:41:003000多萬在手，擔心什麼，很好過了
作者:
zusuki (小建建)
2017-02-20 23:16:00最慘也是拿房子抵押給銀行借貸，某T說拿房子抵押給地下錢莊不怕造業嗎？
信貸不要隨便使用 那是最後的一條路 別把自己逼到無路
作者:
wsx1983 (面對現實)
2017-02-21 00:23:00有價抵押品借貸 > 信貸。錢莊就算了
作者:
aimlin ( )
2017-02-21 08:27:00沒收入銀行不會放貸好嗎要嘛便宜急售 不然找錢莊
作者:
inyo (@_@)
2017-02-21 12:39:00要賣房千萬別讓人知道你缺錢