很多人都說台北市的房子都在有錢人手上，
口袋很深準備繼承用，
然後新的都是企業家掃貨，
所以台北房價一有釋出就被搶光，
台北市房價不太有跌的空間，
但這有一個很大的盲點，
就是房價並不是由該區所有持有房子的人決定，
而是想賣或者必需賣的，也就是供給，
和想買等著買必需買的，也就是需求，
這二方決定，
那些住豪宅的有錢人很利害很有錢沒錯，
但他們並無法決定房價是否下跌，
台北市目前約有100多萬戶住宅，
591上台北市銷售的筆數有1萬4千多筆，
加上建商在銷售中的新成屋，
還有在其他房仲網銷售的戶數，
這幾萬戶欲銷售屋主的口袋深不深，
才是決定台北未來房價的關鍵，
至於這群銷售中的持有者口袋深不深，
這我無法判斷，
但我相信這之中有不少在高檔套進去的投資客，
也有很多這二、三年的推案剛交屋但剩下來的餘屋，
這些造成的賣壓能不能被市場消化，
尤其在這幾年成交量這麼低迷的情況下，
我持很大懷疑.......
http://imgur.com/a/wqbWj
像上面這筆悲劇，是個案，
還是台北投資客的小縮影，
可以繼續觀察.....

自己到市場談一談就有feel了，po文問不到的

不用喔，我看實價登錄就很有fu了

深有同感

這還好吧，我談這間談起來，你又多一間可以po了

其實有很多筆類似的耶，我懶得貼圖，但跌勢很明顯

台北市新古屋，成屋比較有機會談低

下跌時多看看房 有益無害此時不看 難道要等漲時

給Castal大一個讃

2月份的買氣算不錯市場去化不少物件只要降價 幾乎都賣掉最近一星期，看了幾間房子，就有3間賣掉沒有你想像的那麼差

希望別太快跌完 這樣很難換屋的

信義區松德路國家美術館，前幾年曾賣到150最近一戶126成交地段好的，下殺幅度20%，就有人接手

我看的也是普遍從高點回落15%-20%

是接刀，還是低點，談這太早，但市場買盤還是不少

信義計畫區是一等一的區域 自然容易有人接有個亞曆山大社區 屬小坪數大概6000-7000萬總價 不久前有一戶要賣 還沒看到就賣掉了

忠孝東路三段251巷，這邊國泰蓋的華廈，一向很搶手以前曾賣到100~105現在降到83，就很快賣掉同社區，下一間還不一定有我是認為這或許還不是低點，但有些人就是要這物件市場也許還沒落底，但好物件，大家等不及了這就是現況以這為例，不到3500萬，就可以買到251巷的環境可是同區域 忠泰蓋的新屋，同樣使用坪數總價卻要1億以上買家，只好選擇中古屋，新屋買不起個人認為，這些1億以上的還會再殺，跌幅還會擴大但地段好的中古屋，有些跌幅會縮小它已經領先下殺15~20%30%，應該是很好的買點所以251巷，國泰，若下殺到70~75，我就跳下去買

跌二成的點一定有人接，跌三成接的人一定更多，主要是願意接的人數有沒有大過供給，另外供給端會不會因為時間長週轉不靈的人變多而快速增加，是未來要觀察的

我沒想那麼仔細我在高點賣出，跌30%後買回，就是這樣70~75，是我想買的價位95年，99年，我都是買，101年賣，106~107年我要買

高點跌30%有比2011年價位低嗎2012我自己住的社區如果從高點降30%是還沒有回到2012的價位

沒有我當初在100年底賣掉，後來又多漲15~20%102年，很多人真的愛到最高點

那為何會想要在比賣掉時還高的點位買？

當抄底王

251巷，若跌30%，應該是回到98年高點高點回30%，等於上漲近44%，才回到高點個人估計，北市回到98年高點，應該是很好的進場點例如EAT，98年高點在90上下90以下，個人就覺得不錯的價位這只是我個人的判斷

以信義指數看跌3成大約在2011年

我是看物件，沒在看信義指數信義指數又不是只看台北

信義指數六都是分開計算的

剛買間3000的 投抱率2

沒關係，成本600萬，一年房價漲10%，年報酬率就有50%

stock大 對仁愛路四段27巷看法呢

要怎麼查實登之前的買價呢