作者:
apege520 (apege)
2017-03-06 11:22:54※ 引述《mooto (退出會比較好, 就退出)》之銘言：
: ※ 引述《leron ()》之銘言：
: : 底下這張圖表很明顯的指出台灣五次大波動的時間點
: : http://imgur.com/SSSYE6c
: : 每次比較大的跌幅都是出現在利率飆升的時候
: 你有對一下央行的歷年機準放款利率嗎
: 事實上台灣的利率雖偶爾有一些反轉的時間
: 但趨勢上是從民國50年就一路向下
: 反觀房價是趨勢向上 這跟本文探討的方向就不同了阿
: 比較明顯的趨勢反而是 當利率下滑比較快的時候房價成長率大減
: 這只是表示 景氣黑壓壓 前途不明 大家縮手比較快
: 同時央行也會調降基準利率救市(非房市)
: 你說的房價崩跌是搞錯了圖表的意義 那個右縱軸是成長率
: 大幅跌落也只是代表"漲的沒那麼快"
: 在0%以下(負成長)的時間根本短
:
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-06 11:30:00可惜不太對我覺得我應該會死在2040年那年~~~ 再見了~~~
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2017-03-06 11:46:00有數據給推
作者: zard1983 (zard) 2017-03-06 11:51:00
大都市會越來越強 鄉下會越來越少人
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-03-06 11:51:00推樓上，肯面對升天的日子是高手
作者:
lin5862 (Lin5862)
2017-03-06 12:01:00樓上+1
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-06 12:08:00Heyhey
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-03-06 12:13:00少子化假議題，升息假議題，一整天都拿這些說嘴，拜託來點新東西吧
作者: uebahantw 2017-03-06 12:15:00
推數據分析 比開車分析好多了
作者: zard1983 (zard) 2017-03-06 12:24:00
台中要2036才負成長耶 在等19年 加油台北在等10年，看來還能撐一段時間喔
作者: poeoe 2017-03-06 12:25:00
這篇說出了事實阿...
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-06 12:31:00作者:
apege520 (apege)
2017-03-06 12:33:00樓上的除了東京外 你要不要看看其他日本大城名古屋 大阪 福岡人口是增加還減少此外日本現在每年人口減少20萬 相當於台灣每年減少4萬還不到最嚴重時期最嚴重的時期日本每年要少80萬人口 台灣20萬
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-06 12:38:00人口遷移很正常但用平均的概念去看遷移太過武斷吧
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2017-03-06 12:39:00只看人口對於房價漲跌的時間不一定會準 日本1990年最高點
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-06 12:40:00鄉村人口搬移都市是趨勢少子化是加速差距
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2017-03-06 12:40:00但人口負成長是2000年左右開始 晚了十多年把利率與政策造成持有成本的上升與減少 判斷會比較準
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-03-06 12:46:00人口負成本造成原因經濟活動大於少子化太多了幾乎可忽略負成長
作者:
jamo (hi)
2017-03-06 12:48:00人口統計如果以設籍數字統計,基本上會有落差,因為大都市很多是流動人口實際上並不設籍!另外如果都市人口要等到二十年後開始負成長,然後等到負成長發酵到房價......自住的等三四十年買房?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-06 12:54:00房價會跌跟未來少子化無關，而是房價租金比，房價所得比都
所以你要 20 年後才買房喔 ? 哈哈 祝福你啦~~
作者: storyo11413 (小便) 2017-03-06 12:55:00
少子化這麼嚴重 經濟就是個未爆彈 不要以為工作能穩
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-06 12:55:00跌了之後不會再起的原因
照你說，20年內，任一年買，都會繼續跌，20年後主跌斷你還要等主跌段跌完，30年後才買
作者: storyo11413 (小便) 2017-03-06 12:56:00
貸好貸滿的 最好檢視工作性質能否穩定還房貸
我已經坐在搖椅上喝茶，誰在乎買房這件事啊30年後，房價讓我虧 500 萬好了，我也不痛啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-06 12:57:00上面那篇法拍平均面積大增，就已經是前幾年高檔套牢的投資
作者: poeoe 2017-03-06 12:58:00
少子化外 產業的崩潰就是最大的危機 科技業能打的越來越少
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-03-06 12:58:00客開始斷頭的警訊，未來這一年就可能有好戲看，說少子化太遙遠，先觀察投資客這波斷頭會不會擴大範圍吧
30年，為了多省幾百萬，風雨飄搖，哈哈哈哈，好笑啦!!!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-06 13:01:00巴菲特說他們都無法買在最低點了你怎會認為看跌的人都買在最低
作者: poeoe 2017-03-06 13:01:00
沒有新的產業 科技業又開始衰退 台灣未來怎走很明顯
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2017-03-06 13:01:00近期還是看利率 如果利率不調高配合少子化 那房價就緩跌
作者: love1987817 2017-03-06 13:02:00
數據一出來 便知有沒有 讚
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2017-03-06 13:03:00要改變少子化則是台灣薪資能不能提高 跟景氣會有些相關
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-06 13:03:00又不是不買就沒得住，背高額房貸才是風雨飄搖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-06 13:04:00百萬年薪很平常的大概學的是平行台灣的統計
作者: storyo11413 (小便) 2017-03-06 13:05:00
年金檢討力度很大 已經讓之前講公務員護房價的出局了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-06 13:05:00張金鶚也是10年前就看空了，跟E哥一樣，好厲害喔
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2017-03-06 13:05:00那是所得L型化 頂端消費增加 但整理變少 有衝突嗎?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-06 13:06:00騙死人不償命的投客房仲比較平常啦
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-03-06 13:06:00查一堆資料結果不信的人還是不信 原po辛苦了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-03-06 13:08:00台灣的租金租50年投客掛了還是套在那
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-03-06 13:11:00千萬不要買房! 會變廢墟!
目前房價就是緩跌,多多死鴨子嘴硬,空空覺得不夠high
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-06 13:41:00=.= 我也只能等4年了 20年真的太久了
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-03-06 13:45:00目前都只是緩跌，主菜還沒上，真期待！！四年內應該有機會看到
作者: LuNaGreeN (夏) 2017-03-06 16:42:00
數據很好 但你忽略了房租過去沒怎變動這件事未來會一樣嗎?
專業數據分析；房子會老，會被淘汰，是消耗品，不是古董。
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-03-06 17:25:00
會跌一定的，但主跌斷大崩的時間點有待高手預料上面有人說產業的崩潰、經濟的未爆彈是什麼意思?
作者:
aloness (aloness)
2017-03-06 17:30:00房租直接反映薪資水平，問問身邊人過去五年來加了多少薪資不就明白
所以台灣央行才不敢升息，尤其是蔡還沒穩定還在改革中，這也救了抄房的一命
作者:
drmfs01 (red)
2017-03-06 17:54:00大幅升息台灣就要請中共來救了 =.=
作者:
flexin ((喘))
2017-03-06 19:02:00PTT臥虎藏龍，百萬年薪很平常，連主計處資料都不會查，然後開始跳針地下經濟。
作者:
acer987 (宏碁幫)
2017-03-06 21:49:00認真推
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-03-07 01:04:00某nor 超好笑 買了租不出去 養蚊子?? XDDDDDD還真以為這麼好笑的說法有人聽人口變少到底要租誰 XDD我還真不知道北部哪裡租金會接近房屋貸款欸大概希望租2.5W(1200W新房)的小夫妻 幫買古屋(30年)吧說不定10年後租金剩1.5W 因為沒夫妻可租了 QQ