請問各位前輩
敝人第一次買中古屋，說真的覺得好緊張
之前都是跟建商買感覺比較安心？！
今天已經與銀行端完成對保
接下來是完稅，過戶交屋階段
代書助理前幾天催我完稅款，又要我簽尾款本票，我回：屋主如果沒搬完沒法交屋，我
先代償繳利息不合理吧？！
因屋主家裡東西很多，且簽完約竟才發現代書把整個流程排了將近2個月，心中開始腦補
如果屋主慢手腳，代書端卻一直要我加快匯款手續？
所以想問各位前輩，接下的流程我應該要怎麼做以確保自身權益(我連買方服務費都匯到
履保了)
1. 先繳完稅款至履保戶頭
2. 簽尾款本票(日期該怎麼押，可以註明驗屋日期或完成修繕當日？)
3. 請仲介確認屋主已清空安排驗屋
4. 屋況ok後，完成抵押設定
5. 同意撥款至履保帳戶及代償
6. 交屋(因沒貸到7成，可當日以現金補差額嗎？)
其實很期待搬家的，希望交屋順利，請各位幫忙看看流程合理否？怎麼確保買方權益,感
謝

正常程序

服務費不是匯到履保吧...

沒貸到七成，送件前就要匯入

代不到尾款 你要多加完稅款 少多少補多少

請問4抵押設定部份，是不是完稅後代書就先辦第二順位抵押設定了？

服務費可以匯到履保啦~~結案的時候才會撥出來

是喔，代書助理要我繳的完稅款不含差額。

你沒有第二順位貸款

因為不想貸多，並不是無法貸七成，早知應貸滿七成再還款就好

完稅後，代書送件，抵押權設定

如果沒有貸到七成，交屋時，建經公司會退到你的帳戶這是銀行端作業，你只管同意撥款代償

其實只要對方能順利搬離交屋，款項本來就要繳，是怕都繳了撥了沒法交屋....

整個看下來，沒什麼好擔心

跟他收租金阿 這樣算違約吧

不會阿，屋主拿不到錢沒搬家，他拿不到履保的錢你把建經公司的流程，再看，就清楚了

應該是說怕先撥款開始算利息房子還沒交？

這本來就是你要負擔

好，我再去仔細詳讀，謝謝stock大熱心回文

先撥款代償，塗銷，才有可能拿到你的權狀另外尾款本票是最後貸款金額，等交屋時，代書要還給你

不好意思，可以等驗屋再請銀行撥款，這點沒問題吧？！因為搬空後也沒什麼好拖延的了

可以阿，這協調好就ok但是，現況交屋，如果房子本身，你疑慮也不能耽誤到銀行撥款代償有些銀行，拿清償證明，要2~3工作天

勾的選項是屋主要負責基本修繕

你們要算好，在交屋期限內辦理即可交屋時，建經公司的匯款單，才是重點

嗯，就是驗屋後等代償後再交屋

如果當天交屋，你有疑慮，可以主張壓修繕尾款等修繕ok，再把協商好的尾款給屋主

了解，可能我多慮了，感恩

a.你不簽字履保不出款屋主拿不到錢，逾期就開始算違約金阿 b.有貸款代書時間估兩個月還好，留一些時間應付未知包很正常，而且這通常是保護買方的

謝謝樓上，已心安不少。期待裝潢後入住。