來自高雄的大魯
一個人來到桃園打拼
薪水每個月大概五萬
過了幾年努力存到大概200萬
（OS: 五萬存200萬 有沒有搞錯？
其實原文提到總共存了一百多萬
我想不管自己存還是長輩幫忙 還是股市賺的
要討論買房總是得先有個200萬在手上）
原本住在3坪套房 月租5000元
覺得每個月付租金給房東很不開心
而且居住空間太小
很想擁有自己的房子 又覺得負擔太大
於是在住家附近找到開價300萬的三十坪公寓
（OS: 原文提到當地新的大樓兩房大概600萬
以新大樓而言 兩房權狀應該要30坪
所以該地點新大樓 大概20萬/坪
同地點的舊公寓非一樓 應該是個位數價錢
目標是屋況不好的物件 你都要自己重隔了
當然不要找人家整理過的、在台北市以外
很少人買公寓自住的 我相信
大部分非雙北市的網友 找自住房屋都跳過
競價者會比大樓少很多 ）
該公寓屋況不是很好 沒有什麼人詢價
於是大魯講價講到240萬 手續辦好共250萬
其中100萬自備 150萬貸款
利率2%，分二十年每個月本利攤還7500
手上100萬拿來將公寓隔成四件套房
每間大概 6-8 坪上下
自己住其中一間8坪的
其他三間出租
雖然是公寓要爬樓梯、但是空間比較大
而且老公寓持有成本很低
出租給三個同事 一間4000
（OS: 比原來的3坪大樓套房減1000，台灣租屋
大部分是當作過渡、也就是越便宜越好
所以同一個地點4000的公寓跟5000的大樓
如果內裝相同、前者吸引力不會比較差
更何況空間比較大 沒有虧待同事）
因為自己也住這裡 又是同事 就自己管理
一個月於是實拿12000
於是一個月扣掉房貸本利和還有4500
等於成本200萬
不用付租金 住的比原來大 只是要走樓梯
房貸本利都由同事繳
每個月還有4500正現金流
過幾年結婚 把自住這一間出租
每個月變成8500現金流
留下2000以後修繕保養
有6500元一個月去補貼下一間的房貸
（OS: 有的網友提到 以桃園而言
這個投報率抓的不高
但抓的太高 又變成特例才能找到的物件
或是要付出比較多整修成本
要比較高的空置率
那是要出貨給「投資客」之前要做的
不是現在）