作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:19:25小弟鍵盤換屋客，已不再是買方，也不再是賣方，歷時2個月，
買的房子，原本價差250萬不含服務費，最後加30萬買到，賣方賠600萬，
過程比較複雜，屋子是空屋，賣方是投資客，不缺錢，但怕跌，
自宅賣掉了，比預期實拿價格少了60萬，扣掉裝潢成本打平，
買方是年輕有為的夫妻;賣方，有資產配置太多房地產的壓力，
年後開始出現比較多的斡旋出價，價格也不在像之前的75折，出在8折，最後成交在85折，
感謝Home-sale版的大大們，提供很多有用資訊，
也感謝辛苦的仲介們，努力的幫忙找屋及賣屋，
對版上一些感想，
目前版上買方遠多過賣方，多數多數文章，及風氣都是偏向買方，
賣方在板上得到的奧援挺少的，也許等PTT年齡層更增長，資產累積更多些，
買賣方看法會更平衡些吧。
過程中的小事:
比較扯的是PTT版友出價6折，沒透過仲介直接Line上聊的，
心態就是想碰運氣，提了很多缺點，試你懂不懂行情，後來就封鎖了。
PTT房版比各位想像中的複雜，版友們閱讀參考文章一定要多方面詳細思考。
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-04-12 09:21:00別想太多,沒看屋就先出六折的也可能是投資客投資客多頭時宰自住買方,空頭時宰同行
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-04-12 09:27:00
這個版上投資客真的多 不用在意出幾折XD
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-12 09:28:00
這裡年齡層已經是ptt屬一屬二高的了XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 09:29:00你買了碧湖君鄰?不過投客怎麼可能賠錢賣跟本版風氣不符
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-12 09:30:00
對方賠600萬是賠幾成阿？
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-04-12 09:30:00恭喜！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:31:00賠近2成，2011年預售屋Bit大說的對，確實是沒看屋就出價了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-12 09:33:00
2011預售屋拖到現在賠錢賣，應該是之前太貪心吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:35:00預售屋本金3成，他還拿回了1成
預售屋就是期貨 高獲利高風險不過估計這些錢也是頭客以前投資炒房賺的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:36:00應該是，他手上還有幾戶雙湖匯
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-12 09:37:002011賠兩成 那不就2009的價格了？ 有這麼慘烈
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:38:00我估計我是買在2010~2011的行情
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 09:41:00雙湖匯肯定也是災難!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 09:43:002011買還要賠2成，這個投資客真的弱弱的，恭喜你順利
有這麼多錢 分散買些中低價不用貸款的物件置產 再怎麼樣也不會倒賠 太拼了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:46:00還是要謝謝這位投資客，他讓價成就了兩組新家庭。。。
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-12 09:47:00恭喜！就說了會出芭樂價的還是投客或心態居多。
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 09:53:00說出芭樂價不會成交的人可以把話吞回去了吧!
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:56:00我出的是開價的9折，他開價不高。XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 09:56:00樓上說的也對，龍二大買在2010年行情，自己也是出芭樂價喔喔，那是賣家自己開芭樂價，跟龍二大這買家無關啦
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 09:57:00更正，87折 XDDD
作者:
kevinhon (kevin)
2017-04-12 09:58:00被你封鎖line的不會就在推文中吧？有人急著想澄清 XD
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-04-12 09:58:00我有沒有看錯？賠了六百萬？600沒有少一個零？賠這麼多就算再有錢我就不信不痛不癢，以這種賠法代表投資客買很多間週轉不靈，那也代表不只賠一間，只能感嘆太貪的結果了
作者: uebahantw 2017-04-12 10:00:00
不管啦 擠捷運只是吸汗臭
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 10:00:00V大說的對，他開價真的比較低
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:01:00其實像龍二大這種，才是讓房價跌的真兇手，因為這筆會出現
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 10:02:00勇敢的出價~好過被人當盤子! 就是有人就是搞不懂不過也
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:02:00在實價登錄，版上多多應該罵龍二大，不讓罵我們這些魯空
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-12 10:03:00龍大開價很精準XD懂行情才知道什麼是拔辣價什麼是成交價
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:03:00龍二大，我開玩笑的，買房本來就該買愈低愈好，佩服你功力
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 10:04:00照現在情勢，過一陣子就被新破盤價幹掉了一定要自我安慰，自套沒差
作者:
jecko (振作....)
2017-04-12 10:05:00恭喜龍大換屋成功,原來房價已經到2011行情,看來我也可以準備換屋了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:08:00如果房價真普遍回到2011，是真的可以開始看房了
如果真的是2011價再跌兩成 把通貨膨脹算進去其實很划算
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-12 10:11:00龍大買的應該是高總價賠多不意外1500以內相對硬
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-04-12 10:13:00龍二恭喜，懂行情，省下的五六百萬可以做很多事，沒有什麼不會賠五六百萬的投資客，沒有什麼成本價不能再砍的。這是多殺多，跑的慢只會虧更多
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:13:00高總價過去十幾年漲幅也沒比較多，高總價能回到2011，低總價之後就會跟上跌幅，沒有哪個價位以內不會跌的道理
作者:
jecko (振作....)
2017-04-12 10:14:001500以內也今年開始放軟了,記得去年還是硬梆梆不給砍
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-04-12 10:14:00換算應該是總價3000萬的房子用2400買到
恭喜龍二大大，我也是今年一月初換台北新成屋一樣是低於2011預售價
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:16:00用白痴舉例法，當2000的跌到1500，原來1500的，還是1500？低總價只是會反應比較慢，但時間拉長，漲幅和跌幅不會差太
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 10:17:00以多多的邏輯是~~1500的還是1500~因為我家不同!
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-12 10:17:00要看物件吧 原po 2010買房1500萬也沒賠售啊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:18:00多，發生的時間不同而已
作者:
jecko (振作....)
2017-04-12 10:18:00記得前年1500只能看兩房含平車,今年已經可看三房含平車總價不變但可買坪數就是變大
作者:
orny (射後不理)
2017-04-12 10:21:00恭喜辣
作者: dodo577 (dodo) 2017-04-12 10:23:00
好笑的是別版很多沒買過房子的還真的認為出價6折買得到
作者: mopigou (mopi) 2017-04-12 10:25:00
回到2011房價,這篇應該會上新聞王
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2017-04-12 10:26:00板上投資客真多，自住不可能不看屋出價
作者:
bitlife (BIT一生)
2017-04-12 10:28:00骨板流行語是骨板壞人多,房板就是投客多(不是福客多)
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-04-12 10:32:00等等...賣方賠600賣???? 騙人..怎可能600在高雄現在可以買新的3房2廳了...
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-12 10:34:00猜賣方成本應在4000 原po買在3400 賠15%
龍2大大的案件總價4000W以上 不是不可能....
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-04-12 10:40:00所以6折好笑? 那7折可以買到嗎?
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-12 10:41:00不是都說87折買到嗎…
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-12 10:43:00總價1000-2000還是難砍 2000以上開價6~7折有可能
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:44:00討論開價幾折有意義嗎？
我之前看的 頭客照實價登錄賣就得賠上千萬6300萬買的 現在實登5400萬
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 10:49:00作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-12 10:50:00龍大推文說了是屋主開價87折
作者:
Noyi (忘了吧)
2017-04-12 10:52:00對於"最近"一定要買屋的剛剛還蠻有參考價值的啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-12 10:54:00幫套套QQ
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2017-04-12 10:54:00多等個幾個月或兩三年，可以省下好幾百甚至剩下一千萬。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-04-12 10:56:00就說一堆人想要帶風向出貨或是促進成交了吧XDD再不出可能之後會賠更多
作者:
fuxin999 (高雄鹽埕旭)
2017-04-12 10:59:002000以上也砍不到7折下吧 起碼是4000以上才有可能
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 11:02:00當60吋液晶電視跌到跟42吋差不多，然後說42吋原來買盤強勁，價格可以死守，邏輯對嗎
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-12 11:08:00推心態啦 至少不會表示我買了所以一定不會跌而龍二是我買了被套也沒關係 這論調可以接受
本來就是，買要有被套也還好的心態。價格跌總價降低才適合換屋買屋小換大，然後又多了小的到市場 再降低小的
作者:
hihier 2017-04-12 11:37:00我只想問 現在桃園除了中壢市區房價跟青埔一樣還有哪裡 我不是說什麼觀音新屋喔 桃園市區就更貴沒錯南崁也更貴 那如此一來 青埔哪裡貴?推錯篇= =
作者: mopigou (mopi) 2017-04-12 11:39:00
人家看的是價值,你只看到價格
作者:
snowduke (雪 鴨 子)
2017-04-12 11:55:00屋主一律都是"不缺錢"的喔~!
作者:
wmh1109 (心動的感覺,真好!)
2017-04-12 11:57:00無間道
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-04-12 12:01:00恭喜畢業，我還在努力中
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-04-12 12:04:00
這一買一賣還算賺不少.... 厲害
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 12:41:00恭喜帝寶三拍188萬拍出
作者:
jecko (振作....)
2017-04-12 12:42:00連帝寶都拍188/p,之前不是還要守200,高總價電梯繼續向下低總價已有代銷再落跑了
作者:
amury (快馬加鞭)
2017-04-12 12:45:00恭喜
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 12:50:00拍出的價格跌破2010年同是帝寶法拍價格......mm….......
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-12 12:51:00
一定是那間特別不好啦XD
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-12 12:53:00原本只能買五坪總算等到六坪
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-12 12:55:00當然啊，有租約，樓層13又沒景觀，長期租人，屋況一定很爛，是個案問題啦，哈哈
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-12 12:56:00某個自稱pa魯妹 發閒聊文又自刪又po賣房文 超好笑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-04-12 12:59:002010那戶也是不點交 後來還上法院這次的不知道最後到底有沒有點交啊？
作者:
ssiou (科科~~)
2017-04-12 13:12:00恭喜搬家，換屋族無謂賺賠，心裡踏實就好
作者:
poi963841 (poi963841)
2017-04-12 13:37:00恭喜啦
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-12 13:56:002010~2011 還不是高點耶 所以這價錢砍回09年起漲點了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-12 13:59:00沒那麼誇張啦，大概2011年行情啦，2009年內湖狂飆中
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-12 14:04:002009年全台都狂飆 除了南部 例如高雄慢了兩年左右買到房的一瞬間 地下室雙車位多了兩台X5 ... XD
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-12 19:56:00恭喜龍二哥，換屋族殺到少賺打平，沒有多空，只有符合需求。
作者: ee4bdog (電子狗) 2017-04-13 09:15:00
樓上怎不說賠錢賣的那個也沒多空。。。