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何醒邦 2017年04月12日 19:10:00
曾以每坪298萬元榮登最高單價豪宅的「宏盛帝寶」，是許多大戶「傳世宅」的首選，以
往想買還不見得能買到，但今天有1戶法拍，雖順利脫標，卻每坪僅以188萬元成交，創帝
寶公開價格新低，也失守200萬元大關，在豪宅市場投下震撼彈。
業界直言，今後帝寶要站到每坪200萬元以上，恐很辛苦；而現在連指標帝寶都淪陷，未
來屋齡較高、且曾站上200萬大關的中古豪宅，都將受到價格衝擊。
今天法拍的帝寶豪宅，位於E棟13樓，坪數約131坪（含車位），屋主是韓國記憶體大廠海
力士（SK Hynix）台灣代理商統佳科技，因財務危機跳票，遭法院強制執行拍賣。
今三拍的帝寶豪宅僅吸引3封標單，還有人以底價投標，最後由上市公司宏普建設旗下的
富益投資，加價1000萬元得標，得標總價2.22億元、每坪約188萬元。（攝影：葉信菉）
1月時，該戶以底價3.3億元、每坪近300萬元一拍，創下豪宅法拍新高，但因高於市場行
情，無人投標。2月二拍，即便底價降到2.64億元，每坪約236萬元，已遠低於帝寶最低實
價行情的270多萬元，事前還傳出有住戶打算出手「護盤」，以免資產縮水，但仍流標。
該案今天進行三拍，底價2.11億元、每坪179萬元，由於每坪跌破200萬元門檻，帝寶面臨
「200保衛戰」，「豪宅一哥」的地位能否保住，被視為未來豪宅市場的重要觀察指標。
結果只吸引3封標單，還有人僅以底價投標，最後由上市公司宏普建設旗下的富益投資，
加價1000萬元得標，得標總價2.22萬元、每坪約188萬元。據了解，宏普認為價格合理，
便逢低進場，以後考慮給公司高層自住使用，而宏普建設在帝寶的斜對面，也有推出小坪
數的豪宅案，每坪曾開價180萬元。
戴德梁行總經理顏炳立說，目前房市走跌，預售屋已出現「價格破壞」效應，凸顯新成屋
以及中古屋開價不合理，以同樣有林蔭大道、敦化北路的預售屋「華固名鑄」為例，每坪
成交價約210萬元，以常理比價判斷，屋齡已超過10年的「帝寶」，怎麼可能賣超過200萬
元，就算帝寶基地大、規劃好，頂多170萬元，188萬元其實還不夠便宜，「以後帝寶已跟
200萬say goodbye，要超過，很難！」
1坪掉了83萬 三拍「打到見骨」！
住商不動產主任徐佳馨指出，本次帝寶雖脫標，但與市價相去甚遠，每坪至少掉價83萬元
、達3成以上，可說是「打到見骨」；未來對於屋齡較高，且曾站上200萬大關的中古豪宅
，將產生價格衝擊。
一位帝寶住戶說，看到法拍結果還滿震撼的，但市場有起有落，還好當初10年前買時每坪
不到100萬；該住戶也說，這結果應視為個案，因為法拍不能看屋，不若一般仲介市場有
保障，且該法拍戶還有租約，將來能否順利排除仍有疑慮。
2001年，帝寶預售案當時每坪僅80萬，後來水漲船高，最高曾飆到每坪298.2萬，但之後
便一路下滑，今再跌到每坪188萬元。（攝影：陳品佑）
位於北市仁愛路上的「帝寶」，不僅是豪宅代名詞，也是有名的富豪聚落。2001年，宏盛
建設開始推出帝寶預售案，當時每坪僅80萬元，但2005年底帝寶完工後，身價開始一路飆
漲2、3倍。帝寶房價在2013年達到最高峰，以每坪298.2萬元榮登全台最貴豪宅，原已快
突破每坪300萬「彭總裁防線」（央行總裁彭准南曾宣示，豪宅每坪不能超過300萬元），
不過之後卻彎身下滑。
因近年來不僅房市下修，帝寶住戶的負面消息亦不斷，包括藝人小S家族及帝寶幫捲入「
胖達人事件」、名媛李珍妮認女風波、國民黨榮譽主席連戰之女連惠心的禁藥案，及帝寶
最大戶頂新魏家爆出黑心油事件等，讓帝寶頓時成為是非之宅，「風水不好」之說甚囂塵
上，連帶打壞身價。
以今天的法拍結果觀之，帝寶似乎魅力不再，頂級豪宅的市場板塊，也逐漸位移。
連結：http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=15275
其他：「最後由上市公司宏普建設旗下的富益投資，加價1000萬元得標，而宏普建設在
帝寶的斜對面，也有推出小坪數的豪宅案，每坪曾開價180萬元。」，這樣說起來
這個標案，最後是由附近推案建商進場護盤價嗎?