台中比台北起漲點慢1,2年,起跌點也慢1,2年。
民國80年那波房地產不景氣也是先漲先跌,慢漲慢跌。
在台中目前不管是高總價或者500~1000萬的中總價都有跌,每坪跌1萬以上。
可以去查實價登錄,拿今年或者去年底的價錢跟2014年相比就會發現,1坪跌1萬。
但是這前提是這社區至少100戶以上,這樣的樣本數售屋數才夠多,看得出跌勢。
但是"新成屋"的實價登錄很多看似沒降,有以下兩種情形:
1. 建商不降但是送你裝潢、冷氣、家電。
2. 建商做假。
這都是建商為了拉住價格做出的手段。
以目前的態勢,緩跌是確定了,一年跌個3~5%,跌個兩三年。
只是要大跌是有難度的,台灣的狀況是長期低利率。
除非來個金融危機,才有可能大跌。
※ 引述《Bella1010 (Bella)》之銘言:
: 經貿之星
: 同棟四樓,前一兩年實價賣768萬,
: 那時開868萬,
: 我跟仲介說6字頭才考慮,
: 那仲介再也不理我。
: 結果現在屋主自售七樓,開價改來改去,
: 降到698.
: 文心會館
: 前兩年兩房機械車位八百多
: 幾個月前11樓賣出實價只剩720。
: (其實也不知要出手,還是繼續等下去)