※ 引述《ZhuBeiCity (Chupei)》之銘言：
: 最近少子化明顯影響了學校招生
: 加上老年人口遽爭，未來繼承問題
: 以及青壯年人口下降造成的經濟傷害
少子化帶來未來需求減少是事實
但有想過就算新生兒高峰每年40萬腰斬到現在每年20萬
還是有50%的新生人數阿
姑且不論那些沒人要的新市鎮
很多發展完全的城市 台北市 甚至是 新北的中永和板橋新店
現在新建案提供的新量體供給 我看連二十年前的 10%都不到吧
依照供給需求的概念
(版上大部分靠邀高收入但買不起的人應該想買的都屬精華地段吧)
好地段的供給真的就是太有限阿 有限到就算在怎麼少子化 還是供需失衡
像我最近也在找一些2000-3000 左右的台北市電梯大樓案子
發現 真她x的難找阿 好案子太少了
就算有理想中的好案子 談個價錢沒多久真的就被秒
我預估買的人大概也不會是年輕人 應該是40-50歲那種有一點積蓄或換屋族群吧
有些區域又沒都更 又沒啥新建案 就算有新建案大概也都是 3000-5000以上的等級
供給超有限 這樣到底是要怎麼崩盤 連我自己想買房的人都覺得很難
台灣土地狹小 台北市那種盆地地形更是讓發展跟居住受到嚴重限制
很多人整天拿台北跟東京比 簡直笑噴
大台北地區能夠利用的土地 扣除掉那些山區地形
真正能住人的地區根本可以說是少之又少
加上都市更新不彰
這些問題都已經反映到大多數人民生活居住上了 (尤其年輕人)
土地使用效率太低 大台北地區最大的問題根本不再需求 而是供給
(所以大家整天吵少子化根本沒有切入問題核心)
加上一堆老舊建物 更需要大規模 有效率的都市更新
偏偏台灣人有一些很詭異的守舊觀念 對建商的不信任 對政府的不信任
對誰都不信任
就是對自己居住的爛環境爛公寓最信任 最喜歡 住得最高興
我也是醉了 完全不懂某些族群或居民的邏輯
加上台灣很多爛區的居民水平實在太低落 好區(台北市)就顯得更彌足珍貴
大家寧願多花點錢 去擺脫那樣的生活水準
: 而且房價已經飆漲非常多了
: 連桃園新房都漲到30多萬一坪
: 特定重劃區都開超貴
: 記得以前長輩買台北新房一坪也才三十多萬 2003左右
: 真的直那個價碼嗎？ 看著兩三年前急著買房的朋友
: 聽到都感覺很緊繃，雙薪140買1500的房子
: 本魯算高薪了，單人年薪150以上，都覺得負擔很大
: 怎麼感覺一堆成交都在千萬來千萬去的
: 之前房市多頭 也蠻多人槓桿操作
: 寬限期到了 之後的幾年 感覺會有一波價格下修
: 我不太相信真的那麼多有錢人能這樣買現在房價的房子
: 最近認識很多都聽起來超緊繃..
: 感覺少子化越來越明顯
: 實在想不透為什麼有人覺得房價能繼續井噴？
你也不用太沮喪 我自己今年單薪400
現在也是每天跟一群莫名其妙的鄰居擠在近30年舊電梯大樓 (台北市)
目前想換屋但怎麼找都找不到 價位跟需求相符合的電梯大樓
(新屋我是根本想都不敢想)
雖然我不覺得房價還會井噴 但我真的想不到能讓房價大幅下跌的理由在哪