現在做二房東沒有以前好賺了，台北/新北，非商辦空間做二房東以前多半這樣操作:
1. 租整棟/整層隔套做日/月租
2. 租月租套房做日租
以租整棟或整層改套當月租，如果位置好的話(離捷運 10 分鐘，700 公尺內)，報酬
率約有 12~15% 沒有問題，不過最近出來教格套收租的老師太多，連帶教出了一堆在
市場上愛亂出價的投資客，搞到現在這些好地點的公寓的買賣熱潮不退，連帶屋主現
在還會抬價拿俏，可事實上現在進場都算晚了，租了房子再加上改裝的成本，你要去
跟市場上早就在三到五年前就進場的百間以上專業投資市場先進者比，已經不行了，
一個市場競爭飽和之後，市場的先行者降價競爭的本錢遠比新進者多，已經比的是規
模經濟的競爭，這種一兩棟的搞法，遲早被淘汰的，屆時連改裝成本都回不了本。
做日租的話面臨一樣供應量過大的問題，許多非法日租在台北市一級戰區的價格都已
經低到一天兩千塊以下，之前為了陸客蓋出來的合法旅館，現在沒了陸客也開始降價
搶客，搞到現在非法日租甚至一千塊都看到有人做，再加上 Hotels.com 這一類線上
訂房網站盛行，沒有牌照又沒有關係很難上榜，連帶影響客源進場，從今年年初開始
，就已經有百間日租的專業投資客大喊吃不消，最近紛紛在找下一個替死鬼買家要出
場了。
如果你覺得以上現況和資金都不是問題，仍想投入，富貴險中求，祝你好運。