※ 引述《yduokgi (emma)》之銘言：
: 想請教大家發生什麼事?
: 之前看上一間房子，跟仲介A下斡旋時，價格比仲介A說的價格多了一百（就仲介A鼓勵出
: 價說了一個數字，我們出價多一百）。
: 隔了幾天仲介A約見面說屋主有降價了，希望我們可以加價展現誠意= =|||
: 可我們出價其實比照實價登錄，以為已經很有誠意要買了，所以不想再加價。
: 再隔兩天又約見面，屋主有再降，但是我們強烈表達不會加，過程中仲介甚至說如果只多
: 10,20呢？結論是還有一天他們願意再試試。
: 當天跟另一家仲介B表示已下斡旋，所以取消看屋，結果仲介B問我是那一間，我也沒有多
: 想就告訴他，然後就跟我說他可以談得比我出價低，甚至連服務費都可以不收??!!
: 最後是退斡，這間房子也沒有買。
: 只是覺得很疑惑發生什麼事了？
: ps.退斡後過3天，仲介A打電話來說屋主願意賣了！(柯?)ﾉ
說到黑
我也可以分享前幾個月發生的事情
話說我透過小黃斡旋某間房子
該房子已經賣了快半年了
從開598一直到528
我一開始下450含仲介費
仲介說離屋主心中的價格有點距離
可能要再往上加
後來談到470含仲介費
屋主勉強接受
正當討論該留什麼傢俱家電的時候
仲介突然來了個回馬槍
說這樣子他們沒有什麼賺頭
希望我可以另外給滿pa仲介費
我毫無猶豫的拒絕了
因為之前早就說好含仲介費
最後當然沒有成交
現在房子還在591上面
我看屋主知道的話會氣死吧 XDDDDDD

咦三小

靠你前幾天跑來補噓我咦三小 啊你現在咦三小XD

新手阿呆仲介XD

買方不是固定2%嗎？

幫樓上拍拍。買方服務費也是可以談的。其實所有錢都是買方拿出來的……

當然不是，我的作法是除非你談到一個很A的價格否則我一般只給1%，不過要先說明白

給1趴~~屋主那邊我有收到5趴過 反正服務費不超過6趴就沒事了 仲介能力關係成交金額啦

房仲不是說，他們不會嫌賺太少嗎 ？？

還好我都直接說 扣趴找別人 哈哈

算佛心了，只殺這樣

扣趴找別人+1 不然要扣多少%我就少多少%心力在你身上等價交換原則不然沒人有必要花時間在不尊重業務的客戶台灣很多行銷手法免費慣了都不把別人努力跟辛苦當成本給錢的不見得是老大 因為可能你並沒有給多少錢我寧可去服務其它願意值得我投入100%努力的好客戶會折服務費的客戶有折服務費客戶的經營方式也要有時間沒時間的話 當然是優先服務值得服務不砍服務費的客戶

樓上全部都是壞仲仲。服務還要收費

不收費的話 那請慈濟師姐來當房仲帶您看屋吧花自己荷包去上班 吃飯三餐 加油錢 電話費 社區清潔費還有自己花時間幫客戶蒐集資訊 分析整理這些時間成本總成交價5%都只是剛好 6%我是沒有這麼看的重更別提還沒成交就一直在燒錢的591或其他廣告成本有些人覺得這些錢你省下來可以用很久 巴拉巴拉的但沒想過別人花了幾個月 幾年的時間在服務你不用攤銷?

還有帶看十幾組才有機會有一組洽談。洽談2-3組才有一組成交的時間跟機會成本

服務你一小時 同樣時間我可能去上一堂課收入就800了那我的機會成本損失又怎麼算?

店面營運。廣告。傳單。官貿。秘書。不動產說明書。契約書。這些你還沒算

人家勞團在喊 休假日上班要加倍給薪多少多少 那仲介?你說的那些是業務跟店東在一開始承攬業務前就談好比例我只能說最近倒非常多家的仲介都是70%的高專店

沒。因為我自己是店東

就是你說的店面營運的問題 房租 水電 關貿 秘書 產調加盟金 耗材用品 請客戶吃喝的東西 哪些都不是成本?

店面部分用自己的還好。其實也不是為了賺仲介費。只是用公司節稅。有其他朋友來靠行就是

用自己的也要算房租收入的機會成本阿

當然啊。我上面說不用付仲介費是反串啊啊啊XDD

其實從兆豐香蕉與潑猴事件就知道 台灣人只想花別人錢花別人的錢都不是錢 花到自己錢就在哀什麼上班辛苦啦別人上班都要別人當作做慈濟在上班 花別人錢不心軟

服務本來要收費沒錯，所以我會看仲介願意努力的程度來給。好像我最近買的房子，小黃仲介從屋主底價480談到415，滿趴當然心甘情願的給所以我一般都開XXX萬含仲介費，你能談到我要的價格就能拿2%

A大這樣模式 仲介會很願意衝

價格談的不漂亮 又想收滿手續費的 就不要理他了

仲才不管成交價，要的是%數

要讓買方覺得成交價買的漂亮。%才收的多啊

不懂為什麼要用趴數去算 不管帶看多少錢的房子 房仲做的事情不是差不多嗎 為何不是給固定幾萬死豬價就好 因為你有錢所以多收你一點的概念？

價格越高難度越高？不過6%是真的太高

坦白說用心的仲介給2%不過分，但是如果開口閉口討錢混的就免了

恩.新版特區豪宅.大安區信義區豪宅.難度很低的(罐頭笑聲

用心有兩種,自認自己有用心,客戶覺得用心.