作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-09-16 18:37:18※ 引述《sinonking (sinonking)》之銘言：
: 小弟住小港，4月去看家附近一個有興趣的建案，也從代銷得知6月會交屋，然而從網路查
: 看此建案已經延過好幾次交屋日期，現在已經9月中了去觀察還是在施工沒有交屋的跡象
: ，請問這種情形通常是怎麼樣的情況，使得建商一直延後交屋啊？謝謝！
有一種情形是建商預期房市會低迷許久
所以刻意拖慢建造的時間
想拖過低迷的時期
這個狀況在前陣子房價跌、交易量銳減的時候更常見
當時的建商採的政策
不買建地
買了建地就拖延開工
已經開工就拖慢建設時間
你看到的可能就是建商不看好銷售
所以儘量拖慢建設時間
作者:
hc23 (餓)
2017-09-16 18:56:00才剛開始低迷，這樣下去是要拖多久
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 19:00:00是我錯覺嗎，聯聚瑞和蓋好慢
作者:
aloness (aloness)
2017-09-16 19:00:00那些找地主合資的，沒經營能力常想著以拖待變
作者:
leoth (小貓)
2017-09-16 19:27:00有買預售屋的客人怎麼辦？不能拖很久吧？
作者:
sinonking (sinonking)
2017-09-16 19:32:00是英文名稱的大樓建案，再觀察一下好了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 19:42:00因為14年以後的預售屋，很多一戶都沒賣就是有成本壓力才要拖，工程拖愈慢，給包商的錢就愈慢付政府公告的數字，14年以後預售屋的銷售率3成上下，其中好的建案應該有些賣不錯，那相對就是有些幾乎沒賣才會拉低平均未來二年一定開始有些快蓋完卻跳票的小建商跳票是跳到包商的，但通常會先一直換票展延，最後才跳
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:07:00這時候才是撿便宜的時候
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:19:00大家一起買便宜的不好嗎現在買一戶，以後同樣的錢買兩戶，版上會有人損失嗎，難道大家不樂見別人買到便宜的房子嗎
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:27:00所以房價應該要往跌的方向邁進，才能皆大歡喜，hana大大你自己也說買便宜很好的歐
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 20:27:00
希望大家都能買到好房子~看到房版苦主分享的爛屋經驗 真的讓人怕怕買房真是一個大挑戰啊
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:31:00樓上的你敢說出，“我也希望房價跌”嗎當預售屋都是投資客買的，他們更希望永遠蓋不好預售屋罰錢又如何，直接從房價扣啊，建商根本不痛不癢
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:36:00說呀…這樣大家目標就一致了，不用再鬥嘴了
作者: wei5566 2017-09-16 20:38:00
某h好好笑 是no哥分身嗎 哈哈哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 20:41:00這類各種斷頭的故事，20幾年前就玩過一次
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:41:00我說“希望”耶，又不是叫你說房價一定跌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 20:42:00他不是no哥姐，他是另一個可愛的水桶人，哈哈
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-16 20:43:00我是根據你說“買房宜很好”，才推論出你也“希望”房價跌，怎變謊話了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 20:43:00
房地慘循環太長了 本魯20年前太年輕沒有看過房地慘斷頭潮股票市場 斷頭快多了比較好觀察
作者: wei5566 2017-09-16 20:45:00
no哥不在了。希望他能帶給房版歡樂
作者:
flexin ((喘))
2017-09-16 20:51:00房地產循環google一堆資料可以看啊，現在資訊這麼發達有些酸酸不會GOOGLE真的很可愛XD 看多看空都好 要言之有物不要像某H..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 20:57:00那時各式斷頭情形，五花八門，桃園有欠錢還不出的建商，協議每個月過一戶餘屋給大包商當利息，過到還完為止，結果還是倒了還有票期及貸款到了的小建商，沒辦法整棟建案賣給建商或包商還債，這時買家通常都是市價2折3折收，然後慢慢賣當你急的時候，要救你的通常不會客氣，會再桶你一刀，這種故事每天在上演
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:07:00真心話，不管任何時候，都不要讓自己陷進進退無路的險境，風險控制要很小心
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-16 21:10:00連多多都懶得理稅單打臉王 好慘.... 正毅兄弟?
作者:
leoth (小貓)
2017-09-16 21:13:00咦！？這裡是酸酸演講比賽！？
作者:
sinonking (sinonking)
2017-09-16 21:18:00馬的，這裡不是我的主場嗎？怎麼變客場了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:24:00現在就在重演20幾年前慘況，而且這次又炒的更高更誇張歷史之所以會不斷重演，就是總是以為這次不一樣
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 21:33:00
所以 負豪至尊 算是斷頭潮先鋒? 呵呵
作者:
aloness (aloness)
2017-09-16 21:34:00算是訊號了，只是發酵需要時間
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 21:34:00
銀行扮演推火坑的角色
作者:
aloness (aloness)
2017-09-16 21:36:00別說的20幾年前政府沒控管啊 XDD
差那麼多 沒控管我早就買到房了柯市長鄰居6980萬的新聞 以為會發酵 逼一堆一億的降售 進而影響6000萬左右的房價 結果是沒有什麼影響中價位我們在等跳水 結果沒什麼屋主跳
作者:
aloness (aloness)
2017-09-16 21:41:00所以20幾年前有控管你因此沒買到房嗎?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:49:00作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 21:50:00
房價剛開始跌
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:50:00上面新聞有提到，1989政府開始查稅，限制貸款
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-16 21:52:00看久就懶了，千篇一律，每篇文都要傳教一下
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 21:52:00
海水真的要退了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:52:00提高土地現值，然後造成房地產量縮，根本跟這幾年政府做的一樣，1989打房，但實際出現建商倒閉潮是1995-1998
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:53:00你這樣一直人身攻擊，不會讓你的人生更有福報不管你傻逼這個詞是說誰，這已經是人身攻擊了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 21:54:00
會有落後補漲行情 所以現在漲呆中 XDD
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:55:00一個做爸爸又住好房子的人，其實水準可以高一點
以前的政府計算機和現在根本就不一樣 房地合一兩年就洗到剩自住買盤了 結果不就是現在的房價嗎？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:56:00你可以說現在政府比以前厲害，我剛那新聞只是回應告知你之前政府也有試著控管
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-16 21:57:00Amo大很快就明白什麼叫白費唇舌了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 21:59:00哈哈，我如果人身攻擊，也可能折損福報，每個人都要自己承擔因果，不信福報因果的可以繼續沒關係的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-16 22:00:00讚嘆Seafood!
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:02:00這篇誰先人身攻擊的，摸摸良心吧
作者:
aimlin ( )
2017-09-16 22:06:00安啦 慢慢蓋慢慢漲價 氣死空空
我們也很希望崩 但兩年的房地合一只能下拉到這樣而已有在這段時間買賣過就知道不會有一般投資客了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:07:00當然，量縮成這樣，一定沒有什麼投資客了啊不過，2014年之前，每年移轉都40好幾萬戶，這些投資客，下車了嗎？
買超低 做假成本那不是一般人做得到的 且認定是在國稅局沒有投資價值的東西 就會出掉 所以就是現在看到的實價了呀
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:11:00我講的是那些很多也會來這個版，高點買進以為能本金賺翻倍的小投資客，下車了嗎2010到今年，房貸餘額多了1兆多，量縮了4年了耶，如果那些投資客下車，房貸餘額最好會一直創高啦
不管如何 房地合一讓這二年缺少炒做動能 如果小英表示任內不修正房地合一35% 那麼很慘的是 現在看到的價格就是合理價了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:18:00我們結論差很多，但我們不用彼此說服，就討論而已
最近千荷田 碧湖的拍出對期待再下跌的我們來說 真的不是好消息
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:20:00其實很多高點訂預售屋的投資客，最近才交屋而已，他們有來的及退場嗎？遙望青埔....哈千荷田，碧湖君鄰，在建商手上的70%，是都賣完了嗎我對這二建案的分配不太懂
是那個價格 竟然賣出了（千荷田我預售配三車位時我晃過去看 但因為環境 就完全不考慮） 就表示那是自住可以接受的價格了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:32:00你要先能確定那些標到的，真的都是自住客而不是人頭，如果建商手上還有很多戶要賣，不先讓你覺得到底了，你會買嗎？當然你說的到底了也是有可能，只是我認為需要更多佐證
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 22:32:00
如果有自住剛需 然後現金很多 也是可以買啦千荷田 地點太差 不是中正區的精華區
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:33:00之前興富發為了守住價格，自己標回客戶的法拍
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 22:33:00
真要花大錢 還是選大安區門牌更正: 選大安區精華區門牌 大安有些地方頗落後
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:34:00要先能排除這類可能狀況，才好下你的結論，我不敢說哪種是對的
可以去千荷田邊走一下 再想想你有6000萬 你會買嗎？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-16 22:41:00千荷田距離環南市場不遠，我一週都會經過好幾次啊但我不知道裡面格局，也不知道附近行情
千荷田4月出掉3戶而已 且沒什麼溢價率 7月市況卻出掉7戶 非常的意外 原本也是希望都發局來亂市場的 （因為一般人對那不熟會想說植物園旁的新房都賣成那樣了）唉
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-16 23:09:00
會不會是關係人做價?我知道 頂級藝術品 那種1億USD等級的沒人去競標 都會有關係人 護盤千荷田 的地點太糟 價錢不便宜明明可以買 仁愛路那邊的中正區想買的人 真的都不做功課 傻傻當盤子?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-16 23:13:00噗...
環南市場是大嫌惡設施 不過差千荷田非常的遠 不會影響房價 vau大概是說他去市場有時會經過那而已
真的有很多人不信房價會跌吔！上面還有醫師是多多的短短五年房價翻倍，還真的以爲是經濟發展的常態？這次房價十年大漲，只是因爲美國歐盟有史以來最大QE這次如果房市退潮，慘狀只會更勝二十年前不跑的五年後就QQ吧！
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-17 12:37:00
其實現在就GG了 XDD
https://goo.gl/LUPkVM繼對沖基金經理人 Steve Cohen 豪宅滯銷大降價位於QE核心的曼哈頓 豪宅通通滯銷大降價新聞主角是 華爾街之王 John Gutfreund 的豪宅在第五大道 面中央公園2016年4月 開價120百萬USD2017年9月 降到76百萬USD好像是經由巴菲特持有的房仲公司出售 XDD巴爺爺 真厲害 無所不在這個開價 已經低於同社區上一次成交價 77.5百萬USD服裝設計師 Tommy Hilfiger 的豪宅也大降價2013年 開價80百萬USD 現在開價50百萬USDEsprit的創辦人 Jürgen Friedrich 豪宅也大降價2008年 要賣55.5百萬USD 現在開34.5百萬USD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-17 12:55:00
大家都要賣 誰要去買啊?