已經看房一年多
目前看到了兩間大樓房型都很喜歡,卻難以選擇(差異極大)
請教版上的大大們提出見解,謝謝
房型一：25年舊大樓,地處裕誠路河堤公園地段
格局為四房二廳二衛二陽台,六樓
建坪50坪,公設15%,室內坪數還有38坪(陽台雨遮不記入)
面八米巷道,從前陽台可以看到河堤公園
步行不到一分鐘即到河堤
附一個平面車位(房仲說有永久使用權)
開價950萬
同棟同坪數查詢實價登錄最近二筆都800萬初頭成交
房型二:7年新大樓,地處高雄美術館地段
格局為三房二廳二衛一陽台,九樓
建坪45坪,公設32%,室內坪數約24坪(陽台雨遮不記入)
客廳面雙線道,但大樓主大門面接雙向雙線道路
離美術館步行一個街區
附一個平面車位
開價940萬
實價登錄一坪約落在18~19萬左右
房型一的優點：
公設低、離河堤公園近、附近生活機能佳、周遭空地已蓋滿不會再有施工
房型一的缺點：
棟距太近、屋齡較老、裝潢費拉高、搞不懂停車位為什麼是永久使用權?
(仲介說整棟都是這樣,停車位是跟著房子的)
房型二的優點：
算是新屋、棟距寬、有附一個大車位、貸款成數較高、不用過度裝潢
樓層高、鐵路快地下化?
房型二的缺點：
公設較高、不是真的臨美術館、生活機能較差、尚待發展
第一次購屋,看屋真的看到好累
麻煩各位大大評論一下利弊讓我參考一下
拜託了,謝謝

房子當然是新的好，但缺點就是公設太高。這個使用上差了14坪，算是差很多了。房子大住起來就是爽不然就在看看有沒有介於這兩個中間的河堤那邊好像都很舊你的預算很好買了，慢慢找一定有滿意的

這種預算新成屋再多談幾間，實價參考即可，有些灌水美術館新成屋反而好談價，不用買中古屋的！

一樓真有經驗！請問買幾間了呢？

有人崩潰了XD買幾間要跟你報告逆，你是中壢扛壩子嗎

這個預算 去鹽埕 前金一帶找 中古屋應該可以找到20年內 實坪30幾的 沒必要為了擠美術館讓生活品質打折 20幾坪真的太小

因為生活圈在那附近，所以都找河堤美術館一帶

河堤美術館中間還有農16阿房子應該也不少

農十六更貴 要找實坪30幾 這預算有難度

差14坪 等於快差一個小二房格局的坪數了...永久停車位的問題去問管理員比較實在 房仲也是聽別人講的

車位沒有產權，屋齡過高，雖然坪數大，但我覺得800還是太貴

一句話，2000年前取得建築執照的房子都別考慮,一個921什麼都沒了

你應考慮的是，7年屋的空間夠不夠你用，附近的生活機能是否能接受，要不然只有差100萬左右，我不會選25屋齡的房子

我覺得美術館機能不算差耶，原PO有期待什麼機能嗎？

兩大兩小(學齡前)選美術館，三代同堂只能選河堤了@@25年大樓要選個好建商

河堤25年大樓成交要八百萬了阿@@

河堤的大樓大概是北高雄最抗跌的地方吧!一成不變的河堤屋齡的增漲竟然也跟著農16、巨蛋商圈漲勢後續有河堤圖書館、河堤國小又使該地區增值,偉栽

美術館 農十六 河堤就是同一個區域啊他們是一整片連在一起的

如果是我 我一定選50坪那個 不管怎麼樣 住大空間就是硬道理 雖然是舊屋 但美術館你7年 你住個10年也是近20年的中古屋 到時候你就不住了嗎？ 試想一下 10年後住實坪24坪 17年屋不是更委屈嗎？

河堤大概就是那樣了 也不會在發展什麼 美術館旁還一堆地才住10年後河堤那間就35年屋齡 老屋貸款成數就不好了吧

這就看個人評估了 對我來講，屋齡只是要好脫手的一個要素 但對實際居住的品質 真的沒差很多

要看原po居住人口多少 如果有小孩 20真的太小

而且 如果你只是要住不到十年就要脫手 那還是用租的就好 光稅金房仲費用，就能抵你三年租金了

更正一下 如果是800萬來講 10年脫手 買賣稅金利息加一加總成本大概要60萬以上 甚至70萬了...

河堤生活機能一級棒！10年前會推薦河堤…10年後美術館發展會較好，利多有想像。25年房電路都要重拉……永遠不換房選美術館，以後可能會換房可考慮河堤，若這麼愛河堤就選屋齡輕的現在新房有降了！

是我就會買河場,因為生活機能成熟很方便,不過,停車位最好去查清楚..河堤

河堤生活機能明明就優於美術館

舊式的停車位都是這樣的 停車位算公設 買賣使用權

兩個價格差不多會選河堤，棟距近要看近到什麼程度

空間才是硬需求呀

空間贏太多了