作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-19 11:16:46連結：
http://estate.ltn.com.tw/article/3860
內文：
高市8月大樓開工增千戶 3房重回主力產品
自由電子報
根據高雄市不動產開發公會最新統計，8月份高雄市大樓新申報開工戶數1095戶，較7月份
新申報大樓開工42戶，增加逾1千戶，但3房產品暫時重回主流達520戶，2房產品縮至391
戶，4房150戶，為滿足客戶不同需求與控制總價帶，已出現20坪內的小宅，規劃2房或大
套房的現象。
高雄房市前8月新申報開工大樓共28個案場，量體3225戶，8月份新申報開工大樓戶數1095
戶，較去年同期的687戶，增加約59.4%，量體反彈回升，但業界多解讀為上半年房市回溫
，短期內刺激一些建商進場推案轉趨積極，但年度開工量體是否會持續呈量縮趨勢發展，
或是微幅增加逾5千戶，仍待觀察。
甲山林機構行銷總監黃惠玲指出，去年高市新開工大樓量體僅5千戶出頭，新屋供給量體
大幅縮減，有利房市重回正軌發展。最近高雄市區出現不少年輕首購客，對於總價500、6
00萬元內的小宅產品需求強烈，因此市場上紛紛出現20坪內的2房，或17坪的大套房，加
上鐵路地下化明年8月將完工，台鐵快捷站區附近的小宅產品，相當受年輕首購客歡迎，
這類型物件將成為年底高雄房市回溫重要觀察指標。
心得：
又開始推三房的產品
目前市場缺的中小坪數算慢慢補齊
作者:
Tosca (hi)
2017-09-19 11:18:00低總價阿 而且三房以下對新制房屋稅的增加會比較無感大約跟舊制幾千元的差距而已 不像高樓數的大坪數豪宅
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-19 11:19:00新的房屋稅真的很可怕啊 大坪數隨便都要
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-09-19 11:19:00高雄3房價格等於台北的套房
作者:
Tosca (hi)
2017-09-19 11:19:00大坪數的 光契稅就將近五十萬 挖賽那自住房屋稅要快十萬耶
作者:
pearcis (pearcis)
2017-09-19 11:28:0020坪是實坪還是虛坪？
作者:
Tosca (hi)
2017-09-19 11:29:00當然是虛坪 不過坪數越小 實虛差異感覺越不明顯你買150坪 實坪大約90 但買20坪 實坪約有12-13 差距不大唉 在講下去就知道為什麼大坪數大樓越來越難賣了 心酸阿...
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2017-09-19 11:33:00高雄越來越蕭條，馬路沒什麼人
作者:
pearcis (pearcis)
2017-09-19 11:35:0020坪虛賣5、6百萬？還真以為盤子很多喔
作者:
hultese (hultese)
2017-09-19 11:37:00我家室內坪數超過一百的樓中樓，一點都不爽...打掃累死了。而且去冰箱拿個飲料還要走一段路。現在寧可住小房搞不懂老一輩的人為什麼那麼愛住透天，整天上上下下爬樓梯，蟑螂又會直接從路邊水溝爬進家裡
作者:
leoth (小貓)
2017-09-19 11:41:00還是1字頭嗎？
作者:
Tosca (hi)
2017-09-19 11:45:00現在新透天很多都有電梯了啦
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-19 11:47:00低總價的單價都比較高 難怪建商搶建
作者:
Tosca (hi)
2017-09-19 11:47:00因為大部分的人只買得起總價低的 所以總價越低價格越硬....
老一輩不喜歡繳管理費…覺得被虧…錢難賺……不喜歡鴿籠
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-19 11:48:00高雄千萬以下的房子價格都很硬啦
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-19 11:49:00這個價格帶就是剛需基本盤 然後大家都想住
市區新建案已很多1字頭了……這時候已沒很硬了，明年更軟…
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-19 11:51:00中小坪數哪來一字頭啊？發哥香榭系列有些成交單價都快30低總價的房子根本建商賺到翻過去
麗晶天際、康朋街、My ocean、博聞、郡都JR、靜@漢神很多……可以自己慢慢找發哥象榭就賣給投客的…客群不同…
樓上那些建案的位置好嗎康朋街旁邊是水溝，隔壁是工業區
各取所需啊！我只是說有……郡都在捷運站附近…My oc
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-19 12:12:00補齊中小坪數？這是供給爆量吧，到時候多殺多要跑也來不及了
高雄本來就漲不多了，之前經歷過腰斬的時代，所以老一輩對房地產都有戒心。
作者:
PTTArmy (你好，我婉君)
2017-09-19 12:47:00大樓也有蟑螂蚊子，別幻想大樓這麼好，生命會自己找出路
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-19 12:47:00千萬是門檻，前後市場不一樣所以我都玩千萬以內，破千萬只碰店面包含透天都是整理好賣價不破千為主越便宜，流通性越強
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-19 13:28:00依現在的狀況 供給又增加 看來還是持續看好供給可以再多點
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-19 13:40:00我看my ocean 沒有一字頭啊0.0
不要跟某v 一樣網路看屋，看新聞就高潮。你好歹也拿實價出來講還比較有說服力。人家新聞寫19.8起，你寫開價19.8還可以再議價.....................不要亂騙人好嗎
作者:
yykan (yykan)
2017-09-19 14:35:0019.8是廣告價，最低的意思，不能再議價了，有去看過預售屋嗎？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-19 14:39:00大家要對新同學好一點，這樣房版才會比較溫馨
有人廣告價19.8就都不殺的嗎？那福懋綠氧森為何找不到廣告價14.9？城X系列為何實登都比成交價高？
啊就對了，房市往下這在去年看不到廣告價1字頭的……
之前看過京城在文山特區的案子，裝潢大概只有150的價值喊到4百多，然後每坪價格說降3萬還5萬不就灌水裝潢，然後降每坪單價。朝三暮四....唉話說青年民權，加油站旁邊的建案也是高雄厝嗎，陽台超大
又一個以為實坪制就是公設免費送高雄厝陽台本來就不計容積
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-19 15:35:00我用104查的 上面建案資料很齊
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-19 17:20:00我查不用耶
有了，謝謝你要下載app,我原本是在網頁裡面的價格是真的