房版午安
最近大直社會住宅的議題又被掀起
雖然不是新話題
但因為本魯宅剛好常買賣這區案子
今早又剛好至少有五位以上鄉民屋主在問對大直房價的影響
我們有花了點時間做討論分析
就整理整理和各位分享一下嚕
所謂見微知住~
有趣的地區房價分析有利於買賣談判議價
希望能給想買賣房屋的您做參考
其實第一位推文的版友很一針見血的就說明了
蓋社會住宅就是會"大直內湖化"
而大直居民就是怕這樣
那究竟"大直"和"內湖"有什麼差異呢
以到台北市中心而言
大直過個大直橋就能到民權民族民生一帶後
到南京松江和忠孝東路
20年前因為大直還沒截彎取直
房價與內湖還沒那麼大
大直房價約落在單價20萬
內湖房價約落在單價15萬
而20年後的現在
大直房價約落在100萬(漲5倍)
內湖房價約落在60萬(漲4倍)
以50坪來算
20年前
大直1000萬
內湖750萬
的房子
20年後變成
大直5000萬
內湖3000萬
所以一但大直內湖化了
目前大直5000萬的房子會變成3000萬
2000萬要賺多久啊..
大直居民當然要抗議啊 XD
而為什麼會內湖化的原因
我想提供一張照片就能說明
https://i.imgur.com/dK4SnHl.jpg
大直內湖房價是由捷運站、公園綠景、學區支撐
大直永安國小和內湖麗山國小是極佳的例子
因為公園和國小比較低不會遮到視野
環著國小和公園
3樓以上就能有好視野拉高房價
蓋社會住宅的地方是目前照片中停車場位置
蓋好後剛好可以擋住起碼10個社區的景觀
一個社區約100戶
1000戶社區房價平均一戶掉2000萬
蓋個社會住宅200億不見了
在加上房價下修..
顆顆
對於大直一帶居民而言
政府蓋個房子就讓我家房價跌2000萬
當然抗爭到底不給蓋
不過對於我們這種外地喜歡大直的魯宅而言
趕快蓋好
我就可以每天走路上班了
顆顆..
大直小小房仲以上分析分享歡迎多指教
by大直好宅男
= = = = = =
想當年每天基隆台北大直通勤蠻辛苦的..
每天630從基隆搭客運上班
2200搭客運回家
每天都好累
不小心淋雨到沒地方換衣服..
支持蓋社會住宅
不過基本上要蓋太難
因為檔到人家財路了喔