※ 引述《gl6mp6 看板: home-sale》之銘言：
: 10年前在現在住家旁買了一塊建地，約莫30坪
: 如果要自建，自己手上現金又不太夠
: 所以原本想要賣掉後換現金(大概會有300萬上下)去買新成屋
: 近期發現我買的那塊地的隔壁土地已經在整地
: 透過管道詢問有建商要蓋新成屋(補充是透天)
: 遽聞建商願意連著我的地一起蓋，這種前例也不是沒有
: 也就是在我的土地上建屋，然後我們支付建商工錢以及成本
: 只是不知道這樣頭期款或是貸款該怎麼算及處理
: 還是說我們可以把約談好，把地過戶賣給建商
: 屆時房子蓋好再用一般程序把房子買下來
: 請問這樣的方案可行嗎?
: 如果可行，大概要如何跟建商談
: 預計兩年後我的現金大概可以到170萬上下
: 對這些房地產實在一無所知，感謝大家不吝指教
:
推文會落落長，直接回一篇
1. 通常建商幫你建的方案是
你要自備足夠金額，把建商當成是統包，由他來對營造廠
土地仍然是你自己的，建商會跟你訂工程進度款的收款條件
你只要依約按時支付就好，現金的問題你得自己想辦法跟銀行貸
不過房子的格局、用料、配管配電原則上都是照人家現有的圖做
建商沒必要幫你客製化
好處是你可以把對政府的申請程序，全部都委託給建商做
省事愉快
2. 你提議轉讓土地
這是脫褲子放屁的行為
而且你到時回買土地+建物，建商一定要賺一點利潤進去的
就算什麼都不賺，建商也要付契稅啊…
而且土地到了別人手上，設計審查權利又在對方手上
很容易吃虧