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內文：鄉林發行9.8億元公司債籌現金 房產專家：要讓利降價出清餘屋
2017年10月19日 10:32
財經中心／台北報導
鄉林建設董事會於10月12日通過，擬發行有擔保普通公司債，發行總額9.8億元。每張面額100萬元，發行期間二年期，發行利率為固定年利率1.25%。資深房產專家表示，目前市況，應該要讓利、降價，先把餘屋出清，但據了解，鄉林不跟隨讓利風，開價皆高於市場行情，導致集團旗下餘屋還有好幾百億元，手上現金吃緊。
房產專家指出，像是「士林官邸」市場好的時候，開價一坪180萬，儘管房市反轉，附近行情降至150萬，但「士林官邸」還是賣一坪300萬，「這樣怎麼會賣，永遠賣不掉啊！」加上「因為銀行爛頭寸一大堆，就繼續借，然後借新債還舊債，就越滾越大。」。此外，照道理講，銀行授信會針對負債比率過高的公司，要求增資。但鄉林不願意讓利，因為會讓資產負債表的資產相對縮水，負債比提高，那銀行更不敢借錢，「像他這個就是在囤房。」
房產專家接著表示，像是「士林官邸」附近新案行情目前降至150萬，中古屋行情約120～130萬，但「士林官邸」開價300萬，銀行經估價至少可貸到五成，「就算貸五成還是高於市場行情，那他當然不賣啊，就一直囤房，他就想總有一天房地產轉好，有人買就可以解套。」專家坦言，這是「走鋼索」的一種行為。
至於，鄉林建設投資大陸「南京涵碧樓」以及「青島涵碧樓」，房產專家觀察，五月連假、十月連假住房率可能不錯，但平常是門可羅雀，服務人員比觀光客還多。並強調，「那個不會賺錢啦，倒是他在炒作周邊涵碧樓酒店式公寓。」藉涵碧樓的知名度，帶動周邊住宅房價。
根據媒體報導，鄉林董事長賴正鎰指出，受惠於中國大陸十一黃金雙節八天連假效應，鄉林在大陸投資的青島涵碧樓文創度假酒店，天天呈現滿房狀態，可望為第4季挹注業績。
心得：
鄉林老董小賴每年不是都說春燕回來了？！
鄉林不跟隨讓利風，賣不掉就加價賣
啊！變成手上現金吃緊？要發行總額
9.8億元公司債籌現金？每張面額100
萬元，發行期間二年期，利率為固定
年利率1.25%，大家幫忙掃一下鄉林
貨，有需求的幫幫鄉林渡過難關。
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作者:
leoth (小貓)
2017-10-20 10:40:00各位空空要開始進場了
作者:
coubala (苦芭樂)
2017-10-20 10:45:00賣不掉加價賣
作者:
lalalahu (<(￣︶￣)@m)
2017-10-20 10:46:00發債利率1.25%，科科
作者: wei5566 2017-10-20 10:46:00
鄉林出狀況了 要崩了 瀨老闆要籌錢了 鄉林皇居要拋售了
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2017-10-20 10:48:00鄉林皇居本身就是笑話~~
作者: wei5566 2017-10-20 10:50:00
不過應該離跳票跑路還很遠
作者:
gerund (動名詞)
2017-10-20 11:01:00鄉林XDDDDDDD
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2017-10-20 11:18:001.25?
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-10-20 11:38:00興富發上次發的公司債 不知道進度如何?我找不到資料
作者: snider (snider) 2017-10-20 11:40:00
賺錢放口袋，賠就債留銀行，到底是誰怕誰
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-20 11:57:00
哈哈 香林幽默
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-10-20 12:35:00槓桿不夠長? 怎麼會出此下策?
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2017-10-20 13:10:00皇居怎會是笑話 賣完了啊 賺翻了
作者:
top911 (聖誕)
2017-10-20 13:42:00讓他倒
作者:
FFMay (一起運動吧)
2017-10-20 14:00:00皇居賣完了嗎，這樣沒得酸了
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-10-20 14:35:00
會倒閉嗎?
作者:
hultese (hultese)
2017-10-20 15:04:00他上次也說台中房市今年會噴火，結果什麼都沒發生
作者: sibom (sibom) 2017-10-20 16:12:00
慘
作者:
Taqz (正道)
2017-10-20 16:17:001.25% 哈哈哈哈
作者: mig21 (挨打批) 2017-10-20 16:34:00
萬年廣告不知道賣完了沒
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-20 22:13:00難怪常常出來放些莫名其妙的話
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-20 23:15:00屌打鴻海啊
作者:
aloness (aloness)
2017-10-21 08:40:00他不放話，公司會倒閉吧跟他合作的銀行也真可憐，這虧吃大了
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2017-10-21 08:59:001.25，直接丟0056強3倍...不過借他錢的銀行肯定是要認的...不認倒了賠更多
作者:
benting (ben)
2017-10-21 14:44:00加價賣，千萬不要放棄！我們挺你
作者:
zusuki (小建建)
2017-10-21 14:45:00隨便放一些定存股都3%了，還1.25%XD
作者:
lwamp (堯堯)
2017-10-21 17:47:00看來房價會不會崩就看建商撐不撐得住了 手上一堆貨 恐怖唷
作者:
s682663 (Så…åå…«å…©åƒå…百å…å三)
2017-10-21 22:29:00.........1.25我隨便叫個保險業務來買儲蓄險都比這個高
作者:
Fukker (小強)
2017-10-22 22:27:00鄉林不是設局仙人跳? 這樣的公司都生存的下去 真是台灣的悲哀