如題…
這個問題問出來請大家盡量嘲笑我吧QQ
想當青埔開車王
陸續在看房子了，但是都不知道如何開口殺價
畢竟也不像市場買菜啊！
我的殺價起手式是：能不能算便宜一些~bala bala
但是房子我還真的不會殺啊！
看的都是預售跟新成屋，是不是很難殺價？
有朋友說可以試試，殺看看~
但要怎麼開口開頭呢？
請大家教教我啊~感謝
btw青埔怎麼連週邊房子都貴到爆炸啊？
昨天看了一個建案小不拉基的28坪，扣掉公設車位也沒剩多少了，也要
6.700萬，真心覺得太扯
而且離高鐵站還有一段距離欸
是我吃米不知道米價就對了…
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-11-22 08:33:00
你想想 一坪殺幾萬 你要賺多久才賺的回來你勇敢的說 你以後可以輕鬆多久 就說的出來了
作者:
j90261 (arjo)
2017-11-22 08:38:00其實跟買菜差不多，老闆還是會跟你講已經很便宜了啦
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-11-22 08:38:00
我這樣說好了 你多花一點時間殺價 28坪 一坪殺一萬你要少花28萬買 殺3萬 你少花84萬 你沒動力殺價嘛?網路上找資料 找機能好的案子價格低 印出來當標準 不然代銷會說你空口說白話 然後死賴著那個價格砍能盧就盧 砍多少就算多少 XD
我的經驗，講道理都沒有，價格不符你預期就謝謝再聯絡，等他電話，然後同時再多看看
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-11-22 08:50:00
因為代銷有底價啊 一定程度的價格他們也不能賣要有耐心處理而已
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-22 08:57:00只能說別跟自己的錢過意不去~認為值多少錢就出多少錢那種為了面子而不好意思開口的理由就準備GG了
作者:
kcman (新北錢文迪)
2017-11-22 09:01:00跟他說少子化，人口紅利減少，不知道嗎？美國要升息，高盛預估明年升息四次，資金外流到美國。所以實價登錄7折已經是盤子價。就這樣殺。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-11-22 09:04:00找仲介吧 容易不好意思的人預售屋要轉手不容易 找仲介幫你去議價
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-11-22 09:36:00中國有一種殺價業務用殺價成數收費你找找XD
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-11-22 09:36:00
我只能說 不要抱著一定買到的心態 這樣有驚喜啊
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-11-22 09:38:00要抱著一定買不到的心態出價不小心買到才是驚喜
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-11-22 09:42:00
XD 樓上我是說l79cmXD
作者:
FYA (Nogi)
2017-11-22 10:10:00179cm+1，我就是抱著不可能買到的心態隨便出個拔剌價，結果買到了
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-22 10:52:00179本來只是想酸一下~~結果給FYA實證了!
附近價格打折開始喊啊，自己的錢還怕羞我經驗是全家帶去尤其爸媽，讓對方感覺你真有需求然後自己丟個價，說我能拿出的就那多之後就是代銷開始跟你哀說我這價格送不出去的無限輪迴家人帶去（不會幫倒忙的），票帶著，去喊就是了。代銷業務他們什麼客人和殺價都有看過，你會演，他演更大。旁邊一堆臨時演員在那邊賀成交，你都要守住底限價格千萬別被代銷牽著走，最後真的差一段價格距離被買走或不買你，就當你跟這間沒緣分看下間。反正買方市場房子根本挑不完，代銷壓力超大der
最近遇到的都會說我開的價比附近中古屋還低，試問單兵該如何處置?
不要理他啊，他們都抓附近中古屋高價，你就笑笑的說我錢就那多但很有誠意要買，票都帶來囉。
我自己在三重某案代銷最初給我的底價到最後一次接觸一口價差了9%，雖然最後還是沒買那邊。但代銷如果感受到你不是來畫芭樂坎的，你回去後一定會再捏捏看，現在又年底，應該更能好好談（砍）
推樓上，重點是要讓對方覺得你是誠意買，但是預算有限，等他有壓力就會打電話給你了，慢慢等，多看，不用急
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2017-11-22 11:24:00你這一看就知道完全沒殺價經驗，先去多練吧，我的話拿一疊現金在手上，先砍半價，不要拉倒最大的最有籌碼的，就是可以不要這個交易的人，要掌握好
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-22 11:33:00要殺價，要先做功課1這棟大樓的優缺點2周邊實價登錄，行情先掌握3謄本上，貸款比例是否過高4這個物件的缺點5如果是剛進入這市場，可以找有經驗陪同6不建議出芭樂價，太低測不出屋主底價初買者，物件基本功，最重要殺價初買者，物件基本功，最重要，才有助殺價切中這物件的要害，會比嘴上功夫強
青埔現在很多實價都灌水...小心別開太高一下就買到了
作者:
gglong (豆油)
2017-11-22 12:04:00直說啊~和夜市買東西差不多
這篇推文都很用心，很棒！累積多人精華！房版這麼溫馨多好，補充一下，若跟建商買月底、年底、鬼月買，有競賽；買中古屋可找菜仲，有時芭樂價也收，賺到
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 12:21:00版上 空空 最會殺價 可以好好請教一番
作者:
zxcas (打噴嚏)
2017-11-22 12:32:00大家在討論，樓上還在扯多空，真的是不是吃飽太閒啊？
作者:
vava5566 (發發5566)
2017-11-22 12:33:00紅明顯，找sway帶你去殺
這裡不是一堆人說屋主跳樓 把這些笑話印給對方看 搞不好對方開心就便宜賣你了
作者:
achan (poker face)
2017-11-22 12:36:00了解行情才是王道,講太多缺點又嫌貴不一定好,對方心裡會覺得既然又爛又貴為何要買,跟他強調預算問題不是嫌貴反而比較能砍的動
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 12:40:00來空版 問 空空 就對了 殺爆屋主讓他跳樓
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-11-22 12:42:00看你態度就是羊
作者:
WMX (這學期要加油阿～)
2017-11-22 12:53:00你覺得值哪個價錢就講，他一定會還價。你堅持就是了你直接把戶頭現金拿給他看，賣家就賣、不要拉倒
作者:
sagarain (HNY 2010)
2017-11-22 12:55:00肯跟你分析的都是想成交的砍不動的不是可以強求
作者:
wall (主客之間)
2017-11-22 15:07:00開價=你想買的價錢*0.9，就不用殺了
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2017-11-22 15:09:00找板上5折3折喊起的幫你殺 成了包個紅包就可
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-11-22 15:23:00你就留下金額跟電話就好了 殺什麼殺 要賣打給我不賣拉倒
如果談價的是已婚會有人用黑暗招嗎？ex：色誘之類的
作者:
jab (Jab 滉)
2017-11-22 15:41:00算一下土地取得成本+建物成本+銷售合理利潤給他聽
去算成本或講物件的要害缺點都反效果因為缺點房仲代銷都知道，該問的怎麼解。反正買房是就是出到他心癢願意談就成了周邊實價和環境，調謄本查問貸款等基本功課都不做，去出價當然會心慌慌因為根本不知道要出多少
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-22 22:37:00
哈哈 樓上 豪氣
作者:
ssiou (科科~~)
2017-11-23 02:12:00買房做功課殺價應該是CP值最高的工作了(當然是跟自己的機會成本相比)
作者:
mikye (麥奇)
2017-11-23 11:39:00做好功課 直接出行情最低價 不用怕價差太大
作者: Aesti (里予兔女子美) 2017-11-23 22:50:00
出價 然後對方不賣就算了 在那邊諜對諜幹嘛