作者:
lu0713 (王小波)
2017-12-21 12:10:19※ 引述《birdyman (豬頭笨鳥人)》之銘言：
: https://goo.gl/4aKDuM
: 奢侈稅上路前就搶建過一次
: 交屋高峰期在2017~2018年
: 現在又搶建一次
: 出生率有變好嗎？
: 景氣有變好嗎？
: 多多再怎麼掃房
: 吃的下這麼多新成屋嗎？
: 一旦推倒第一個骨牌 後續等著看人踩人
: (放心 一定是建商推倒的 建商砍半都還賺)
: 東西跌都是比價效應
: 沖繩比墾丁划算 誰還要去墾丁受氣?
: 房價也是一樣
: 豪宅跌=>高坪數宅跌=>低坪數宅跌
: 新屋跌=>中古屋
: 豪宅都跌到2000萬了 高坪數宅還能賣2000萬嗎？
看就知道這一定連大樓都沒住過的鍵盤
專家。
你以為房子買了只需要每月繳貸款或一次付清沒事了?
告訴你，別說帝寶一戶跌到剩2000萬，就算免費入住全台灣一樣有9成的人住不起。每月四萬的管理費我看都超過版上一大票人的月薪。
所以，豪宅跌...關一般住宅什麼事?
免費讓你住，管理費你付的起嗎？
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-12-21 12:21:00跌到剩2000萬 一個月管理費還要4萬?腦子很棒 你也值得擁有
管理費和買賣成交價格沒有關係 鳥男你可以去問問看哈哈哈
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-12-21 12:26:00今天如果社區的人不多 兩成的人用一千萬買到房子 管理費要十萬 你覺得有可能嗎？房版有人會出這個錢嗎？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-12-21 12:27:00管理費是讓社區正常營運，永續經營用，從2億變成8000萬，管理費要打折喔
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-12-21 12:27:00管理費跟房價有關? 新知識嗎？
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-12-21 12:27:00管理費向下調整 很常見阿 交不出管理費更常見
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-12-21 12:30:00管理費是你社區基本營運費用攤提給各住戶的，影響的只有多好的物業管理跟多少人攤這費用，房價的關係是?
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-12-21 12:31:00送我，卡位
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-12-21 12:31:00物業管理公司會看你房價跌收你便宜點嗎？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-12-21 12:33:00想太多，保全，清潔，車道警衛，電梯維護那些成本就在那裡，不要再做夢了，房價下跌崩盤已經夢很大了，現在連管理費都在夢打折 你去清潔梯間，住戶輪流當保全？
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-21 12:35:00一樓醒了沒？
作者:
lwamp (堯堯)
2017-12-21 12:38:00多多邏輯好好笑 說管理費貴空空住不起 就是管理費貴 房市空頭時才更有人丟貨出來
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-12-21 12:38:00住戶人很少，共體時艱，所以保全.清潔薪水不用了，做功德，腦子很好我希望每個人都有一個。
1樓好像不了解大樓管理費規定的樣子。千萬別碰戶數少的社區，未來社區無法運作，機械車位也是噴錢公設。
作者:
jecko (振作....)
2017-12-21 12:45:00原來管理費跟房價有關係XD,筆記....
作者:
lwamp (堯堯)
2017-12-21 12:46:00如果有2000萬房子還要繳4萬管理費怕是想賣也賣不掉
作者:
hultese (hultese)
2017-12-21 12:50:00那隻鳥人根本沒買過房子吧 =.= 搞不好連大樓管理費都沒繳過
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-21 12:51:00他臉好腫...不忍
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-12-21 12:58:00腦子很棒 你也值得擁有
作者:
het97306 (a i b t)
2017-12-21 12:58:00我是覺得買的起房子，卻繳不起管理費的人很多
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-21 13:01:00
地堡屋主真的好有錢現在還有毛胚屋 這樣需要繳管理費嗎?可以主張 都沒有人住 所以不用繳嗎?
作者:
MrEric (Hey)
2017-12-21 13:02:00可能租雅房不用繳管理費 不忍苛責
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-12-21 13:05:00老公寓和透天沒有管理費快搶
作者:
MrEric (Hey)
2017-12-21 13:06:00這已跟多空無關了 這是基本生活常識...
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-12-21 13:08:00不用爭了 不會跌 你們為什麼這麼多假設
作者:
swicer (somewhere)
2017-12-21 13:11:00免費住 4萬管理費 vs 貸2000月付10萬 很難選嗎??
作者:
ray0808 (Ray)
2017-12-21 13:12:00一樓的意思應該是房價跌了,新住戶決定不請保全,地自己掃電梯停掉改爬樓梯,自我管理就好啦,嘻嘻
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-12-21 13:14:00簽下去就有免管理費免住宿費還能領薪水別灰心
作者:
ray0808 (Ray)
2017-12-21 13:16:00這樣住起來跟當年的三芝飛碟屋有八分像
別酸他啦，車子看了二年，輪到現在房子也看了二年，雖然還沒買，但看起來也真的急了～話說另一位看到小孩都入學的怎麼沒來這篇？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-12-21 13:26:00意思是..房價跌了 大家的薪水跟物價也要一起跌就對了
忘記還有一位溫泉大叔，是變冷有約到妹泡溫泉，沒時間來嗎
作者: endlesskarma 2017-12-21 13:32:00
這篇好爛，被酸那篇寫的還比較正確
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-21 13:34:00傻眼...別說買房了！這個該不會連管理費都沒繳過吧= =第一次看到房價跟管理費有關社區就這麼大，很多開銷都固定在那，比如保全幾哨或清潔，如果有泳池等其他公設都另計，這些就算房子用送的送你，你還是每個月要繳啊不然照這邏輯，房價跌了之後，社區電梯保養可以跟廠商坳打折嗎？
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2017-12-21 13:43:00原來管理費和房價呈正比啊 四十沒房的悲傷
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-21 13:54:00
板上酸的一堆可能兩千塊管理費都拿不出來 跟他們低端人口認真幹嘛
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-12-21 14:05:00如果繳不出管理費，這種人一多，如何維護社區品質？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-12-21 14:09:00送我，我可以
作者:
iamrtp (:P)
2017-12-21 14:11:004萬超簡單，完全可以
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-21 14:18:00跌到2000萬 然後收4萬的管理費? 這邏輯也是頂好的!
24hr保全占管理費比重很大吧，而這個又是最可以砍的
作者: yenyen0403 (彥彥) 2017-12-21 14:33:00
出的起四萬管理費再說啦,還兩千萬勒 貸款一個月也要十萬， 魯蛇慢慢排隊吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-21 14:40:00我有一間大樓，上個月剛通過漲管理費一坪漲五萬好大樓，漲管理費很正常，並且表決都會通過降管理費的大樓通常都衰退的很快
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-12-21 14:41:00一坪五萬好唬爛本篇討論在ceca後畫下句點
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-21 14:43:00我，五塊xd
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2017-12-21 14:51:00一坪管理費漲五萬，蠻有趣的
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-21 15:01:00一坪漲五萬~~~蠻屌的!
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-12-21 15:05:00場子都被你弄冷掉了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-21 15:07:002000萬公寓都買不起，豪個鳥蛋，至少也舉個5000萬例子
作者:
mayko (mayko)
2017-12-21 15:21:00管理費一坪漲5-10塊就有人會斤斤計較了,漲五萬,太扯了吧24hr保全要省可以改單班制,12hr,如果是車道與大廳分請保全車道可以省下來不請,住戶用搖控器,ETC等進出車道..沒人住還是要繳喔,管理費是認屋主要繳,管你屋子有沒有人住
作者:
A380 (大懶虫)
2017-12-21 15:28:00一分錢一分貨 砍保全服務費 是想從怡盛換成誼光嗎？管你有沒有住人 產權在誰手上管理費就誰出 還沒賣掉的就是建商出
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-12-21 15:34:00管理費認所有權人的，社區營運就是有個基本支出在那邊，房價跟管理費的相關度沒那麼高，新竹的豪宅跟台北的豪宅總價差6-7倍，管理費有差6-7倍嗎？普通社區管理費單坪60-80元，豪宅大概200-400元
作者:
A380 (大懶虫)
2017-12-21 15:41:00不過新建案越多 就等著管理費調漲吧 再加上基本薪資調漲 除非社區減少物管保全人數 不然就只能換更便宜服務品質較差的物管保全公司 物管保全業人力短缺的情況只會越來越嚴重
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-12-21 15:48:00管理費調整是必然的，社區的管理也是最直接受惠於住戶，又能提升房價的簡單方法。還想房價下降，管理費跟著砍的人，只能說房地產市場跟你真的不相干，買房對你來說真的太奢侈了，基本的居住生活品質都不在意。
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-21 15:54:00明明最愛砍管理費的就是入套的投資客......扯到哪邊去了.....
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2017-12-21 16:03:00樓上如此說的依據是?
管理費跟放假有關的話 我老家就不會20幾年都一坪50 現在應該是破百才對XD房價高低
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-21 16:34:00都有新聞了 還沒很久哦 可以找找
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-21 17:09:00
XDD
作者: kkithh (kkit) 2017-12-21 17:20:00
帝寶跌到2000萬管理費絕對不會還是四萬這麼簡單的道理這串一堆人在裝不懂，這版真的廢了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-12-21 17:38:00因為已經改成人民幣計價了這一切就都合理了
作者: Meyellis (Meye) 2017-12-21 17:52:00
神串留名，該轉去死丟比板嗎？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-12-21 18:18:002000萬人民幣喔，2000萬台幣帝寶，你看你70歲有沒有機會達成
講完沒多久，就學男果然見縫(ceca手誤)就出來插針，可以差幾樓而已的修正推無感，開始咚吱跳針
作者:
mmmbop (wanderlust)
2017-12-21 22:15:00帝寶跌到2千萬 你還會用2千2百萬買大安40坪40年公寓嗎
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-21 22:23:00
地堡戶數蠻多的 再過20年 不知道會變成怎麼樣 顆顆說不定會飆漲10倍喔 顆顆
他的意思是住戶輪流當保全清潔人員，這樣管理費就會降
作者:
Biko ( 誠品 )
2017-12-22 08:17:00鳥人真的很鳥
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-12-22 11:04:00管理費被炒不用再安置新的管理員？管理費跟房價連動性不高的原因，在於管理費跟社區日常運作成本相關，你自己都可以算安置一個保全.櫃檯秘書.清潔該給多少錢了
有一種每月都會超收，要預留給未來公設修繕的錢然後管委會長期下來就有好幾筆6、700萬的定存
神邏輯，你有看過紙箱跟提袋會跟著裡面裝的東西漲價跌價的嗎？