建物門牌： 台南市 北區 開元路
房屋屋齡： 2年屋
房屋類型：大樓 (24H 伯克錸特勤保全)
所在社區： 興富發 成大城 社區 (1238戶住家、9戶店面)
所在樓層： 16F/24F
建物權狀： 23.76坪 (關於權狀坪數必需詳填)
主建物 ： 14.45坪
附屬建物： 2.2坪
共同使用： 7.11坪
權狀坪數是否包含車位坪數：No
土地權狀： 1.68坪
格局 ：2房、1廳、1衛、1陽台
開價 ：458 萬(必填)
汽車停車位：無
機車位 ：機車車位*1 (只有一位，而且是抽籤決定位置)
交通 ：大灣交流道、大橋火車站
管理費 ：950/月繳(含車位管理費)
格局圖：（室內現況配置)
https://imgur.com/a/xK6JS
本物件附近地址實價登錄截圖(106/06~106~09)
https://imgur.com/a/PqLLj
成大城房屋(官方網站)
http://www.yunhunghouse.com.tw/
同案件2年內實價登錄(104/12-380萬）
https://imgur.com/a/h12Bd
公司物調表
https://imgur.com/a/28r2k
物件特色：
有客變成一主臥、一客廳、一餐廳(閱讀空間)
屋主投資兩年，兩年內都出租收租。
近期合約到期要出售，之前出租租金16500元(含管理費)
3400坪基地、1247戶大社區。電梯分棟管制，單層8戶。
樓下即有家樂福便利購、屈臣氏，開元路診所林立、生活機能佳。
全籃球場、小朋友遊戲區、圖書館公設已開放。
明年一月份陸續會開放健身房、瑜伽室、遊戲室。
聯絡資訊：真愛接待會館-林秉均
聯絡電話：0975-573365 LINE：pingchun0731
銷售來源：仲介
真愛接待會館（昀湟不動產企業有限公司）
公司地址 ：台南市永康區東橋六街67號1樓
公司電話 ：(06)3020999
經紀人姓名：李豐蓄 (105) 經紀人南市登字第00583號
營業員姓名：林秉均（99）經紀人嘉縣登字第00097號
收費方式 ：買方2% 賣方4％
Leo碎碎念:
感謝鄉民跟小弟買了兩房加車位。
屋主賣到滴血，鄉民撿到便宜。
這次推的這戶兩年前買380萬，不過有看過成大城預售屋就知道建商又另外收了一筆19萬的預收款
又有裝潢...，所以...要談賠售的，直接噓我就好了，謝謝。
(我知道屋主成本是屋主的事，不過畢竟是投資，如果要他賠售他就續租就好，感恩)
樓下自住戶，坪數一樣，住商本月已成交410萬。
還未下架，可以趕快看去電詢問。
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4615526.html