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內文：登錄實坪化 增不含公設房價
2017-12-25
揭露「主建物+附屬建物」拆算單價
估較含公設單價高3成
〔記者徐義平／台北報導〕近年來房市盛傳，內政部將推動只算主建物價格的「實坪制」，但因引發爭議大，且無法反映公共設施的建築成本，已確定不推動實坪制，改為揭露「實用坪數價格」；也就是在現行實價揭露權狀總面積的拆算單價外，多增加一個欄目，揭露「主建物+附屬建物」拆算單價，推估該欄目單價平均會比含公設單價高出三成；預計最快明年第一季上路。
不適用移轉登記制度
內政部強調，增加該欄目的目的是，讓實價揭露成為名副其實的「實用坪數價格」資訊，但該政策僅限於實價登錄資訊，並非直接適用在移轉登記制度，並不會如外傳的「實坪制」上路。
官員解釋，目前移轉登記制度的權狀總面積，包括主建物、附屬建物、車位及公設等坪數加總面積，實價揭露的單價，則是上述所有坪數加總後去攤提總價，所得出的每坪實價，未來將新增僅有主建物、附屬建物加總後去攤提總價，而得出的每坪單價，將更趨近於真實可使用坪數之單價；目前研擬方向是以權狀坪數平均打七折的方式去攤提總價。
舉例來說，總價一千萬元，買進不含車位的四十坪住宅（假設公設約十坪），現行實價揭露制度是一千萬元除以四十坪，每坪單價約二十五萬元；但以後除了持續揭露含公設單價外，也會提供一千萬除以三十坪（主建物+附屬建物），每坪約三十三．三三萬元的「趨近實用坪數單價」。
最快明年第一季上路
內政部政務次長花敬群證實，目前的確正在研究實價新揭露方式，將由現行含公設單價，增加一項「主建物+附屬建物」單價，若車位是獨立可拆算的，也會增加車位價格欄目，預計最快明年第一季就可增加該欄目。
花敬群說，增加該項拆算單價欄目，除讓民眾更了解各類型登記方式的真實價格，也讓欲購屋民眾進一步了解，未來購屋價格會花在哪些地方，進一步讓整個實價揭露制度更趨近於完整及透明。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這個做法的確可讓實價揭露更加多元，但國內建物移轉登錄制度相對複雜，究竟該怎麼拆算才合理，恐得多加思考。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，這項變革可解決長久以來民眾對房價遭公設灌水的疑慮，買家應該會優先選擇使用價值高的物件，但高公設比的建物、社區只要能表現出設施必要性、獨特性，符合自用需求、且對價格有支撐幫助，也不見得會有行無市。
心得：
1.內政部已確定不推動實坪制，改為揭
露「實用坪數價格」，多增加一個欄目
，揭露「主建物+附屬建物」拆算單價
，該欄目單價平均會比含公設單價高出
三成！！！預計最快明年第一季上路。
2.雨遮計價即將變稀有，有機會增值！
新欄目單價高3成！利多轟炸不斷！多套
趕快掃貨了！明年Q1要噴了！多套最近
會很忙，趁年底趕快掃貨！
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-12-25 14:59:00以下開放各式崩潰
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-25 14:59:00
哈哈 聽說房價要噴了! XDD
作者:
Tosca (hi)
2017-12-25 15:00:00本來就這樣做就好啦 什麼公設計不計價跟本假議題
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-12-25 15:02:00還差限定廣告表示就完成我心目中的實坪制了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-12-25 15:05:00跟當初版上有認真討論的人的意見一樣，問題太多，多個欄位簡單，問題少，成本低但空軍要失落一陣子了
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2017-12-25 15:21:00這樣比實坪制更透明。
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-12-25 15:36:00========台灣NO.1 房價世界第一=======
公設是政府建築法規規定的 也是為了住戶安全沒公設 = 沒逃生梯 這幾次大火燒死這麼多人就是因為沒公設 這真的跟建商沒有太大的關係建商裝潢公設對於住戶是好事 一直吵公設就去買透天吧買不起房是因為薪資沒漲 而不是房價太高雙北建設這麼多 政府不炒房地產 哪來錢蓋捷運？早買的人只能恭喜他們運氣好
作者: cheetahspeed (respectmustbetaught) 2017-12-25 15:50:00
空空崩潰 房價大漲囉
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-12-25 15:52:00===竟然扯到沒公設 全世界都是實坪 全世界都沒公設?=====台灣房價實坪後正式站上世界第一 台灣露臉是好事
台灣房子要符合六級抗震 符合嚴格的建築法規拿國外同等級的案子比不見得比較便宜貴也只有雙北貴 硬要擠進去就要有本事
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-12-25 15:57:00===推台灣NO1也有人會崩潰?好事阿?台灣世界第一很棒=======實坪制房價井噴 多多開心 空空也開心 雙贏====
作者:
hy0106 (???)
2017-12-25 16:00:00蠻無聊的 …要買房的不會自己看嗎？會對這種議題覺得義憤填膺的應該沒買過房子吧？
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-12-25 16:02:00===同意樓上 實坪制明明就很棒 義憤填膺做什麼?===
作者: airmike (airmike) 2017-12-25 16:02:00
井噴啦!
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-12-25 16:04:00本來就該這樣了 當初就說過每坪單價用實坪算
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-12-25 16:17:00===早就有共識了 房價井噴 多空都開心 趕快推行吧===
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-12-25 16:25:00從頭到尾都不知道這議題有啥好吵的
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-12-25 16:26:00就各大代銷仲體系要多練一套話術 盡量不提那一欄很不方便
作者:
rriver (river)
2017-12-25 16:26:00這是鄉民當初要的 實坪制度嗎? ^_^
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-25 16:29:00終於，可以不用看到討論這個東西了
作者:
lwamp (堯堯)
2017-12-25 16:32:00多空各自表述 那就趕快推 皆大歡喜
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-12-25 16:54:00推 連空氣都能吵
作者: NEWinx (yoyo) 2017-12-25 17:38:00
透天井噴
作者:
nook777 (一加一)
2017-12-25 17:59:00很好的政策
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-12-25 18:04:00來房版連管理費都可以降價，這可以算破壞式創新了
作者:
guk (guk)
2017-12-25 18:12:00還有要什麼資訊，通通登。讓你知道寫再多也沒用
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-25 18:30:00空空：說好的實坪制呢...哭哭
作者:
nelley (名字：大便王)
2017-12-25 18:40:00接露資訊給推
作者:
QQeevv (qq)
2017-12-25 19:06:00空空：不管~ 我沒錢 還是要 住 雙北
作者:
kevinhon (kevin)
2017-12-25 19:45:00金山貢寮也是雙北啊 XD
作者:
chen0823 (Brian)
2017-12-25 20:06:00最好連購屋者的所得資料與貸款利率都揭露不是更好？重點是總價不變還是買不起啊！公佈越多只是讓人越覺得社會不公而已
作者: codehard 2017-12-25 20:15:00
稀有雨遮 井噴啦
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-12-25 20:43:00難得一個政策出來 多空都覺得可以的 普天同慶了
作者: kkithh (kkit) 2017-12-25 21:22:00
房版多多幾乎什麼政策都酸都反對，怕跌價怕的要死
作者:
ttmb (耶? )
2017-12-25 21:30:00什麼時候換建商灌水廣告 拜託我不會按計算機
作者: SEEDA (喜德) 2017-12-25 21:46:00
不正常慣了，現在要回歸正常唉唉叫 笑死人了
作者:
benting (ben)
2017-12-26 07:42:00噴噴了，掃房
作者:
damper 2017-12-26 12:57:00哈哈哈 以實坪計價的日本人房子都不抗震 日本人真傻
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-26 16:43:00讚讚讚~~房價井噴! 總價上揚~單價創世界紀錄