※ 引述《ex4458 (哎唷喂呀)》之銘言：
: 大家好，
: 前幾天我們下斡旋850，房仲就說週一也有人要下，
: 剛剛打來說有人下870，說我們有優先加價權，
好奇一下 你們看房看多久?
這是第幾間有感覺的房子?
如果超過半年 你們喜歡出手的也不多
那當看中一間你喜歡的房子
也有別人喜歡 是不是一件很正常的事情呢?
我以前的房仲經驗
買方的眼光 和 這樣子的物件能接受的價格
幾乎都差不多。
好了
問題來了
現在有沒有人競價
我覺得要先說兩件事才對
1.
收斡旋時仲介有沒有跟你說有可能競價?
我覺得規則先講清楚 是信任的根源
每家有每家的作法
有的做法是 當收一斡以後 在一斡結束之前不允許再收斡
有的則是開放競爭 任何時段沒有報成前都能夠再收斡
當然也有細膩度的差異
有的店頭 價格消息太透明 買方會陷入高度競價
有的店頭 雖然可以競價
但是每個斡旋的價格僅有主管和業務本人知道 避免惡性競爭
如果你是後者 當面對這樣的事情 沒有心理準備
會有受騙的感覺 是很正常的QQ
所以今天不確定你的狀況是否是仲仲沒說明清楚 讓你有這樣的感覺
2.
第二個問題來了
我感覺受騙了 = 真的被騙了嗎?
其實你不知道 我不知道 獨眼龍也不知道 更不要說版上的版友惹
隔著電腦螢幕算命在marvel版是會被水桶的
不過在home-sale鐵口直斷是真的或是假的好像都沒啥問題
是否真的你只能從平時業務對你的付出和講的內容
去評估你面對的人的個性和嚴謹度來判斷
當然 這樣的判斷還是可能失準
因為這跟你是否常常接觸人 或一些爾虞我詐的世界有關
如果想要真心的答案
就直接跟他賭一把吧！
你就不要加 看看是不是真的被買走了
為什麼
因為競價通常是超級雙面刃阿
如果我跟你說 有個買方出了 要你加價
你不加 然後三天後 『物件還是好好的活在那裏』
你對這個業務的信任感會不會跌到谷底?
當他說競價不是個事實 而是個招術
業務還能保有你這個客人嗎?
所以直接用結果驗證是很簡單的
真的被買走了 而且最後真的比你高
你以後可以相信這個人 也不用再上來算命
如果最後跑來練蕭崴 16個小時候跑來說
阿~ 那個第二個買方後來不買了巴拉巴拉
那下次就可以換一個業務惹 滿簡單的
當然啦 選擇是有代價的阿
可能就是你心愛的房子被買走
那你就要自己評估一下時間和cp值
如果你半年才看到這間
依常理推論 你下一次出價大概也是半年後
和你人生規劃相符嗎？時間成本ok嗎？
如果你會覺得有一點點可惜 那麼 你可以試著加價
加價的心態
我建議你 不要去評估 "給投資客賺錢"這件事
你應該要想的是
『如果這間房子沒出現競價 你本來能接受最高價格在哪』
再你能接受的範圍去出出看囉
大概就這樣
還是要看你重視的東西啦
時間成本 人生進程 喜好度 交易過程
重視的不同會有不同的決定
我自己是 如果我不信任那個人
我根本不會跟他發生任何交易QQ
加油~~
祝你順利~~~

不要競價最好，斡旋都只收一個，不然信任感很差

推這篇

隔著電腦螢幕算命 ，我也覺得版友超神

你說你當過仲介，難怪這篇你還是沒有說實話。今天如果你是原PO帶看的仲介。又有同家或多家仲介一起競爭。你收了這個850又收的一個870，你摸著良心你真的會等16個小時等850的跟您回覆要加或不加嗎？根本不會，因為仲介就是想賺成交案子已經有了870我還不促成賣家簽約嗎？這件事聰明的都知道這根本就是仲介虎爛。只是大家都不想明講而已。根本就不用判斷你文章中的理論破綻就是，當過仲介或在這個板一段時間的人都知道。有現成的肉你不吃嗎？如果兩方都反悔呢?你還真的佛心來了，讓買家考慮16個小時?

我覺得這篇說的很好，大推

回一下R網友,你講的事情不一定喔...要看仲介體系有些直營店或是部分大加盟店,是真的有優先斡旋權利

我也覺得三樓突然爆氣了...!？

挺有道理的

抱歉真的有點爆氣。但我想問如果第二組因為被告知第一組有優先考慮權，所以他也在16小時內反悔，這樣兩頭空的事，仲介是做慈善事業嗎？我想問問這板上8成的仲介，真的有第二組下更高的斡旋，你們會佛心告知第一組買家我們等你16小時是否加價，在決定嗎？

我覺得R板友可能有搞錯一個大前提就是:前後兩組的仲介常常是不同人馬的有可能是同體系的(直營店是內規,加盟店比關係)所以其實是競爭關係,不是佛心問題

推心態！還有熱心分享

對仲介公司來說,也可以避免有人來亂出價破壞局面因為老實講開價一回事,能談到多少成交是另一回事

你們說的幾乎叫競價制.所以價高者得.競速制（如我公司）則是誰到底標5%庸收就成.這種競價制在於.常常沃璇收了可以壓個35天等變化（好比屋主這賣方經濟人讓屋主降底價等etc)然後成交（當然現在幾乎沒這樣搞.去化天數的操作會加快）.所以這本來就是2面刃.買方賣方在看到訂金或是下訂之後.，本來就有各種可能.你怎麼面對？

其實還有一種...是屋主自己唬爛的,仲介不知真偽總之先講

感謝。但我想再問:如果今天屋主知道第二組的斡旋是他理想的價格，屋主也怕這塊肉跑掉，有規模和有制度的仲介公司還是一樣如同大大說的，我們要履行制度等待第一組客人回覆嗎？因為剛剛我把這些對話傳給我仲介的朋友。結果他們都笑了！回我一句:肉都在嘴邊了，不吃嗎？

推很中肯

通常競價了2方都達標5-6%就看店頭跟該店店長怎麼決定.這更沒標準.因為這是看制度跟店頭文化

我公司是24小時 如果第一組不加 就讓第二組談了然後第一斡旋也只有三天可以排順位 超過三天沒成交就是變成競價制 就沒有24小時考慮

又沒簽約只是斡旋是在怕跑掉什麼啦...xD

r大的想法就是比較單純買方 但入了仲介這行 斡旋規則就是跟同事之間的攻防戰 像我公司 如果看到同事收如果自己客戶要出更高 也會去探聽第一組狀況後 三天後第一組的順位時間結束再收 以免第二組客戶當砲灰

一般斡旋隨時可收回,而第二組的可能根本不知道有第一組

又如果自己是第一組收斡 如果是熱門案子 就會快速處理

等到第一組沒談成且金額較高,第二組就會知道了xD

如果案子已有同事收斡旋 我是會跟客戶說啦

我們競速則不同啦（笑

真是辛苦.我們公司很久沒看到這場面了

想到三四年前 一間南科別墅 買方喜歡 媽媽從低的出當時公司沒有三天限制 只有第一斡旋一律有24小時緩衝談了一周 買方慢慢加慢慢來 結果同事收了第二組我這第一斡旋開發就慌了 直接打給買方媽媽老實說"一句話 目前同事出到屋主底價 你有24小時考慮 就是底價 如果不要 時間到馬上還你" 可能我當時真的急了因為同事真的收到底價.....買方媽媽3小時候願意加最後圓滿成交...然後第二斡同事想不開 就離職了 哭哭

railway 一筆交易可以幫公司賺100萬自己賺20萬 或是幫公司賺少於70萬但自己賺50萬 你選哪一個？

(攤手)業務的現實世界

什麼事情都麻有可能，之前還有業務幾乎不賺錢客戶給200-300元紅包的案例

r大的想法就是一般買方啦 房仲的世界 管公司誰成交自己的業績比較重要 這才是真的

不是讓你1%都沒有聯紅包也沒得就不錯了(望著某前XX的白手套......)

仲介自己都會蓋自己人台了，出2200萬的還沒報成，收2150萬的業務員，折傭不經過店長同意，給買方直接報成霸王硬上的也有業務員才不管公司最大業績，他們只關心怎麼自己業績最大化，自摸業績60萬，跟同事合作總業績100萬，業務會選擇前者

這樣才正常 對公司好 但忍心看家人餓肚子？

對自己仁慈就是讓自己餓肚子.業務世界就是這樣.當然.如果你說類似我這種公司橡皮圖章.不會餓肚子.那就例外論............

3樓很好笑xD

以上，真的自己是學了一課。我真的只是一個無知的買家。原來仲介的規定和規則都必須互相遵守。也跟這篇的大大說抱歉。抱歉抱歉抱歉

@@?不用抱歉啊.你也沒說錯什麼.角度不同看法不同罷了

今天兩組人馬就有可能買賣方仲介各兩人+店長N位再加老闆就真的不一定是這其中一個人想吃肉就能爽爽吃...搞不好還有跨體系那連老闆都有N位了...xD

真實的交易很複雜，仲介有時不是故意給你錯誤的訊息，他自己都身在其中，要分析現在到底是什麼狀況。光屋主常說現在也有其他人在談，這個話後面就有很多層面了。

最好規則會互相遵守啦~不要互相破壞就萬幸了~

看到三樓在原原PO的推文原本想回文的，不過這篇原PO已經回答很詳細了。有時候真的不用腦補房仲或屋主是否在坑買方，考慮自己出的價和案子條件就好。

推

如果要走競價制度我不反對，但重點是資訊透明

其實這篇說到一個重點 大家其實眼光跟喜歡的都差不多仲仲手上有個多人看的物件他就不怕賣不出去

他的問題不在價格而是其他.…………很多人回那篇跟本沒去看對話記憶

這篇還算不錯 感覺

謝謝您的建議噢！870是同公司的同事收的斡旋，不是我的業務。半年我們從透天看到大樓，大概只有十間。大樓一直都不在我們的選擇中，但因為價錢的關係，我們只好轉看大樓。最喜歡的房子絕對不是這間，但這間是目前價錢與我們能負擔的最接近

每間銀行估價都不會一樣 參考價值......

家人一直洗腦我多個30萬就有自己的家了！一個月貸款多不到一千什麼什麼的～～～～

你家人是對的 其他我不是很想講了 你也聽不進去@@

看你喜不喜歡而已

如果沒買到不會覺得後悔 建議主動斡旋退一退這樣不用在演小劇場 家人也不用勸你 真的!

同意你家人的 不過有時是奇檬子的問題

銀行貸款一回事.問題在.你是否有信用瑕疵……………

噓最後一段，信不信任是要經過測試or有口啤的

30萬不是錢喔...土豪例外啦